660〜870万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、2,550万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.8%。生駒市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は生駒市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪51万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪45〜101万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪120万円 |
| 買取の目安 | 坪31〜41万円 |
| 生駒市の中古マンション（2026年） | 坪71万円 |
生駒市の取引5件以上のマンション94棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は67番目（上位71%）。㎡約15万円で、区の真ん中（㎡22万円）より32%下です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の75㎡（1,000万円）です。
生駒市の中古マンションは5年で+25%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,090〜2,550万円です。
生駒駅から約360m（町の中心から）。1日の乗降客数は約42,929人で、鳥居前駅（約580m）も使えます。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（5件）、3DK（1件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は650万円（60㎡）から1,600万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡21万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約51万円、高値で売り出すなら約120万円までが目安です。生駒市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約71万円なので、28%低めです。近くの地価公示（生駒市東松ヶ丘）は土地の坪単価が約44万円です。
谷田町の人口は2015年1,529人→2020年1,526人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約135.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜21万円。生駒市の同じ年代のマンションは3年で+15.7%、生駒市全体は5年で+25%です。直近（2025年1〜3月）は75㎡の部屋が1,000万円（㎡13万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 13.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 980万円 | 80㎡ | 3LDK | 12.2万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 980万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.1万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 650万円 | 60㎡ | 3DK | 10.8万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 850万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（生駒市谷田町・1987年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 210〜280万円 | 350〜820万円 | 300〜680万円 | 3.1〜3.7万円 | 11.2% |
| 25㎡ | 260〜350万円 | 440〜1,020万円 | 380〜850万円 | 3.7〜4.3万円 | 10.5% |
| 30㎡ | 320〜420万円 | 530〜1,220万円 | 450〜1,020万円 | 4.1〜4.8万円 | 9.7% |
| 50㎡ | 470〜620万円 | 780〜1,820万円 | 680〜1,520万円 | 5.6〜6.5万円 | 8.8% |
| 60㎡ | 560〜750万円 | 940〜2,190万円 | 810〜1,820万円 | 6.2〜7.2万円 | 8.2% |
| 70㎡ | 660〜870万円 | 1,090〜2,550万円 | 950〜2,130万円 | 6.9〜8.0万円 | 7.8% |
| 80㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜2,920万円 | 1,080〜2,430万円 | 7.6〜8.9万円 | 7.6% |
| 90㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜3,280万円 | 1,220〜2,740万円 | 8.5〜9.9万円 | 7.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
生駒市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引6件の中心は990万円です。広さは75㎡前後が多く、75㎡なら仲介での売り出しは1,170〜2,740万円、実際に売れた価格は1,010〜2,280万円、買取なら700〜940万円が目安です。
75㎡なら家賃の目安は月7.3〜8.5万円で、表面利回りは約7.7%です。自分で住む方と、貸して運用する投資家の両方が買い手になります。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
生駒市の中古マンション全体の㎡単価は約22万円、ライオンズマンション生駒第2は約16万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
谷田町の15歳未満は216人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
生駒駅のマンション相場をすべて見る桜ヶ丘小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ライオンズマンション生駒第2の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
売れます。この5年で6件の取引があり、75㎡なら実際に売れた価格は1,010〜2,280万円です。早く売りたい場合は買取（700〜940万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
75㎡で700〜940万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で660〜870万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,090〜2,550万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は950〜2,130万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には75㎡の部屋が1,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（生駒市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約51万円、売り出しの上限で坪約120万円です（最新の水準に引き直した目安）。生駒市の中古マンション全体は坪約71万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション生駒第2の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。