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レスタージュ住道の売却査定・買取価格｜大東市氷野（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
レスタージュ住道氷野付近

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レスタージュ住道の買取・売却
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宅地建物取引士監修

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レスタージュ住道の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +-15.0%
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
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レスタージュ住道の売却相場：70㎡で売り出し2,360万円〜

買取で売る
1,420〜1,890万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,360〜3,010万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,090〜2,510万円（細い線）
貸す（10年）
約750万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
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状態が良ければ1,890万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,360〜3,010万円

実際に売れた価格は2,090〜2,510万円。3〜6か月で上を目指します

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月6.8〜7.9万円

表面利回り約3.6%。大東市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大東市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

レスタージュ住道の坪単価

レスタージュ住道の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
レスタージュ住道の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪111万円
実際に売れた価格の幅坪99〜119万円
売り出し価格の上限坪142万円
買取の目安坪67〜89万円
大東市の中古マンション（2026年）坪98万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

レスタージュ住道の相場はこう読む

大東市のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約32万円。大東市で取引5件以上のマンション41棟の中で19番目（上位46%）で、区の中央値（㎡31万円）より3%高い水準です。

氷野の人口

氷野の人口は2015年7,794人→2020年7,430人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は35件、うち直近3年で11件。2025年10〜12月に70㎡の部屋が1,700万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

大東市の中古マンションは5年で-4%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で-15.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,010万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

住道駅から約900m（町の中心から）。1日の乗降客数は約55,168人。

修繕の時期

築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

取引が多い間取りは3LDK（27件）、2LDK（4件）。広さは65〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,500万円（65㎡）から3,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡46万円です。

坪あたりの価格

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約111万円。上限で売り出すと約142万円になります。大東市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約98万円なので、13%高めです。近くの地価公示（大東市氷野２丁目）は土地の坪単価が約50万円です。

FLOW売却の流れ

レスタージュ住道を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認担当者が氷野まで伺い、室内の状態を見ます（車で約40分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,420〜1,890万円・売り出し2,360〜3,010万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP氷野の地図とハザード

地図で見るレスタージュ住道

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 住道JR片町線900m・55,168人
  • 野崎JR片町線1,950m・19,540人
  • 門真南大阪メトロ長堀鶴見緑地線2,240m・10,850人
  • 鴻池新田JR片町線2,370m・24,224人
  • 四条畷JR片町線2,800m・32,784人
  • 鶴見緑地大阪メトロ長堀鶴見緑地線3,300m・10,369人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.5m。

