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セントポリア生駒の売却査定・買取価格｜生駒市俵口町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
セントポリア生駒俵口町付近

古くても・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

セントポリア生駒の買取・売却
専門窓口

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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

急いで売りたい・古くて不安なあなたへ！片付け前でもご相談ください。生駒市の買取業者の金額をGEEZがまとめます。

セントポリア生駒の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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COMPARE買取・仲介・賃貸

セントポリア生駒の売却相場・買取価格（70㎡）

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640〜860万円お部屋の状態で6〜8割
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1,070〜1,490万円売り出し価格。実際に売れた価格は930〜1,240万円（細い線）
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約760万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
640〜860万円

荷物が残っていても750万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

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仲介で売る高く売りたい
1,070〜1,490万円

実際に売れた価格は930〜1,240万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月6.9〜8.0万円

表面利回り約8.0%。生駒市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は生駒市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

セントポリア生駒の坪単価

セントポリア生駒の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
セントポリア生駒の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪51万円
実際に売れた価格の幅坪44〜59万円
売り出し価格の上限坪70万円
買取の目安坪30〜41万円
生駒市の中古マンション（2026年）坪71万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

セントポリア生駒の相場はこう読む

生駒市の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約16万円。生駒市で取引5件以上のマンション94棟の中で66番目（上位70%）で、区の中央値（㎡22万円）より28%低い水準です。

間取りと広さ

取引が多い間取りは3LDK（39件）、4LDK（10件）。広さは65〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は95万円（25㎡）から6,300万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡105万円です。

坪単価で見ると

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約51万円。上限で売り出すと約70万円になります。生駒市全体の坪約71万円と比べると29%下回っています。近くの地価公示（生駒市俵口町）は土地の坪単価が約27万円です。

住む人の増減

俵口町の人口は2015年7,389人→2020年7,090人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は64件、うち直近3年で17件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が780万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

生駒市の中古マンションは5年で+25%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で-1.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,070〜1,490万円です。

駅と交通

生駒駅から約1,330m（町の中心から）。1日の乗降客数は約42,929人。

建物の年数と修繕

築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

FLOW売却の流れ

セントポリア生駒を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認西天満の事務所から俵口町へ車で約60分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取640〜860万円・売り出し1,070〜1,490万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るセントポリア生駒

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 生駒近鉄けいはんな線・近鉄奈良線・近鉄生駒線1,330m・42,929人
  • 鳥居前近鉄生駒鋼索線1,340m・1,017人
  • 宝山寺近鉄生駒鋼索線1,900m・1,614人
  • 東生駒近鉄奈良線2,190m・15,224人
  • 梅屋敷近鉄生駒鋼索線2,250m・8人
  • 菜畑近鉄生駒線2,460m・3,215人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約339.3m。

