470〜630万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、1,040万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約10.9%。生駒市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は生駒市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪37万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪24〜41万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪49万円 |
| 買取の目安 | 坪22〜30万円 |
| 生駒市の中古マンション（2026年） | 坪71万円 |
生駒市の取引5件以上のマンション94棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は79番目（上位84%）。㎡約11万円で、区の真ん中（㎡22万円）より50%下です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2023年1〜3月に65㎡の部屋が630万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
生駒市の中古マンションは5年で+25%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は780〜1,040万円です。
宝山寺駅から約470m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,614人で、梅屋敷駅（約740m）も使えます。
築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（2件）、2LDK（1件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は620万円（70㎡）から650万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡10万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約37万円、売り出しの上限は坪約49万円です。生駒市全体の坪約71万円と比べると48%下回っています。近くの地価公示（生駒市緑ケ丘）は土地の坪単価が約38万円です。
軽井沢町の人口は2015年610人→2020年659人（+8%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの西旭ケ丘で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約146.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜9万円。生駒市の同じ年代のマンションは3年で+15.7%、生駒市全体は5年で+25%です。直近（2023年1〜3月）は65㎡の部屋が630万円（㎡10万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 取引 | 630万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 620万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 650万円 | 70㎡ | 2LDK | 9.3万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（生駒市軽井沢町・1984年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 150〜200万円 | 250〜330万円 | 160〜280万円 | 3.0〜3.5万円 | 15.6% |
| 25㎡ | 190〜250万円 | 310〜420万円 | 200〜350万円 | 3.5〜4.1万円 | 14.7% |
| 30㎡ | 230〜300万円 | 380〜500万円 | 250〜420万円 | 3.9〜4.6万円 | 13.6% |
| 50㎡ | 340〜450万円 | 560〜740万円 | 370〜620万円 | 5.2〜6.2万円 | 12.3% |
| 60㎡ | 400〜540万円 | 670〜890万円 | 440〜740万円 | 5.8〜6.9万円 | 11.4% |
| 70㎡ | 470〜630万円 | 780〜1,040万円 | 510〜870万円 | 6.5〜7.7万円 | 10.9% |
| 80㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,190万円 | 580〜990万円 | 7.2〜8.5万円 | 10.5% |
| 90㎡ | 600〜810万円 | 1,010〜1,340万円 | 660〜1,120万円 | 8.0〜9.5万円 | 10.5% |
生駒軽井沢壱番館でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
生駒市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
軽井沢町の15歳未満は96人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で470〜630万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は780〜1,040万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は510〜870万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年1〜3月には65㎡の部屋が630万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.7万円が目安です（生駒市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約37万円、売り出しの上限で坪約49万円です（最新の水準に引き直した目安）。生駒市の中古マンション全体は坪約71万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。生駒軽井沢壱番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。