1,730〜2,310万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引24件をもとに、3,640万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。四條畷市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は四條畷市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪136万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪131〜143万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪172万円 |
| 買取の目安 | 坪82〜109万円 |
| 四條畷市の中古マンション（2026年） | 坪104万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約44万円。四條畷市で取引5件以上のマンション17棟の中で2番目（上位12%）で、区の中央値（㎡31万円）より41%高い水準です。
四條畷市の中古マンションは5年で+45%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,880〜3,640万円です。
忍ヶ丘駅から約990m（町の中心から）。1日の乗降客数は約16,144人。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（22件）、4LDK（2件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,900万円（65㎡）から2,900万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡41万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約136万円、高値で売り出すなら約172万円までが目安です。四條畷市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約104万円なので、31%高めです。近くの地価公示（四條畷市砂２丁目）は土地の坪単価が約29万円です。
過去10年の取引は24件、うち直近3年で12件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が1,900万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡29〜41万円。四條畷市の同じ年代のマンションは3年で+20.2%、四條畷市全体は5年で+45%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が1,900万円（㎡29万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 36.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 38.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 34.1万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 75㎡ | 4LDK | 29.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（四條畷市西中野・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 550〜740万円 | 920〜1,160万円 | 890〜970万円 | 4.2〜4.8万円 | 5.1% |
| 25㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,460万円 | 1,110〜1,210万円 | 4.8〜5.5万円 | 4.6% |
| 30㎡ | 830〜1,110万円 | 1,380〜1,750万円 | 1,330〜1,460万円 | 5.1〜5.8万円 | 4.1% |
| 50㎡ | 1,240〜1,650万円 | 2,060〜2,600万円 | 1,980〜2,170万円 | 6.4〜7.3万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 1,480〜1,980万円 | 2,470〜3,120万円 | 2,380〜2,600万円 | 7.1〜8.1万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 1,730〜2,310万円 | 2,880〜3,640万円 | 2,770〜3,030万円 | 7.3〜8.4万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 1,980〜2,640万円 | 3,300〜4,160万円 | 3,170〜3,460万円 | 7.6〜8.7万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 2,220〜2,970万円 | 3,710〜4,680万円 | 3,560〜3,900万円 | 8.3〜9.6万円 | 2.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
四條畷市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
西中野の15歳未満は507人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
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70㎡で1,730〜2,310万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,880〜3,640万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,770〜3,030万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.3〜8.4万円が目安です（四條畷市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約136万円、売り出しの上限で坪約172万円です（最新の水準に引き直した目安）。四條畷市の中古マンション全体は坪約104万円です。
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売れます。この10年で24件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。