DATA国の取引データ

セントポリア生駒の取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全64件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡1〜105万円、50㎡未満が㎡3〜3万円。生駒市の同じ年代のマンションは3年で-1.6%、生駒市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が780万円（㎡12万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満生駒市の1991〜1999年築生駒市全体
0204060801001202016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 75㎡ 1,000万円（㎡13.3万）2016年1〜3月 取引 70㎡ 740万円（㎡10.6万）2016年1〜3月 取引 60㎡ 750万円（㎡12.5万）2016年7〜9月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2017年1〜3月 取引 70㎡ 780万円（㎡11.1万）2017年4〜6月 取引 25㎡ 95万円（㎡3.8万）2018年4〜6月 取引 60㎡ 690万円（㎡11.5万）2018年7〜9月 取引 70㎡ 840万円（㎡12.0万）2018年7〜9月 取引 75㎡ 830万円（㎡11.1万）2018年7〜9月 取引 60㎡ 500万円（㎡8.3万）2018年10〜12月 取引 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2019年4〜6月 取引 60㎡ 650万円（㎡10.8万）2020年1〜3月 取引 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2021年1〜3月 成約 90㎡ 890万円（㎡9.9万）2021年7〜9月 取引 75㎡ 1,100万円（㎡14.7万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 840万円（㎡11.2万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 770万円（㎡11.8万）2021年7〜9月 成約 85㎡ 1,100万円（㎡12.9万）2021年10〜12月 取引 60㎡ 770万円（㎡12.8万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 990万円（㎡13.2万）2022年1〜3月 取引 70㎡ 990万円（㎡14.1万）2022年1〜3月 取引 75㎡ 1,100万円（㎡14.7万）2022年1〜3月 取引 70㎡ 830万円（㎡11.9万）2022年1〜3月 成約 85㎡ 1,100万円（㎡12.9万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 850万円（㎡12.1万）2022年4〜6月 取引 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2022年4〜6月 成約 85㎡ 1,300万円（㎡15.3万）2022年7〜9月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2022年7〜9月 成約 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 1,100万円（㎡13.8万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 1,000万円（㎡13.3万）2022年10〜12月 取引 75㎡ 110万円（㎡1.5万）2022年10〜12月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2023年1〜3月 成約 90㎡ 1,500万円（㎡16.7万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2023年1〜3月 取引 75㎡ 1,100万円（㎡14.7万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 850万円（㎡13.1万）2023年4〜6月 成約 90㎡ 1,400万円（㎡15.6万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 830万円（㎡11.1万）2023年4〜6月 取引 85㎡ 1,500万円（㎡17.6万）2023年7〜9月 取引 85㎡ 1,400万円（㎡16.5万）2023年7〜9月 成約 65㎡ 740万円（㎡11.4万）2023年10〜12月 成約 65㎡ 730万円（㎡11.2万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 1,100万円（㎡14.7万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 1,000万円（㎡13.3万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 1,000万円（㎡13.3万）2023年10〜12月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 950万円（㎡14.6万）2024年7〜9月 取引 60㎡ 6,300万円（㎡105.0万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 1,400万円（㎡17.5万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 800万円（㎡10.7万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 760万円（㎡11.7万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 650万円（㎡10.0万）2025年4〜6月 取引 60㎡ 760万円（㎡12.7万）2025年7〜9月 成約 90㎡ 1,700万円（㎡18.9万）2025年10〜12月 取引 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2025年10〜12月 取引 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2025年10〜12月 取引 60㎡ 950万円（㎡15.8万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 1,100万円（㎡14.7万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2026年1〜3月 成約 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 780万円（㎡12.0万）生駒市全体 22万同年代 16.5万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約780万円65㎡3LDK12.0万
2026年1〜3月成約1,600万円80㎡2LDK20.0万
2026年1〜3月成約1,300万円75㎡3LDK17.3万
2025年10〜12月成約1,100万円75㎡3LDK14.7万
2025年10〜12月成約1,400万円65㎡2LDK21.5万
2025年10〜12月取引950万円60㎡2LDK15.8万
2025年10〜12月取引1,400万円60㎡2LDK23.3万
2025年10〜12月取引1,100万円70㎡3LDK15.7万
2025年7〜9月成約1,700万円90㎡4LDK18.9万
2025年4〜6月取引760万円60㎡2LDK12.7万
2025年4〜6月成約650万円65㎡2LDK10.0万
2025年4〜6月成約760万円65㎡2LDK11.7万
2025年4〜6月成約800万円75㎡3LDK10.7万
2025年1〜3月成約1,400万円80㎡3LDK17.5万
2024年7〜9月取引6,300万円60㎡3LDK105.0万
2024年1〜3月成約950万円65㎡2LDK14.6万
2024年1〜3月成約1,500万円75㎡3LDK20.0万
2023年10〜12月取引1,100万円65㎡3LDK16.9万
2023年10〜12月成約1,000万円75㎡3LDK13.3万
2023年10〜12月成約1,000万円75㎡3LDK13.3万
2023年10〜12月成約1,100万円75㎡3LDK14.7万
2023年10〜12月成約730万円65㎡3LDK11.2万
2023年7〜9月成約740万円65㎡3LDK11.4万
2023年7〜9月取引1,400万円85㎡4LDK16.5万
2023年4〜6月取引1,500万円85㎡3LDK17.6万
2023年4〜6月成約830万円75㎡3LDK11.1万
2023年4〜6月成約1,400万円90㎡4LDK15.6万
2023年4〜6月成約850万円65㎡3LDK13.1万
2023年1〜3月取引1,100万円75㎡3LDK14.7万
2023年1〜3月成約1,200万円75㎡3LDK16.0万
2023年1〜3月成約1,500万円90㎡3LDK16.7万
2022年10〜12月取引1,100万円60㎡3LDK18.3万
2022年10〜12月取引110万円75㎡3LDK1.5万
2022年10〜12月成約1,000万円75㎡3LDK13.3万
2022年10〜12月成約1,100万円80㎡3LDK13.8万
2022年7〜9月成約1,100万円65㎡3LDK16.9万
2022年7〜9月取引1,400万円70㎡3LDK20.0万
2022年4〜6月成約1,300万円85㎡4LDK15.3万
2022年4〜6月取引1,300万円75㎡4LDK17.3万
2022年4〜6月取引850万円70㎡2LDK12.1万
2022年1〜3月成約1,100万円85㎡3LDK12.9万
2022年1〜3月取引830万円70㎡3LDK11.9万
2022年1〜3月取引1,100万円75㎡3LDK14.7万
2022年1〜3月取引990万円70㎡—14.1万
2021年10〜12月成約990万円75㎡3LDK13.2万
2021年10〜12月取引770万円60㎡3LDK12.8万
2021年7〜9月成約1,100万円85㎡4LDK12.9万
2021年7〜9月成約770万円65㎡2LDK11.8万
2021年7〜9月成約840万円75㎡3LDK11.2万
2021年7〜9月取引1,100万円75㎡4LDK14.7万
2021年1〜3月成約890万円90㎡4LDK9.9万
2020年1〜3月取引1,200万円75㎡3LDK16.0万
2019年4〜6月取引650万円60㎡—10.8万
2018年10〜12月取引1,200万円75㎡4LDK16.0万
2018年7〜9月取引500万円60㎡—8.3万
2018年7〜9月取引830万円75㎡4LDK11.1万
2018年7〜9月取引840万円70㎡3LDK12.0万
2018年4〜6月取引690万円60㎡—11.5万
2017年4〜6月取引95万円25㎡—3.8万
2017年1〜3月取引780万円70㎡3LDK11.1万
2016年7〜9月取引1,300万円70㎡3LDK18.6万
2016年1〜3月取引750万円60㎡3LDK12.5万
2016年1〜3月取引740万円70㎡3LDK10.6万
2016年1〜3月取引1,000万円75㎡3LDK13.3万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（生駒市俵口町・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

