1,000〜1,330万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,170万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,390〜2,040万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.7%。寝屋川市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は寝屋川市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪79万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪66〜96万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪115万円 |
| 買取の目安 | 坪47〜63万円 |
| 寝屋川市の中古マンション（2026年） | 坪84万円 |
寝屋川市の取引5件以上のマンション123棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は60番目（上位49%）。㎡約26万円で、区の真ん中（㎡25万円）より2%上です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で4件。2025年10〜12月に65㎡の部屋が2,100万円で取引しています。
寝屋川市の中古マンションは5年で+5%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で-17.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,670〜2,440万円です。
萱島駅から約360m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,921人で、大和田駅（約1,070m）も使えます。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（13件）、2LDK（1件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,000万円（60㎡）から2,200万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡34万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約79万円、高値で売り出すなら約115万円までが目安です。寝屋川市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約84万円なので、6%低めです。近くの地価公示（寝屋川市南水苑町）は土地の坪単価が約57万円です。
南水苑町の人口は2015年1,358人→2020年1,301人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの萱島東で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜33万円。寝屋川市の同じ年代のマンションは3年で-17.6%、寝屋川市全体は5年で+5%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が2,100万円（㎡32万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 27.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.4万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（寝屋川市南水苑町・1986年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 320〜430万円 | 530〜780万円 | 440〜650万円 | 3.3〜3.9万円 | 8.0% |
| 25㎡ | 400〜530万円 | 670〜980万円 | 560〜820万円 | 3.8〜4.5万円 | 7.4% |
| 30㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,170万円 | 670〜980万円 | 4.1〜4.8万円 | 6.7% |
| 50㎡ | 710〜950万円 | 1,190〜1,750万円 | 990〜1,460万円 | 5.9〜6.9万円 | 6.5% |
| 60㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜2,100万円 | 1,190〜1,750万円 | 7.1〜8.3万円 | 6.5% |
| 70㎡ | 1,000〜1,330万円 | 1,670〜2,440万円 | 1,390〜2,040万円 | 7.2〜8.5万円 | 5.7% |
| 80㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜2,790万円 | 1,580〜2,330万円 | 7.3〜8.6万円 | 5.0% |
| 90㎡ | 1,290〜1,710万円 | 2,140〜3,140万円 | 1,780〜2,620万円 | 8.0〜9.4万円 | 4.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
南水苑町の15歳未満は93人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,000〜1,330万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,670〜2,440万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,390〜2,040万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が2,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.5万円が目安です（寝屋川市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約79万円、売り出しの上限で坪約115万円です（最新の水準に引き直した目安）。寝屋川市の中古マンション全体は坪約84万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パラッシオ萱島の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。