330〜440万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は480〜690万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約15.5%。生駒市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は生駒市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪26万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪23〜33万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪39万円 |
| 買取の目安 | 坪16〜21万円 |
| 生駒市の中古マンション（2026年） | 坪71万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約8万円。生駒市で取引5件以上のマンション94棟の中で88番目（上位94%）で、区の中央値（㎡22万円）より62%低い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（13件）、2LDK（3件）。広さは65〜100㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は450万円（65㎡）から700万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡11万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約26万円。上限で売り出すと約39万円になります。生駒市全体の坪約71万円と比べると64%下回っています。近くの地価公示（生駒市辻町）は土地の坪単価が約48万円です。
辻町の人口は2015年6,059人→2020年6,023人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（450万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
生駒市の中古マンションは5年で+25%。1975年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は550〜820万円です。
東生駒駅から約660m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,224人。
築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。3階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約143.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡4〜10万円。生駒市の同じ年代のマンションは3年で+15.7%、生駒市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が450万円（㎡7万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 450万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.9万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 630万円 | 90㎡ | 4LDK | 7.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 550万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 700万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 550万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 450万円 | 100㎡ | 3LDK | 4.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 700万円 | 100㎡ | 3LDK | 7.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 680万円 | 100㎡ | 3LDK | 6.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 650万円 | 100㎡ | 3LDK | 6.5万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 650万円 | 65㎡ | 2LDK | 10.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 550万円 | 65㎡ | 2LDK | 8.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 650万円 | 100㎡ | 3LDK | 6.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 450万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.9万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 630万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 700万円 | 85㎡ | 3LDK | 8.2万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 680万円 | 65㎡ | 2LDK | 10.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 630万円 | 65㎡ | 3DK | 9.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 470万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（生駒市辻町・1975年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 110〜140万円 | 180〜260万円 | 150〜220万円 | 3.0〜3.5万円 | 22.2% |
| 25㎡ | 130〜180万円 | 220〜330万円 | 190〜280万円 | 3.5〜4.1万円 | 20.9% |
| 30㎡ | 160〜210万円 | 260〜400万円 | 230〜330万円 | 3.9〜4.6万円 | 19.3% |
| 50㎡ | 240〜320万円 | 400〜590万円 | 350〜490万円 | 5.2〜6.2万円 | 17.4% |
| 60㎡ | 280〜380万円 | 470〜710万円 | 410〜590万円 | 5.8〜6.9万円 | 16.2% |
| 70㎡ | 330〜440万円 | 550〜820万円 | 480〜690万円 | 6.5〜7.7万円 | 15.5% |
| 80㎡ | 380〜510万円 | 630〜940万円 | 550〜780万円 | 7.2〜8.5万円 | 14.9% |
| 90㎡ | 430〜570万円 | 710〜1,060万円 | 620〜880万円 | 8.0〜9.5万円 | 14.8% |
東生駒北ガーデンハイツでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
生駒市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
辻町の15歳未満は897人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で330〜440万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は550〜820万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は480〜690万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が450万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.7万円が目安です（生駒市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約26万円、売り出しの上限で坪約39万円です（最新の水準に引き直した目安）。生駒市の中古マンション全体は坪約71万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。東生駒北ガーデンハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。