430〜570万円
荷物が残っていても500万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
メゾンドール生駒仲之町付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
メゾンドール生駒の買取・売却
専門窓口
- 生駒市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
メゾンドール生駒の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても500万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、1,100万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約12.0%。生駒市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は生駒市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪34万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪30〜43万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪52万円 |
| 買取の目安 | 坪20〜27万円 |
| 生駒市の中古マンション（2026年） | 坪71万円 |
生駒市の取引5件以上のマンション94棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は75番目（上位80%）。㎡約12万円で、区の真ん中（㎡22万円）より44%下です。
実際に売れた価格の中心は坪約34万円、売り出しの上限は坪約52万円です。生駒市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約71万円なので、53%低めです。近くの地価公示（生駒市元町１丁目）は土地の坪単価が約90万円です。
仲之町の人口は2015年639人→2020年597人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で3件。2025年10〜12月に75㎡の部屋が680万円で成約しています。
生駒市の中古マンションは5年で+25%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,100万円からの売り出しを検討できます。
宝山寺駅から約360m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,614人で、鳥居前駅（約580m）も使えます。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（4件）、2LDK（2件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は450万円（70㎡）から1,200万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡16万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの山崎新町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約167.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜16万円。生駒市の同じ年代のマンションは3年で+15.7%、生駒市全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が680万円（㎡9万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 680万円 | 75㎡ | 3LDK | 9.1万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 16.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 450万円 | 70㎡ | 2LDK | 6.4万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 750万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.5万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 700万円 | 75㎡ | 4LDK | 9.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 920万円 | 85㎡ | 3LDK | 10.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（生駒市仲之町・1981年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 140〜180万円 | 230〜350万円 | 200〜290万円 | 3.0〜3.5万円 | 17.1% |
| 25㎡ | 170〜230万円 | 290〜440万円 | 250〜370万円 | 3.5〜4.1万円 | 16.1% |
| 30㎡ | 210〜270万円 | 340〜530万円 | 310〜440万円 | 3.9〜4.6万円 | 14.9% |
| 50㎡ | 310〜410万円 | 510〜790万円 | 460〜660万円 | 5.2〜6.2万円 | 13.5% |
| 60㎡ | 370〜490万円 | 610〜940万円 | 550〜790万円 | 5.8〜6.9万円 | 12.5% |
| 70㎡ | 430〜570万円 | 710〜1,100万円 | 640〜920万円 | 6.5〜7.7万円 | 12.0% |
| 80㎡ | 490〜650万円 | 820〜1,260万円 | 730〜1,050万円 | 7.2〜8.5万円 | 11.6% |
| 90㎡ | 550〜730万円 | 920〜1,410万円 | 820〜1,180万円 | 8.0〜9.5万円 | 11.5% |
メゾンドール生駒でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
生駒市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引7件の中心は750万円です。広さは75㎡前後が多く、75㎡なら仲介での売り出しは770〜1,180万円、実際に売れた価格は680〜980万円、買取なら460〜610万円が目安です。
75㎡なら家賃の目安は月6.9〜8.1万円で、表面利回りは約11.8%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は、買い手が住宅ローン（フラット35など）を使いにくい場合があります。そのぶん現金で買う方や買取業者が中心になるため、売り出し価格の決め方と、買取の金額を並べて比べることが大切です。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
生駒市の中古マンション全体の㎡単価は約22万円、メゾンドール生駒は約10万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1981年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
仲之町の15歳未満は59人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
宝山寺駅のマンション相場をすべて見る生駒小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で7件の取引があり、75㎡なら実際に売れた価格は680〜980万円です。早く売りたい場合は買取（460〜610万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
75㎡で460〜610万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で430〜570万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は710〜1,100万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は640〜920万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が680万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.7万円が目安です（生駒市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約34万円、売り出しの上限で坪約52万円です（最新の水準に引き直した目安）。生駒市の中古マンション全体は坪約71万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メゾンドール生駒の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。