310〜410万円
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東生駒第2ガーデンハイツ東生駒月見町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は360〜970万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約16.5%。生駒市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は生駒市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪25万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪17〜46万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪55万円 |
| 買取の目安 | 坪15〜19万円 |
| 生駒市の中古マンション（2026年） | 坪71万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約7万円。生駒市で取引5件以上のマンション94棟の中で91番目（上位97%）で、区の中央値（㎡22万円）より67%低い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約25万円。上限で売り出すと約55万円になります。生駒市全体の坪約71万円と比べると66%下回っています。近くの地価公示（生駒市東生駒３丁目）は土地の坪単価が約42万円です。
東生駒月見町の人口は2015年1,003人→2020年918人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で5件。2025年10〜12月に80㎡の部屋が380万円で取引しています。
生駒市の中古マンションは5年で+25%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は520〜1,160万円です。
菜畑駅から約540m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,215人で、東生駒駅（約870m）も使えます。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（7件）、2LDK（3件）が多く、95㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は250万円（85㎡）から1,200万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡14万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約141.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡2〜14万円。生駒市の同じ年代のマンションは3年で+15.7%、生駒市全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は80㎡の部屋が380万円（㎡5万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 380万円 | 80㎡ | 3LDK | 4.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 290万円 | 95㎡ | 3LDK+S | 3.1万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 14.1万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 250万円 | 85㎡ | 2LDK | 2.9万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 460万円 | 100㎡ | 3LDK | 4.6万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 600万円 | 95㎡ | 3LDK | 6.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 980万円 | 95㎡ | 2LDK | 10.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 980万円 | 100㎡ | 2LDK | 9.8万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 970万円 | 95㎡ | 3LDK | 10.2万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 95㎡ | 3LDK | 10.5万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 390万円 | 80㎡ | 3LDK | 4.9万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 980万円 | 85㎡ | 4LDK | 11.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（生駒市東生駒月見町・1973年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 100〜130万円 | 170〜370万円 | 120〜310万円 | 3.0〜3.5万円 | 23.5% |
| 25㎡ | 120〜170万円 | 210〜470万円 | 150〜390万円 | 3.5〜4.1万円 | 22.2% |
| 30㎡ | 150〜200万円 | 250〜560万円 | 170〜470万円 | 3.9〜4.6万円 | 20.5% |
| 50㎡ | 220〜300万円 | 370〜830万円 | 260〜690万円 | 5.2〜6.2万円 | 18.6% |
| 60㎡ | 270〜360万円 | 440〜990万円 | 310〜830万円 | 5.8〜6.9万円 | 17.3% |
| 70㎡ | 310〜410万円 | 520〜1,160万円 | 360〜970万円 | 6.5〜7.7万円 | 16.5% |
| 80㎡ | 360〜470万円 | 590〜1,320万円 | 420〜1,100万円 | 7.2〜8.5万円 | 15.9% |
| 90㎡ | 400〜530万円 | 670〜1,490万円 | 470〜1,240万円 | 8.0〜9.5万円 | 15.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
生駒市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引8件の中心は530万円です。広さは90㎡前後が多く、90㎡なら仲介での売り出しは670〜1,490万円、実際に売れた価格は470〜1,240万円、買取なら400〜530万円が目安です。
90㎡なら家賃の目安は月8.0〜9.5万円で、表面利回りは約15.9%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は、買い手が住宅ローン（フラット35など）を使いにくい場合があります。そのぶん現金で買う方や買取業者が中心になるため、売り出し価格の決め方と、買取の金額を並べて比べることが大切です。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
生駒市の中古マンション全体の㎡単価は約22万円、東生駒第2ガーデンハイツは約7万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
東生駒月見町の15歳未満は74人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
菜畑駅のマンション相場をすべて見る生駒東小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。東生駒月見町の査定結果をお届けします。
売れます。この5年で8件の取引があり、90㎡なら実際に売れた価格は470〜1,240万円です。早く売りたい場合は買取（400〜530万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
90㎡で400〜530万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で310〜410万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は520〜1,160万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は360〜970万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には80㎡の部屋が380万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.7万円が目安です（生駒市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約25万円、売り出しの上限で坪約55万円です（最新の水準に引き直した目安）。生駒市の中古マンション全体は坪約71万円です。
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売れます。この10年で12件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。