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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、2,910万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.6%。生駒市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は生駒市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪111万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪104〜114万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪137万円 |
| 買取の目安 | 坪67〜89万円 |
| 生駒市の中古マンション（2026年） | 坪71万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約33万円。生駒市で取引5件以上のマンション94棟の中で31番目（上位33%）で、区の中央値（㎡22万円）より46%高い水準です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（4件）、2LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は2,000万円（70㎡）から2,500万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年4〜6月の㎡36万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約111万円、高値で売り出すなら約137万円までが目安です。生駒市全体の坪約71万円と比べると56%上回っています。近くの地価公示（生駒市東旭ケ丘）は土地の坪単価が約39万円です。
東旭ケ丘の人口は2015年1,358人→2020年1,601人（+18%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の70㎡（2,100万円）です。
生駒市の中古マンションは5年で+25%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で-1.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,350〜2,910万円です。
生駒駅から約480m（町の中心から）。1日の乗降客数は約42,929人で、鳥居前駅（約560m）も使えます。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約139.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜35万円。生駒市の同じ年代のマンションは3年で-1.6%、生駒市全体は5年で+25%です。直近（2025年1〜3月）は70㎡の部屋が2,100万円（㎡30万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 35.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（生駒市東旭ケ丘・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 450〜600万円 | 750〜930万円 | 710〜780万円 | 3.1〜3.7万円 | 5.2% |
| 25㎡ | 560〜750万円 | 940〜1,160万円 | 880〜970万円 | 3.7〜4.3万円 | 4.9% |
| 30㎡ | 680〜900万円 | 1,130〜1,400万円 | 1,060〜1,160万円 | 4.1〜4.8万円 | 4.5% |
| 50㎡ | 1,010〜1,340万円 | 1,680〜2,080万円 | 1,580〜1,730万円 | 5.6〜6.5万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,010〜2,490万円 | 1,890〜2,080万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.8% |
| 70㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,350〜2,910万円 | 2,210〜2,420万円 | 6.9〜8.0万円 | 3.6% |
| 80㎡ | 1,610〜2,140万円 | 2,680〜3,320万円 | 2,520〜2,770万円 | 7.6〜8.9万円 | 3.5% |
| 90㎡ | 1,810〜2,410万円 | 3,020〜3,740万円 | 2,840〜3,110万円 | 8.5〜9.9万円 | 3.5% |
藤和ライブタウン生駒でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
生駒市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
東旭ケ丘の15歳未満は269人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,410〜1,880万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,350〜2,910万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,210〜2,420万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には70㎡の部屋が2,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（生駒市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約111万円、売り出しの上限で坪約137万円です（最新の水準に引き直した目安）。生駒市の中古マンション全体は坪約71万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。藤和ライブタウン生駒の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。