650〜870万円
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても760万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、1,920万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.5%。四條畷市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は四條畷市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪51万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪37〜76万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪91万円 |
| 買取の目安 | 坪31〜41万円 |
| 四條畷市の中古マンション（2026年） | 坪104万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約24万円。四條畷市で取引5件以上のマンション17棟の中で14番目（上位82%）で、区の中央値（㎡31万円）より24%低い水準です。
四条畷駅から約2,070m（町の中心から）。1日の乗降客数は約32,784人。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は57㎡で、間取りは2LDK（2件）、2LDK+S（1件）の順に取引されています。
過去の取引は1,000万円（55㎡）から1,700万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡31万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約51万円。上限で売り出すと約91万円になります。四條畷市全体の坪約104万円と比べると50%下回っています。近くの地価公示（大東市北条６丁目）は土地の坪単価が約23万円です。
南野の人口は2015年5,843人→2020年5,523人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。2025年4〜6月に60㎡の部屋が1,200万円で成約しています。
四條畷市の中古マンションは5年で+45%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,920万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約271.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜30万円。四條畷市の同じ年代のマンションは3年で+20.2%、四條畷市全体は5年で+45%です。直近（2025年4〜6月）は60㎡の部屋が1,200万円（㎡20万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 30.9万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 20.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 18.2万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（四條畷市南野・1991年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 210〜280万円 | 350〜610万円 | 250〜510万円 | 3.8〜4.4万円 | 13.5% |
| 25㎡ | 260〜350万円 | 430〜770万円 | 310〜640万円 | 4.3〜5.0万円 | 12.3% |
| 30㎡ | 310〜420万円 | 520〜920万円 | 370〜770万円 | 4.6〜5.3万円 | 10.9% |
| 50㎡ | 470〜620万円 | 780〜1,370万円 | 560〜1,140万円 | 5.7〜6.7万円 | 9.2% |
| 60㎡ | 560〜740万円 | 930〜1,640万円 | 670〜1,370万円 | 6.4〜7.4万円 | 8.5% |
| 70㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜1,920万円 | 780〜1,600万円 | 6.6〜7.7万円 | 7.5% |
| 80㎡ | 740〜990万円 | 1,240〜2,190万円 | 890〜1,820万円 | 6.8〜7.9万円 | 6.8% |
| 90㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜2,460万円 | 1,000〜2,050万円 | 7.5〜8.8万円 | 6.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
四條畷市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で650〜870万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,090〜1,920万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は780〜1,600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には60㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.7万円が目安です（四條畷市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約51万円、売り出しの上限で坪約91万円です（最新の水準に引き直した目安）。四條畷市の中古マンション全体は坪約104万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。藤和ライブタウン四条畷の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。