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パークシティ梅が丘プラムヒルズの売却査定・買取価格｜寝屋川市梅が丘（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
パークシティ梅が丘プラムヒルズ梅が丘付近

2008年築、今の相場で売るなら

住み替えも相続も賃貸中も

パークシティ梅が丘プラムヒルズの買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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パークシティ梅が丘プラムヒルズの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
2ご希望

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㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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売り出し価格の目安
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +-20.7%
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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パークシティ梅が丘プラムヒルズの買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
1,210〜1,610万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,020〜2,640万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,900〜2,200万円（細い線）
貸す（10年）
約928万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
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状態が良ければ1,620万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,020〜2,640万円

実際に売れた価格は1,900〜2,200万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月8.5〜9.7万円

表面利回り約4.7%。寝屋川市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は寝屋川市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

パークシティ梅が丘プラムヒルズの坪単価

パークシティ梅が丘プラムヒルズの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
パークシティ梅が丘プラムヒルズの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪95万円
実際に売れた価格の幅坪90〜104万円
売り出し価格の上限坪125万円
買取の目安坪57〜76万円
寝屋川市の中古マンション（2026年）坪84万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

パークシティ梅が丘プラムヒルズの相場はこう読む

寝屋川市の中での位置

寝屋川市の取引5件以上のマンション123棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は51番目（上位41%）。㎡約28万円で、区の真ん中（㎡25万円）より10%上です。

住む人の増減

梅が丘の人口は2015年3,716人→2020年3,809人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。

最近の売れ方

過去10年の取引は37件、うち直近3年で18件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（2,100万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

寝屋川市の中古マンションは5年で+5%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で-20.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,020〜2,640万円です。

駅と交通

寝屋川公園駅から約640m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,130人で、忍ヶ丘駅（約1,030m）も使えます。

修繕の時期

築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

取引が多い間取りは3LDK（21件）、4LDK（13件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は1,700万円（75㎡）から2,400万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡34万円です。

坪単価で見ると

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約95万円。上限で売り出すと約125万円になります。寝屋川市全体の坪約84万円と比べると14%上回っています。近くの地価公示（寝屋川市打上宮前町）は土地の坪単価が約40万円です。

FLOW売却の流れ

パークシティ梅が丘プラムヒルズを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者が梅が丘まで伺い、室内の状態を見ます（車で約55分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,210〜1,610万円・売り出し2,020〜2,640万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るパークシティ梅が丘プラムヒルズ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 寝屋川公園JR片町線640m・8,130人
  • 忍ヶ丘JR片町線1,030m・16,144人
  • 星田JR片町線2,080m・16,280人
  • 四条畷JR片町線2,610m・32,784人
  • 私市京阪交野線3,480m・2,066人
  • 寝屋川市京阪京阪本線3,510m・46,297人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域あり

