740〜990万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,040〜1,410万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.9%。生駒市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は生駒市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪59万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪49〜67万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪80万円 |
| 買取の目安 | 坪35〜47万円 |
| 生駒市の中古マンション（2026年） | 坪71万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約17万円。生駒市で取引5件以上のマンション94棟の中で63番目（上位67%）で、区の中央値（㎡22万円）より25%低い水準です。
鳥居前駅から約570m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,017人で、生駒駅（約650m）も使えます。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは2LDK+S（4件）、3LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は550万円（60㎡）から1,200万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡17万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約59万円、売り出しの上限は坪約80万円です。生駒市全体の坪約71万円と比べると18%下回っています。近くの地価公示（生駒市緑ケ丘）は土地の坪単価が約38万円です。
西旭ケ丘の人口は2015年1,215人→2020年1,332人（+10%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で4件。2025年10〜12月に75㎡の部屋が850万円で成約しています。
生駒市の中古マンションは5年で+25%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,690万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約146.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜17万円。生駒市の同じ年代のマンションは3年で+15.7%、生駒市全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が850万円（㎡11万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 850万円 | 75㎡ | 1LDK+S | 11.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 4DK | 16.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,000万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 16.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 16.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 800万円 | 70㎡ | — | 11.4万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 1LDK | 17.1万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 1LDK | 16.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 750万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 12.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 550万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 9.2万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 830万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.9万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 770万円 | 60㎡ | 2LDK | 12.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（生駒市西旭ケ丘・1986年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 240〜320万円 | 400〜540万円 | 330〜450万円 | 3.0〜3.5万円 | 9.9% |
| 25㎡ | 300〜400万円 | 500〜680万円 | 420〜560万円 | 3.5〜4.1万円 | 9.3% |
| 30㎡ | 360〜480万円 | 590〜810万円 | 500〜680万円 | 3.9〜4.6万円 | 8.6% |
| 50㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,210万円 | 740〜1,010万円 | 5.2〜6.2万円 | 7.8% |
| 60㎡ | 640〜850万円 | 1,060〜1,450万円 | 890〜1,210万円 | 5.8〜6.9万円 | 7.2% |
| 70㎡ | 740〜990万円 | 1,240〜1,690万円 | 1,040〜1,410万円 | 6.5〜7.7万円 | 6.9% |
| 80㎡ | 850〜1,130万円 | 1,420〜1,930万円 | 1,180〜1,610万円 | 7.2〜8.5万円 | 6.7% |
| 90㎡ | 960〜1,270万円 | 1,590〜2,170万円 | 1,330〜1,810万円 | 8.0〜9.5万円 | 6.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
生駒市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引9件の中心は1,000万円です。広さは70㎡前後が多く、70㎡なら仲介での売り出しは1,240〜1,690万円、実際に売れた価格は1,040〜1,410万円、買取なら740〜990万円が目安です。
70㎡なら家賃の目安は月6.5〜7.7万円で、表面利回りは約6.9%です。自分で住む方と、貸して運用する投資家の両方が買い手になります。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
生駒市の中古マンション全体の㎡単価は約22万円、グランドムール生駒は約18万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
西旭ケ丘の15歳未満は185人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で9件の取引があり、70㎡なら実際に売れた価格は1,040〜1,410万円です。早く売りたい場合は買取（740〜990万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
70㎡で740〜990万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で740〜990万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,240〜1,690万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,040〜1,410万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が850万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.7万円が目安です（生駒市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約59万円、売り出しの上限で坪約80万円です（最新の水準に引き直した目安）。生駒市の中古マンション全体は坪約71万円です。
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売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。