1,990〜2,650万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,660万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,890〜3,820万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。東住吉区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東住吉区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪157万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪136〜180万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪217万円 |
| 買取の目安 | 坪94〜125万円 |
| 東住吉区の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
東住吉区の取引5件以上のマンション122棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は22番目（上位18%）。㎡約48万円で、区の真ん中（㎡35万円）より37%上です。
過去の取引は2,100万円（55㎡）から2,900万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年1〜3月の㎡42万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約157万円、高値で売り出すなら約217万円までが目安です。東住吉区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、31%高めです。近くの地価公示（東住吉区西今川３丁目）は土地の坪単価が約95万円です。
駒川の人口は2015年5,722人→2020年6,010人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。2017年1〜3月に55㎡の部屋が2,200万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
東住吉区の中古マンションは5年で+9%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,590万円からの売り出しを検討できます。
今川駅から約40m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,639人で、駒川中野駅（約530m）も使えます。
築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（3件）、3LDK（1件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜41万円。東住吉区の同じ年代のマンションは3年で+1.3%、東住吉区全体は5年で+9%です。直近（2017年1〜3月）は55㎡の部屋が2,200万円（㎡40万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 38.2万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 41.8万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東住吉区駒川・2009年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 640〜850万円 | 1,060〜1,470万円 | 930〜1,220万円 | 4.3〜4.9万円 | 4.5% |
| 25㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜1,840万円 | 1,160〜1,530万円 | 5.0〜5.7万円 | 4.2% |
| 30㎡ | 960〜1,270万円 | 1,590〜2,200万円 | 1,390〜1,840万円 | 5.4〜6.2万円 | 3.8% |
| 50㎡ | 1,420〜1,900万円 | 2,370〜3,280万円 | 2,070〜2,730万円 | 6.9〜8.0万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,840〜3,930万円 | 2,480〜3,280万円 | 7.6〜8.7万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 1,990〜2,650万円 | 3,320〜4,590万円 | 2,890〜3,820万円 | 8.0〜9.2万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 2,280〜3,030万円 | 3,790〜5,240万円 | 3,300〜4,370万円 | 8.4〜9.7万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 2,560〜3,410万円 | 4,270〜5,900万円 | 3,720〜4,910万円 | 9.4〜10.8万円 | 2.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
駒川の15歳未満は583人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,990〜2,650万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,320〜4,590万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,890〜3,820万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2017年1〜3月には55㎡の部屋が2,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.0〜9.2万円が目安です（東住吉区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約157万円、売り出しの上限で坪約217万円です（最新の水準に引き直した目安）。東住吉区の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニハイム駒川中野アクロスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。