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約45.2m。

DATAパークシティ梅が丘プラムヒルズの取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全37件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜34万円。寝屋川市の同じ年代のマンションは3年で-20.7%、寝屋川市全体は5年で+5%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が2,100万円（㎡28万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満寝屋川市の2004〜2012年築寝屋川市全体
2040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年10〜12月 取引 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2018年1〜3月 取引 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2018年7〜9月 取引 85㎡ 1,800万円（㎡21.2万）2019年1〜3月 取引 80㎡ 2,100万円（㎡26.2万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2020年4〜6月 取引 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2020年7〜9月 取引 85㎡ 2,300万円（㎡27.1万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2021年4〜6月 成約 80㎡ 2,200万円（㎡27.5万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2021年7〜9月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2021年10〜12月 成約 85㎡ 2,300万円（㎡27.1万）2023年1〜3月 成約 80㎡ 1,900万円（㎡23.8万）2023年1〜3月 取引 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2023年7〜9月 取引 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2024年1〜3月 成約 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2024年4〜6月 取引 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2024年4〜6月 成約 80㎡ 2,200万円（㎡27.5万）2024年4〜6月 成約 80㎡ 1,900万円（㎡23.8万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 2,300万円（㎡30.7万）2024年7〜9月 成約 80㎡ 2,100万円（㎡26.2万）2025年10〜12月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2026年1〜3月 取引 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2026年1〜3月 取引 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2026年1〜3月 取引 80㎡ 2,300万円（㎡28.8万）2026年1〜3月 成約 85㎡ 2,300万円（㎡27.1万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2026年1〜3月 成約 85㎡ 2,400万円（㎡28.2万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 2,100万円（㎡28.0万）寝屋川市全体 25万同年代 28.8万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約2,100万円75㎡3LDK28.0万
2026年1〜3月成約2,400万円85㎡4LDK28.2万
2026年1〜3月成約1,900万円75㎡3LDK25.3万
2026年1〜3月成約2,300万円85㎡4LDK27.1万
2026年1〜3月取引2,300万円80㎡4LDK28.8万
2026年1〜3月取引2,100万円70㎡3LDK30.0万
2026年1〜3月取引1,900万円70㎡3LDK27.1万
2025年10〜12月成約2,200万円75㎡3LDK29.3万
2025年10〜12月成約2,400万円75㎡2LDK32.0万
2025年10〜12月取引2,400万円70㎡2LDK34.3万
2024年7〜9月成約2,100万円80㎡4LDK26.2万
2024年7〜9月成約2,300万円75㎡3LDK30.7万
2024年4〜6月成約2,100万円70㎡3LDK30.0万
2024年4〜6月成約2,100万円70㎡3LDK30.0万
2024年4〜6月成約1,900万円80㎡3LDK23.8万
2024年4〜6月成約2,200万円80㎡3LDK27.5万
2024年4〜6月取引1,900万円75㎡3LDK25.3万
2024年1〜3月成約2,200万円70㎡3LDK31.4万
2023年7〜9月取引2,000万円75㎡4LDK26.7万
2023年4〜6月成約2,000万円80㎡4LDK25.0万
2023年1〜3月取引1,900万円75㎡4LDK25.3万
2023年1〜3月成約1,900万円80㎡4LDK23.8万
2021年10〜12月成約2,300万円85㎡4LDK27.1万
2021年10〜12月成約2,200万円75㎡4LDK29.3万
2021年10〜12月成約1,800万円70㎡3LDK25.7万
2021年7〜9月取引2,000万円70㎡3LDK28.6万
2021年4〜6月成約1,800万円75㎡3LDK24.0万
2021年4〜6月成約2,200万円80㎡4LDK27.5万
2021年1〜3月成約1,800万円75㎡3LDK24.0万
2021年1〜3月取引1,800万円70㎡3LDK25.7万
2020年7〜9月取引2,300万円85㎡4LDK27.1万
2020年4〜6月取引1,700万円75㎡3LDK22.7万
2019年4〜6月取引1,700万円70㎡3LDK24.3万
2019年1〜3月取引2,100万円80㎡4LDK26.2万
2018年7〜9月取引1,800万円85㎡—21.2万
2018年1〜3月取引1,900万円70㎡3LDK27.1万
2016年10〜12月取引1,700万円75㎡3LDK22.7万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（寝屋川市梅が丘・2008年・RC）。競売・調停の2件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡390〜520万円650〜840万円610〜700万円3.9〜4.4万円6.7%
25㎡480〜650万円810〜1,060万円760〜880万円4.5〜5.1万円6.2%
30㎡580〜780万円970〜1,270万円910〜1,060万円4.8〜5.5万円5.5%
50㎡860〜1,150万円1,440〜1,880万円1,360〜1,570万円6.9〜8.0万円5.4%
60㎡1,040〜1,380万円1,730〜2,260万円1,630〜1,880万円8.3〜9.6万円5.4%
70㎡1,210〜1,610万円2,020〜2,640万円1,900〜2,200万円8.5〜9.7万円4.7%
80㎡1,380〜1,840万円2,300〜3,010万円2,170〜2,510万円8.6〜9.9万円4.2%
90㎡1,560〜2,070万円2,590〜3,390万円2,440〜2,830万円9.4〜10.9万円4.1%

