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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引16件をもとに、920万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約13.4%。生駒市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は生駒市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪30万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪27〜36万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪43万円 |
| 買取の目安 | 坪18〜24万円 |
| 生駒市の中古マンション（2026年） | 坪71万円 |
生駒市の取引5件以上のマンション94棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は84番目（上位89%）。㎡約10万円で、区の真ん中（㎡22万円）より56%下です。
取引が多い間取りは3LDK（11件）、4LDK（3件）。広さは60〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は400万円（60㎡）から990万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡15万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約30万円。上限で売り出すと約43万円になります。生駒市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約71万円なので、58%低めです。近くの地価公示（生駒市元町１丁目）は土地の坪単価が約90万円です。
門前町の人口は2015年919人→2020年776人（-16%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（540万円）です。
生駒市の中古マンションは5年で+25%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で-1.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で920万円からの売り出しを検討できます。
宝山寺駅から約110m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,614人で、梅屋敷駅（約410m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの山崎新町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約167.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜14万円。生駒市の同じ年代のマンションは3年で-1.6%、生駒市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が540万円（㎡8万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 540万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 490万円 | 60㎡ | 3LDK | 8.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 500万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 650万円 | 75㎡ | 4LDK | 8.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 950万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 14.6万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 450万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.9万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 800万円 | 85㎡ | 4LDK | 9.4万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 590万円 | 65㎡ | 1LDK | 9.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 990万円 | 85㎡ | 4LDK | 11.6万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 500万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 600万円 | 60㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 500万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 400万円 | 60㎡ | 3LDK | 6.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 480万円 | 60㎡ | 3LDK | 8.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 450万円 | 60㎡ | 3LDK | 7.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 500万円 | 60㎡ | 3LDK | 8.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（生駒市門前町・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 120〜160万円 | 200〜290万円 | 180〜240万円 | 3.1〜3.7万円 | 19.1% |
| 25㎡ | 150〜200万円 | 250〜370万円 | 230〜310万円 | 3.7〜4.3万円 | 18.0% |
| 30㎡ | 180〜240万円 | 310〜440万円 | 270〜370万円 | 4.1〜4.8万円 | 16.7% |
| 50㎡ | 270〜360万円 | 460〜650万円 | 410〜550万円 | 5.6〜6.5万円 | 15.1% |
| 60㎡ | 330〜440万円 | 550〜780万円 | 490〜650万円 | 6.2〜7.2万円 | 14.0% |
| 70㎡ | 380〜510万円 | 640〜920万円 | 570〜760万円 | 6.9〜8.0万円 | 13.4% |
| 80㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,050万円 | 650〜870万円 | 7.6〜8.9万円 | 13.0% |
| 90㎡ | 490〜660万円 | 820〜1,180万円 | 730〜980万円 | 8.5〜9.9万円 | 12.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
生駒市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引14件の中心は520万円です。広さは65㎡前後が多く、65㎡なら仲介での売り出しは590〜850万円、実際に売れた価格は530〜710万円、買取なら350〜470万円が目安です。
65㎡なら家賃の目安は月6.5〜7.6万円で、表面利回りは約13.7%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
生駒市の中古マンション全体の㎡単価は約22万円、グランドビスタ生駒は約9万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
門前町の15歳未満は40人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で14件の取引があり、65㎡なら実際に売れた価格は530〜710万円です。早く売りたい場合は買取（350〜470万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
65㎡で350〜470万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で380〜510万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は640〜920万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は570〜760万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が540万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（生駒市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約30万円、売り出しの上限で坪約43万円です（最新の水準に引き直した目安）。生駒市の中古マンション全体は坪約71万円です。
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売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。