1,240〜1,650万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引21件をもとに、2,680万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。生駒市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は生駒市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪98万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪88〜105万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪127万円 |
| 買取の目安 | 坪59〜78万円 |
| 生駒市の中古マンション（2026年） | 坪71万円 |
生駒市の取引5件以上のマンション94棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は25番目（上位27%）。㎡約38万円で、区の真ん中（㎡22万円）より67%上です。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で8件。2025年1〜3月に90㎡の部屋が2,500万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
生駒市の中古マンションは5年で+25%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,680万円からの売り出しを検討できます。
菜畑駅から約430m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,215人で、東生駒駅（約800m）も使えます。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（14件）、2LDK（4件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,100万円（75㎡）から3,100万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡35万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約98万円。上限で売り出すと約127万円になります。生駒市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約71万円なので、37%高めです。近くの地価公示（生駒市東生駒１丁目）は土地の坪単価が約56万円です。
東菜畑の人口は2015年2,385人→2020年2,221人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約130.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜35万円。生駒市の同じ年代のマンションは3年で+15.7%、生駒市全体は5年で+25%です。直近（2025年1〜3月）は90㎡の部屋が2,500万円（㎡28万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 27.8万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 29.4万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 32.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 95㎡ | 4LDK | 29.5万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 34.1万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 80㎡ | 2LDK | 32.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 85㎡ | 2LDK | 30.6万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,100万円 | 95㎡ | 4LDK | 32.6万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 31.2万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 2LDK | 32.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 31.2万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 80㎡ | 2LDK | 32.5万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（生駒市東菜畑・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 400〜530万円 | 660〜860万円 | 600〜710万円 | 3.1〜3.7万円 | 5.9% |
| 25㎡ | 500〜660万円 | 830〜1,070万円 | 750〜890万円 | 3.7〜4.3万円 | 5.6% |
| 30㎡ | 590〜790万円 | 990〜1,290万円 | 900〜1,070万円 | 4.1〜4.8万円 | 5.2% |
| 50㎡ | 890〜1,180万円 | 1,480〜1,910万円 | 1,340〜1,600万円 | 5.6〜6.5万円 | 4.7% |
| 60㎡ | 1,060〜1,420万円 | 1,770〜2,300万円 | 1,600〜1,910万円 | 6.2〜7.2万円 | 4.3% |
| 70㎡ | 1,240〜1,650万円 | 2,070〜2,680万円 | 1,870〜2,230万円 | 6.9〜8.0万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 1,420〜1,890万円 | 2,360〜3,060万円 | 2,140〜2,550万円 | 7.6〜8.9万円 | 4.0% |
| 90㎡ | 1,590〜2,120万円 | 2,660〜3,450万円 | 2,400〜2,870万円 | 8.5〜9.9万円 | 4.0% |
ルネ東生駒ビュージアムでよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
生駒市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
東菜畑の15歳未満は281人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
菜畑駅のマンション相場をすべて見る生駒東小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,240〜1,650万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,070〜2,680万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,870〜2,230万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には90㎡の部屋が2,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（生駒市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約98万円、売り出しの上限で坪約127万円です（最新の水準に引き直した目安）。生駒市の中古マンション全体は坪約71万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ルネ東生駒ビュージアムの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で21件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。