2,420〜3,230万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,840〜4,220万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。大東市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大東市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪190万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪181〜199万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪239万円 |
| 買取の目安 | 坪114〜153万円 |
| 大東市の中古マンション（2026年） | 坪98万円 |
大東市の取引5件以上のマンション41棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は2番目（上位5%）。㎡約53万円で、区の真ん中（㎡31万円）より73%上です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（11件）、2LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,500万円（65㎡）から5,200万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡65万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約190万円。上限で売り出すと約239万円になります。大東市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約98万円なので、93%高めです。近くの地価公示（大東市大野１丁目）は土地の坪単価が約72万円です。
大野の人口は2015年2,546人→2020年2,950人（+16%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で10件。2025年10〜12月に65㎡の部屋が3,900万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
大東市の中古マンションは5年で-4%。2019年前後に建った同年代のマンションは3年で-15.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,070万円からの売り出しを検討できます。
住道駅から約480m（町の中心から）。1日の乗降客数は約55,168人。
築7年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡51〜65万円。大東市の同じ年代のマンションは3年で-15.0%、大東市全体は5年で-4%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が3,900万円（㎡60万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 63.1万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 62.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 65.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 5,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 61.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 53.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 57.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 58.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 5,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 55.6万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 5,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 62.5万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 4,800万円 | 75㎡ | 4LDK | 64.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 60.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 5,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 55.6万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 58.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 5,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 55.6万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 5,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 58.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 52.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大東市大野・2019年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜1,620万円 | 1,230〜1,350万円 | 4.0〜4.6万円 | 3.5% |
| 25㎡ | 970〜1,290万円 | 1,610〜2,030万円 | 1,540〜1,690万円 | 4.6〜5.3万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,940〜2,430万円 | 1,840〜2,030万円 | 4.9〜5.6万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 1,730〜2,300万円 | 2,880〜3,620万円 | 2,740〜3,020万円 | 6.4〜7.4万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 2,070〜2,760万円 | 3,460〜4,340万円 | 3,290〜3,620万円 | 7.3〜8.4万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 2,420〜3,230万円 | 4,030〜5,070万円 | 3,840〜4,220万円 | 7.5〜8.7万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 2,760〜3,690万円 | 4,610〜5,790万円 | 4,380〜4,820万円 | 7.8〜9.0万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 3,110〜4,150万円 | 5,180〜6,510万円 | 4,930〜5,430万円 | 8.6〜9.9万円 | 1.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
大野の15歳未満は416人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,420〜3,230万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,030〜5,070万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,840〜4,220万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が3,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（大東市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約190万円、売り出しの上限で坪約239万円です（最新の水準に引き直した目安）。大東市の中古マンション全体は坪約98万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ザ・レジデンス大阪住道の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で19件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。