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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引26件をもとに、2,660万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.3%。大東市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大東市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪93万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪83〜105万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪126万円 |
| 買取の目安 | 坪56〜74万円 |
| 大東市の中古マンション（2026年） | 坪98万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約27万円。大東市で取引5件以上のマンション41棟の中で28番目（上位68%）で、区の中央値（㎡31万円）より11%低い水準です。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（17件）、2LDK+S（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（75㎡）から2,700万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡39万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約93万円、高値で売り出すなら約126万円までが目安です。大東市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約98万円なので、5%低めです。近くの地価公示（大東市灰塚４丁目）は土地の坪単価が約44万円です。
朋来の人口は2015年4,308人→2020年3,837人（-11%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は26件、うち直近3年で11件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が1,800万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
大東市の中古マンションは5年で-4%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で-15.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,660万円からの売り出しを検討できます。
住道駅から約1,000m（町の中心から）。1日の乗降客数は約55,168人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜38万円。大東市の同じ年代のマンションは3年で-15.0%、大東市全体は5年で-4%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が1,800万円（㎡24万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 24.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 31.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 26.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 90㎡ | 2LDK | 27.8万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 80㎡ | — | 31.2万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | — | 38.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 29.4万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 28.2万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大東市朋来・1997年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 380〜500万円 | 630〜850万円 | 560〜710万円 | 3.6〜4.2万円 | 7.1% |
| 25㎡ | 470〜630万円 | 790〜1,070万円 | 700〜890万円 | 4.1〜4.8万円 | 6.5% |
| 30㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,280万円 | 840〜1,070万円 | 4.4〜5.2万円 | 5.8% |
| 50㎡ | 840〜1,120万円 | 1,410〜1,900万円 | 1,260〜1,590万円 | 5.8〜6.7万円 | 5.1% |
| 60㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,690〜2,280万円 | 1,510〜1,900万円 | 6.5〜7.6万円 | 4.8% |
| 70㎡ | 1,180〜1,570万円 | 1,970〜2,660万円 | 1,760〜2,220万円 | 6.8〜7.9万円 | 4.3% |
| 80㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜3,040万円 | 2,010〜2,540万円 | 7.0〜8.2万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 1,520〜2,020万円 | 2,530〜3,420万円 | 2,260〜2,850万円 | 7.8〜9.0万円 | 3.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
朋来の15歳未満は455人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。朋来の査定結果をお届けします。
70㎡で1,180〜1,570万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,970〜2,660万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,760〜2,220万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（大東市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約93万円、売り出しの上限で坪約126万円です（最新の水準に引き直した目安）。大東市の中古マンション全体は坪約98万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンナップアヴェニューサンメゾン・イーストの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で26件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。