2,250〜3,000万円
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プレサンス ロジェ 四條畷忍ヶ丘ザ・テラス岡山東付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,000万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,520〜4,030万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。四條畷市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は四條畷市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪177万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪166〜190万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪228万円 |
| 買取の目安 | 坪106〜142万円 |
| 四條畷市の中古マンション（2026年） | 坪104万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約58万円。四條畷市で取引5件以上のマンション17棟の中で1番目（上位6%）で、区の中央値（㎡31万円）より83%高い水準です。
四條畷市の中古マンションは5年で+45%。2022年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,750〜4,830万円です。
忍ヶ丘駅から約680m（町の中心から）。1日の乗降客数は約16,144人で、寝屋川公園駅（約1,080m）も使えます。
築4年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は77㎡で、間取りは3LDK（8件）、2LDK+S（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,600万円（75㎡）から4,800万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡59万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約177万円、高値で売り出すなら約228万円までが目安です。四條畷市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約104万円なので、70%高めです。近くの地価公示（四條畷市岡山東２丁目）は土地の坪単価が約49万円です。
岡山東の人口は2015年5,083人→2020年5,173人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で10件。2026年1〜3月に85㎡の部屋が4,100万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約49.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡48〜58万円。四條畷市の同じ年代のマンションは3年で+20.2%、四條畷市全体は5年で+45%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が4,100万円（㎡48万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,100万円 | 85㎡ | 2LDK+S | 48.2万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 49.3万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 52.5万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 4,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 51.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 48.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 48.8万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 58.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 56.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（四條畷市岡山東・2022年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,550万円 | 1,130〜1,290万円 | 4.2〜4.8万円 | 3.9% |
| 25㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜1,930万円 | 1,410〜1,610万円 | 4.8〜5.5万円 | 3.6% |
| 30㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,800〜2,320万円 | 1,690〜1,930万円 | 5.1〜5.8万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 1,610〜2,140万円 | 2,680〜3,450万円 | 2,520〜2,880万円 | 6.4〜7.3万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 1,930〜2,570万円 | 3,210〜4,140万円 | 3,020〜3,450万円 | 7.1〜8.1万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 2,250〜3,000万円 | 3,750〜4,830万円 | 3,520〜4,030万円 | 7.3〜8.4万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 2,570〜3,420万円 | 4,280〜5,520万円 | 4,020〜4,600万円 | 7.6〜8.7万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 2,890〜3,850万円 | 4,820〜6,210万円 | 4,530〜5,180万円 | 8.3〜9.6万円 | 1.9% |
プレサンス ロジェ 四條畷忍ヶ丘ザ・テラスでよく取引される広さは77㎡前後です。価格の出し方
四條畷市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
岡山東の15歳未満は724人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
電話が苦手な方も大丈夫。岡山東のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で2,250〜3,000万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,750〜4,830万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,520〜4,030万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が4,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.3〜8.4万円が目安です（四條畷市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約177万円、売り出しの上限で坪約228万円です（最新の水準に引き直した目安）。四條畷市の中古マンション全体は坪約104万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンス ロジェ 四條畷忍ヶ丘ザ・テラスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。