1,780〜2,370万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、5,130万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。旭区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市旭区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪140万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪116〜202万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪242万円 |
| 買取の目安 | 坪84〜112万円 |
| 旭区の中古マンション（2026年） | 坪106万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約44万円。旭区で取引5件以上のマンション63棟の中で32番目（上位51%）で、区の中央値（㎡44万円）よりほぼ同じ水準です。
取引が多い間取りは3LDK（1件）、2LDK+S（1件）。広さは55〜75㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,100万円（60㎡）から3,200万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年7〜9月の㎡43万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約140万円、高値で売り出すなら約242万円までが目安です。旭区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約106万円なので、33%高めです。近くの地価公示（旭区清水２丁目）は土地の坪単価が約88万円です。
今市の人口は2015年4,752人→2020年4,446人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の55㎡（2,100万円）です。
旭区の中古マンションは5年で+17%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,130万円からの売り出しを検討できます。
千林駅から約340m（町の中心から）。1日の乗降客数は約6,233人で、千林大宮駅（約380m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡35〜42万円。旭区の同じ年代のマンションは3年で-2.1%、旭区全体は5年で+17%です。直近（2025年4〜6月）は55㎡の部屋が2,100万円（㎡38万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 55㎡ | — | 38.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 35.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市旭区今市・2002年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,640万円 | 780〜1,370万円 | 3.7〜4.3万円 | 4.9% |
| 25㎡ | 710〜950万円 | 1,190〜2,050万円 | 980〜1,710万円 | 4.4〜5.1万円 | 4.6% |
| 30㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜2,460万円 | 1,180〜2,050万円 | 4.9〜5.7万円 | 4.2% |
| 50㎡ | 1,270〜1,700万円 | 2,120〜3,670万円 | 1,750〜3,060万円 | 6.8〜7.9万円 | 4.0% |
| 60㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,540〜4,400万円 | 2,100〜3,670万円 | 7.7〜9.0万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 1,780〜2,370万円 | 2,970〜5,130万円 | 2,450〜4,280万円 | 7.3〜8.5万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 2,040〜2,710万円 | 3,390〜5,870万円 | 2,800〜4,890万円 | 6.8〜8.0万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 2,290〜3,050万円 | 3,820〜6,600万円 | 3,150〜5,500万円 | 7.4〜8.6万円 | 2.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
旭区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
今市の15歳未満は417人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,780〜2,370万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,970〜5,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,450〜4,280万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には55㎡の部屋が2,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.3〜8.5万円が目安です（旭区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約140万円、売り出しの上限で坪約242万円です（最新の水準に引き直した目安）。旭区の中古マンション全体は坪約106万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アービング千林大宮の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。