700〜930万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,090〜1,370万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.2%。大東市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大東市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪55万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪51〜65万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪77万円 |
| 買取の目安 | 坪33〜44万円 |
| 大東市の中古マンション（2026年） | 坪98万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約21万円。大東市で取引5件以上のマンション41棟の中で33番目（上位80%）で、区の中央値（㎡31万円）より33%低い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（14件）、1LDK（2件）。広さは60〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は800万円（70㎡）から2,400万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡33万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約55万円、高値で売り出すなら約77万円までが目安です。大東市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約98万円なので、44%低めです。近くの地価公示（大東市幸町）は土地の坪単価が約56万円です。
曙町の人口は2015年777人→2020年764人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で3件。2025年4〜6月に80㎡の部屋が2,400万円で成約しています。
大東市の中古マンションは5年で-4%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で-15.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,160〜1,640万円です。
住道駅から約760m（建物から）。1日の乗降客数は約55,168人。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの谷川で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜32万円。大東市の同じ年代のマンションは3年で-15.0%、大東市全体は5年で-4%です。直近（2025年4〜6月）は80㎡の部屋が2,400万円（㎡30万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 30.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 4LDK | 17.1万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 1LDK | 23.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 1LDK | 18.6万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 800万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.4万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 18.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 860万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.2万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | — | 15.7万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 980万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大東市曙町・1981年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 220〜300万円 | 370〜520万円 | 350〜440万円 | 3.4〜4.0万円 | 12.0% |
| 25㎡ | 280〜370万円 | 470〜650万円 | 430〜550万円 | 3.9〜4.6万円 | 11.0% |
| 30㎡ | 330〜450万円 | 560〜780万円 | 520〜650万円 | 4.2〜4.9万円 | 9.8% |
| 50㎡ | 500〜660万円 | 830〜1,170万円 | 780〜980万円 | 5.5〜6.4万円 | 8.6% |
| 60㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,400万円 | 930〜1,170万円 | 6.2〜7.3万円 | 8.2% |
| 70㎡ | 700〜930万円 | 1,160〜1,640万円 | 1,090〜1,370万円 | 6.4〜7.5万円 | 7.2% |
| 80㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜1,870万円 | 1,240〜1,560万円 | 6.6〜7.8万円 | 6.5% |
| 90㎡ | 900〜1,200万円 | 1,490〜2,110万円 | 1,400〜1,760万円 | 7.3〜8.6万円 | 6.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1981年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
曙町の15歳未満は67人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で700〜930万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,160〜1,640万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,090〜1,370万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には80㎡の部屋が2,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.5万円が目安です（大東市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約55万円、売り出しの上限で坪約77万円です（最新の水準に引き直した目安）。大東市の中古マンション全体は坪約98万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。住道パークハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で19件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。