1,300〜1,740万円
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山坂町セントポリア山坂付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,520万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、2,970万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。東住吉区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東住吉区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪102万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪90〜117万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪140万円 |
| 買取の目安 | 坪61〜82万円 |
| 東住吉区の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約27万円。東住吉区で取引5件以上のマンション122棟の中で97番目（上位80%）で、区の中央値（㎡35万円）より23%低い水準です。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは4LDK（2件）、3LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は1,700万円（60㎡）から2,400万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡30万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約102万円。上限で売り出すと約140万円になります。東住吉区全体の坪約120万円と比べると14%下回っています。近くの地価公示（東住吉区山坂２丁目）は土地の坪単価が約111万円です。
山坂の人口は2015年7,503人→2020年7,581人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の60㎡（1,700万円）です。
東住吉区の中古マンションは5年で+9%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で+24.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,970万円からの売り出しを検討できます。
南田辺駅から約340m（町の中心から）。1日の乗降客数は約7,276人で、西田辺駅（約590m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜30万円。東住吉区の同じ年代のマンションは3年で+24.3%、東住吉区全体は5年で+9%です。直近（2025年4〜6月）は60㎡の部屋が1,700万円（㎡28万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 28.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 30.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 26.2万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東住吉区山坂・1983年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 420〜560万円 | 690〜950万円 | 610〜790万円 | 3.6〜4.3万円 | 6.9% |
| 25㎡ | 520〜690万円 | 870〜1,190万円 | 770〜990万円 | 4.2〜5.0万円 | 6.4% |
| 30㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜1,420万円 | 920〜1,190万円 | 4.6〜5.4万円 | 5.8% |
| 50㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜2,120万円 | 1,370〜1,760万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.0% |
| 60㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,860〜2,540万円 | 1,640〜2,120万円 | 6.5〜7.6万円 | 4.6% |
| 70㎡ | 1,300〜1,740万円 | 2,170〜2,970万円 | 1,910〜2,470万円 | 6.8〜8.0万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 1,490〜1,980万円 | 2,480〜3,390万円 | 2,180〜2,820万円 | 7.2〜8.4万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 1,670〜2,230万円 | 2,790〜3,810万円 | 2,460〜3,180万円 | 8.0〜9.4万円 | 3.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
東住吉区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
山坂の15歳未満は917人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
南田辺駅のマンション相場をすべて見る南田辺小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,300〜1,740万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,170〜2,970万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,910〜2,470万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には60㎡の部屋が1,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（東住吉区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約102万円、売り出しの上限で坪約140万円です（最新の水準に引き直した目安）。東住吉区の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。山坂町セントポリアの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。