パークシティ梅が丘プラムヒルズでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

パークシティ梅が丘プラムヒルズの売り時診断

売り時診断書パークシティ梅が丘プラムヒルズ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（51点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場寝屋川市の中古マンションは5年で+5%。同じ年代でも3年で-20.7%。
  • 近くの地価寝屋川市打上宮前町（約520m）の地価公示は前年比+3.4%、10年で約1.1倍。
  • 人口梅が丘の人口は2015→2020年で+3%（3,716→3,809人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,640万円から売り出し、反応を見ながら2,020万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.5〜9.7万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

築年・構造と、売る前の準備

名前
パークシティ梅が丘プラムヒルズ
住所
大阪府寝屋川市梅が丘2丁目
完成
2008年10月（築18年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上15階
総戸数
242戸
分譲・施工
三井不動産レジデンシャル／—
交通
JR片町線「寝屋川公園」駅 約640m（町の中心から）
小学校
梅が丘小学校（通学区域・国土数値情報）

2008年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    梅が丘の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    梅が丘　+3%
    2015年
    3,716人
    2020年
    3,809人
    寝屋川市　+-3.3%
    2015年
    237,518人
    2020年
    229,733人

    梅が丘の15歳未満は561人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 寝屋川市打上宮前町５７６番３４住宅地・約520m12万円/㎡ +3.4%
    • 四條畷市岡山東２丁目４４１番１２住宅地・約760m15万円/㎡ +2.1%
    • 四條畷市清滝中町２７８番１１住宅地・約970m8万円/㎡ +-1.1%
    ABOUT US査定する会社

    梅が丘の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から梅が丘まで約15.1km車で約55分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    パークシティ梅が丘プラムヒルズの近くのマンション

    梅が丘のほかのマンション

    寝屋川公園駅のマンション相場をすべて見る梅が丘小学校区のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1ブランズタワー香里園ロジュマン46件
    2. 2香里三井団地（香里三井住宅）44件
    3. 3オークヒルズ香里六番館43件
    4. 4釈尊寺住宅(釈尊寺第一〜第三住宅)30件
    5. 5ロイヤルメドゥ香里園タワー29件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ヒューマンズパーク守口+49%
    2. 2寝屋川東ファミリータウン中1番館+43%
    3. 3ラウンドシティフドウ香里南+29%
    4. 4寝屋川コーポラス+28%
    5. 5ロイヤルメドゥ香里園タワー+27%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1打上元町（約0.6km）+64%
    2. 2寝屋新町（約2.5km）+18%
    3. 3梅が丘（約0.0km）+14%
    4. 4四條畷市西中野（約2.0km）+14%
    5. 5交野市星田西（約0.8km）+9%
    6. 6宇谷町（約2.1km）+4%
    7. 7三井が丘（約2.7km）-38%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1四條畷市西中野㎡33万円
    2. 2梅が丘㎡27万円
    3. 3打上元町㎡22万円
    4. 4宇谷町㎡18万円
    5. 5交野市星田西㎡16万円
    6. 6寝屋新町㎡15万円
    7. 7三井が丘㎡7万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1寝屋川公園駅坪59万
    2. 2忍ヶ丘駅坪136万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    寝屋川市のマンション相場をすべて見る（123棟）　区・市町村ごとの相場

    パークシティ梅が丘プラムヒルズの売却査定（無料）

    広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。梅が丘の査定結果をお届けします。

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    FAQFAQ

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で1,210〜1,610万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    パークシティ梅が丘プラムヒルズは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,020〜2,640万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,900〜2,200万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が2,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月8.5〜9.7万円が目安です（寝屋川市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    パークシティ梅が丘プラムヒルズの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約95万円、売り出しの上限で坪約125万円です（最新の水準に引き直した目安）。寝屋川市の中古マンション全体は坪約84万円です。

    パークシティ梅が丘プラムヒルズの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パークシティ梅が丘プラムヒルズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築18年でも売れますか？

    売れます。この10年で37件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333