730〜970万円
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朝日プラザ生駒サニーヒルズ仲之町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても850万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、1,980万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.0%。生駒市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は生駒市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪58万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪52〜78万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪94万円 |
| 買取の目安 | 坪34〜46万円 |
| 生駒市の中古マンション（2026年） | 坪71万円 |
生駒市の取引5件以上のマンション94棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は56番目（上位60%）。㎡約20万円で、区の真ん中（㎡22万円）より13%下です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で3件。2025年1〜3月に100㎡の部屋が1,600万円で成約しています。
生駒市の中古マンションは5年で+25%。1992年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,980万円からの売り出しを検討できます。
宝山寺駅から約360m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,614人で、鳥居前駅（約580m）も使えます。
築34年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は90㎡で、間取りは4LDK（2件）、3LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は580万円（65㎡）から2,000万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡22万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約58万円、売り出しの上限は坪約94万円です。生駒市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約71万円なので、19%低めです。近くの地価公示（生駒市元町１丁目）は土地の坪単価が約90万円です。
仲之町の人口は2015年639人→2020年597人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの山崎新町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約167.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜22万円。生駒市の同じ年代のマンションは3年で+6.8%、生駒市全体は5年で+25%です。直近（2025年1〜3月）は100㎡の部屋が1,600万円（㎡16万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 100㎡ | 4LDK | 16.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 95㎡ | 2LDK | 15.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 18.6万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 95㎡ | 3LDK | 21.1万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 22.2万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 580万円 | 65㎡ | — | 8.9万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 14.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（生駒市仲之町・1992年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 230〜310万円 | 390〜630万円 | 360〜530万円 | 3.1〜3.7万円 | 10.0% |
| 25㎡ | 290〜390万円 | 490〜790万円 | 450〜660万円 | 3.7〜4.3万円 | 9.4% |
| 30㎡ | 350〜470万円 | 590〜950万円 | 530〜790万円 | 4.1〜4.8万円 | 8.7% |
| 50㎡ | 520〜700万円 | 870〜1,420万円 | 800〜1,180万円 | 5.6〜6.5万円 | 7.9% |
| 60㎡ | 630〜840万円 | 1,040〜1,700万円 | 950〜1,420万円 | 6.2〜7.2万円 | 7.3% |
| 70㎡ | 730〜970万円 | 1,220〜1,980万円 | 1,110〜1,650万円 | 6.9〜8.0万円 | 7.0% |
| 80㎡ | 840〜1,110万円 | 1,390〜2,270万円 | 1,270〜1,890万円 | 7.6〜8.9万円 | 6.8% |
| 90㎡ | 940〜1,250万円 | 1,570〜2,550万円 | 1,430〜2,120万円 | 8.5〜9.9万円 | 6.7% |
朝日プラザ生駒サニーヒルズでよく取引される広さは90㎡前後です。価格の出し方
生駒市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
仲之町の15歳未満は59人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
宝山寺駅のマンション相場をすべて見る生駒小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
朝日プラザ生駒サニーヒルズの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で730〜970万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,220〜1,980万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,110〜1,650万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には100㎡の部屋が1,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（生駒市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約58万円、売り出しの上限で坪約94万円です（最新の水準に引き直した目安）。生駒市の中古マンション全体は坪約71万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザ生駒サニーヒルズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。