1,660〜2,210万円
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エスリード萱島セミリア萱島東付近
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- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,220万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,170〜3,020万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。寝屋川市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は寝屋川市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪131万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪102〜143万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪171万円 |
| 買取の目安 | 坪78〜104万円 |
| 寝屋川市の中古マンション（2026年） | 坪84万円 |
寝屋川市の取引5件以上のマンション123棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は31番目（上位25%）。㎡約34万円で、区の真ん中（㎡25万円）より35%上です。
坪単価に直すと、成約の中心で約131万円、高値で売り出すなら約171万円までが目安です。寝屋川市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約84万円なので、56%高めです。近くの地価公示（寝屋川市萱島東１丁目）は土地の坪単価が約51万円です。
萱島東の人口は2015年4,821人→2020年4,473人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の75㎡（2,600万円）です。
寝屋川市の中古マンションは5年で+5%。2014年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,770〜3,630万円です。
萱島駅から約670m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,921人。
築12年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）、2LDK（1件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,500万円（75㎡）から2,600万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡35万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜34万円。寝屋川市の同じ年代のマンションは3年で+3.0%、寝屋川市全体は5年で+5%です。直近（2024年7〜9月）は75㎡の部屋が2,600万円（㎡35万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 80㎡ | 2LDK | 32.5万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 55㎡ | — | 34.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（寝屋川市萱島東・2014年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 530〜710万円 | 880〜1,160万円 | 690〜970万円 | 3.9〜4.4万円 | 4.9% |
| 25㎡ | 660〜880万円 | 1,110〜1,450万円 | 870〜1,210万円 | 4.5〜5.1万円 | 4.5% |
| 30㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜1,740万円 | 1,040〜1,450万円 | 4.8〜5.5万円 | 4.0% |
| 50㎡ | 1,190〜1,580万円 | 1,980〜2,590万円 | 1,550〜2,160万円 | 6.9〜8.0万円 | 3.9% |
| 60㎡ | 1,420〜1,900万円 | 2,370〜3,110万円 | 1,860〜2,590万円 | 8.3〜9.6万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 1,660〜2,210万円 | 2,770〜3,630万円 | 2,170〜3,020万円 | 8.5〜9.7万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 1,900〜2,530万円 | 3,160〜4,150万円 | 2,480〜3,460万円 | 8.6〜9.9万円 | 3.0% |
| 90㎡ | 2,130〜2,840万円 | 3,560〜4,670万円 | 2,790〜3,890万円 | 9.4〜10.9万円 | 3.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
萱島東の15歳未満は456人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,660〜2,210万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,770〜3,630万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,170〜3,020万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には75㎡の部屋が2,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.5〜9.7万円が目安です（寝屋川市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約131万円、売り出しの上限で坪約171万円です（最新の水準に引き直した目安）。寝屋川市の中古マンション全体は坪約84万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスリード萱島セミリアの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。