1,750〜2,330万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,460〜3,290万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.1%。東住吉区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東住吉区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪137万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪116〜155万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪187万円 |
| 買取の目安 | 坪83〜110万円 |
| 東住吉区の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
東住吉区の取引5件以上のマンション120棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は39番目（上位32%）。㎡約42万円で、区の真ん中（㎡36万円）より17%上です。
過去の取引は1,500万円（60㎡）から3,400万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡57万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約137万円、売り出しの上限は坪約187万円です。東住吉区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、15%高めです。近くの地価公示（東住吉区山坂２丁目）は土地の坪単価が約111万円です。
山坂の人口は2015年7,503人→2020年7,581人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で5件。2025年10〜12月に70㎡の部屋が3,000万円で成約しています。
東住吉区の中古マンションは5年で+9%。1993年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,950万円からの売り出しを検討できます。
南田辺駅から約340m（町の中心から）。1日の乗降客数は約7,276人で、西田辺駅（約590m）も使えます。
築33年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（13件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜56万円。東住吉区の同じ年代のマンションは3年で+5.3%、東住吉区全体は5年で+9%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が3,000万円（㎡43万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 51.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 52.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 56.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | — | 41.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東住吉区山坂・1993年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 560〜750万円 | 930〜1,260万円 | 790〜1,050万円 | 3.9〜4.5万円 | 5.1% |
| 25㎡ | 700〜930万円 | 1,170〜1,580万円 | 980〜1,320万円 | 4.5〜5.2万円 | 4.8% |
| 30㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,890万円 | 1,180〜1,580万円 | 4.8〜5.7万円 | 4.3% |
| 50㎡ | 1,250〜1,660万円 | 2,080〜2,820万円 | 1,760〜2,350万円 | 6.2〜7.3万円 | 3.7% |
| 60㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,500〜3,380万円 | 2,110〜2,820万円 | 6.8〜8.0万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 1,750〜2,330万円 | 2,910〜3,950万円 | 2,460〜3,290万円 | 7.2〜8.4万円 | 3.1% |
| 80㎡ | 2,000〜2,660万円 | 3,330〜4,510万円 | 2,810〜3,760万円 | 7.6〜8.9万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 2,250〜3,000万円 | 3,740〜5,080万円 | 3,160〜4,230万円 | 8.4〜9.8万円 | 2.8% |
パークハイム山坂でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
東住吉区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
山坂の15歳未満は917人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,750〜2,330万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,910〜3,950万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,460〜3,290万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が3,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（東住吉区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約137万円、売り出しの上限で坪約187万円です（最新の水準に引き直した目安）。東住吉区の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パークハイム山坂の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。