セントポリア生駒の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡210〜270万円340〜480万円300〜400万円3.1〜3.7万円11.4%
25㎡260〜340万円430〜590万円370〜500万円3.7〜4.3万円10.8%
30㎡310〜410万円510〜710万円450〜590万円4.1〜4.8万円10.0%
50㎡460〜610万円770〜1,060万円670〜890万円5.6〜6.5万円9.0%
60㎡550〜730万円920〜1,270万円800〜1,060万円6.2〜7.2万円8.3%
70㎡640〜860万円1,070〜1,490万円930〜1,240万円6.9〜8.0万円8.0%
80㎡730〜980万円1,220〜1,700万円1,060〜1,420万円7.6〜8.9万円7.7%
90㎡830〜1,100万円1,380〜1,910万円1,200〜1,590万円8.5〜9.9万円7.7%

セントポリア生駒でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時診断書

売り時診断書セントポリア生駒　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（65点）

生駒市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場生駒市の中古マンションは5年で+25%。同じ年代でも3年で-1.6%。
  • 近くの地価生駒市俵口町（約310m）の地価公示は前年比+0.0%、10年で約1.0倍。
  • 人口俵口町の人口は2015→2020年で-4%（7,389→7,090人）。
  • 注意：大規模修繕築31年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら1,490万円から売り出し、反応を見ながら1,070万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月6.9〜8.0万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

築年・構造と、売る前の準備

名前
セントポリア生駒
せんとぽりあいこま
住所
奈良県生駒市俵口町95-8（A棟）
完成
1995年2月（築31年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上5階
総戸数
264戸
交通
近鉄けいはんな線「生駒」駅 約1,330m（町の中心から）
小学校
俵口小学校（通学区域・国土数値情報）

1995年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築31年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

俵口町　+-4%
2015年
7,389人
2020年
7,090人
生駒市　+-1.3%
2015年
118,233人
2020年
116,675人

俵口町の15歳未満は898人（2020年）。

近くの地価公示

  • 生駒市俵口町９９８番１４住宅地・約310m8万円/㎡ +0%
  • 生駒市喜里が丘３丁目３４６番８５住宅地・約640m8万円/㎡ +0%
  • 生駒市北新町１０５１番７２住宅地・約790m13万円/㎡ +0.8%
ABOUT US査定する会社

俵口町の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から俵口町まで約17.2km車で約60分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

セントポリア生駒の近くのマンション

取引の多いマンション（近く）

  1. 1サンミット生駒ザゲート69件
  2. 2イトーピア生駒ファインコート37件
  3. 3ローレルスクエア白庭台Ⅱ31件
  4. 4ローレルスクエア白庭台26件
  5. 5新石切グランドハイツ25件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1朝日プラザウィンディーコート枚岡+36%
  2. 2フォルム石切さくら坂+32%
  3. 3ユニハイム学園前百楽園+24%
  4. 4ライオンズヒルズ生駒+23%
  5. 5朝日プラザ生駒西2番館+22%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1山崎町（約2.0km）+27%
  2. 2東菜畑（約2.8km）+19%
  3. 3白庭台（約3.0km）+14%
  4. 4俵口町（約0.0km）+14%
  5. 5山崎新町（約1.6km）+0%
  6. 6東旭ケ丘（約1.8km）-14%
  7. 7辻町（約2.0km）-14%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1白庭台㎡46万円
  2. 2山崎新町㎡40万円
  3. 3東旭ケ丘㎡25万円
  4. 4東菜畑㎡24万円
  5. 5山崎町㎡21万円
  6. 6俵口町㎡15万円
  7. 7辻町㎡13万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1鳥居前駅坪183万
  2. 2東生駒駅坪31万
  3. 3菜畑駅坪53万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

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セントポリア生駒の売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で640〜860万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

セントポリア生駒は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,070〜1,490万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は930〜1,240万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が780万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（生駒市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

セントポリア生駒の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約51万円、売り出しの上限で坪約70万円です（最新の水準に引き直した目安）。生駒市の中古マンション全体は坪約71万円です。

セントポリア生駒の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。セントポリア生駒の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築31年でも売れますか？

売れます。この10年で64件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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