DATAレスタージュ住道の取引

2003年築の相場の動き（過去10年・全35件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜46万円。大東市の同じ年代のマンションは3年で-15.0%、大東市全体は5年で-4%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が1,700万円（㎡24万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満大東市の1999〜2007年築大東市全体
2040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2016年1〜3月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2016年4〜6月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2016年4〜6月 取引 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2016年10〜12月 取引 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2019年4〜6月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2019年7〜9月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2019年10〜12月 取引 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2020年4〜6月 取引 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2021年4〜6月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2021年10〜12月 成約 85㎡ 2,800万円（㎡32.9万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2021年10〜12月 取引 80㎡ 2,800万円（㎡35.0万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2022年4〜6月 取引 60㎡ 2,600万円（㎡43.3万）2022年7〜9月 取引 70㎡ 3,000万円（㎡42.9万）2022年7〜9月 取引 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2022年7〜9月 取引 60㎡ 2,400万円（㎡40.0万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 2,100万円（㎡28.0万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2024年4〜6月 成約 90㎡ 2,500万円（㎡27.8万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2024年4〜6月 取引 60㎡ 2,000万円（㎡33.3万）2025年1〜3月 取引 65㎡ 3,000万円（㎡46.2万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 2,900万円（㎡38.7万）2025年10〜12月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）大東市全体 30万同年代 38.4万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月取引1,700万円70㎡3LDK24.3万
2025年10〜12月成約2,900万円75㎡3LDK38.7万
2025年10〜12月成約2,500万円70㎡3LDK35.7万
2025年7〜9月成約2,200万円75㎡3LDK29.3万
2025年7〜9月成約3,000万円75㎡3LDK40.0万
2025年1〜3月成約2,400万円70㎡3LDK34.3万
2025年1〜3月成約2,000万円75㎡3LDK26.7万
2025年1〜3月取引3,000万円65㎡3LDK46.2万
2024年4〜6月取引2,000万円60㎡3LDK33.3万
2024年4〜6月成約2,200万円70㎡3LDK31.4万
2024年4〜6月成約2,500万円90㎡4LDK27.8万
2023年10〜12月成約2,400万円75㎡3LDK32.0万
2023年4〜6月成約2,100万円75㎡3LDK28.0万
2022年10〜12月成約2,400万円70㎡3LDK34.3万
2022年10〜12月成約2,400万円65㎡2LDK36.9万
2022年7〜9月取引2,400万円60㎡3LDK40.0万
2022年7〜9月取引2,200万円70㎡3LDK31.4万
2022年7〜9月取引3,000万円70㎡3LDK42.9万
2022年4〜6月取引2,600万円60㎡3LDK43.3万
2022年4〜6月成約2,200万円75㎡3LDK29.3万
2022年1〜3月成約2,200万円75㎡3LDK29.3万
2021年10〜12月取引2,800万円80㎡4LDK35.0万
2021年10〜12月取引2,200万円70㎡3LDK31.4万
2021年10〜12月成約2,800万円85㎡4LDK32.9万
2021年4〜6月取引2,300万円70㎡2LDK32.9万
2021年4〜6月成約2,400万円75㎡3LDK32.0万
2020年4〜6月取引2,200万円70㎡3LDK31.4万
2019年10〜12月取引2,200万円75㎡3LDK29.3万
2019年7〜9月取引2,000万円70㎡3LDK28.6万
2019年4〜6月取引1,500万円65㎡—23.1万
2016年10〜12月取引2,100万円65㎡2LDK32.3万
2016年4〜6月取引2,200万円75㎡3LDK29.3万
2016年4〜6月取引1,700万円70㎡3LDK24.3万
2016年1〜3月取引1,800万円65㎡2LDK27.7万
2016年1〜3月取引1,700万円65㎡3LDK26.2万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大東市氷野・2003年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡450〜600万円750〜960万円670〜800万円3.6〜4.2万円5.9%
25㎡570〜750万円940〜1,200万円840〜1,000万円4.1〜4.8万円5.4%
30㎡680〜900万円1,130〜1,440万円1,010〜1,200万円4.4〜5.2万円4.8%
50㎡1,010〜1,350万円1,690〜2,150万円1,500〜1,790万円5.8〜6.7万円4.2%
60㎡1,210〜1,620万円2,020〜2,580万円1,790〜2,150万円6.5〜7.6万円4.0%
70㎡1,420〜1,890万円2,360〜3,010万円2,090〜2,510万円6.8〜7.9万円3.6%
80㎡1,620〜2,160万円2,700〜3,440万円2,390〜2,860万円7.0〜8.2万円3.2%
90㎡1,820〜2,430万円3,030〜3,870万円2,690〜3,220万円7.8〜9.0万円3.2%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書レスタージュ住道　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（50点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場大東市の中古マンションは5年で-4%。同じ年代でも3年で-15.0%。
  • 近くの地価大東市氷野２丁目（約210m）の地価公示は前年比+3.4%、10年で約1.2倍。
  • 人口氷野の人口は2015→2020年で-5%（7,794→7,430人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,010万円から売り出し、反応を見ながら2,360万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月6.8〜7.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

築年・構造と、売る前の準備

名前
レスタージュ住道
住所
大東市氷野3丁目
完成
2003年1月（築23年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上15階
総戸数
354戸
分譲・施工
—／長谷工コーポレーション
交通
JR片町線「住道」駅 約900m（町の中心から）
小学校
氷野小学校（通学区域・国土数値情報）

2003年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    人口の増え方と地価公示

    人口の増え方（国勢調査）

    氷野　+-5%
    2015年
    7,794人
    2020年
    7,430人
    大東市　+-3.1%
    2015年
    123,217人
    2020年
    119,367人

    氷野の15歳未満は902人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 大東市氷野２丁目２５番１９住宅地・約210m15万円/㎡ +3.4%
    • 大東市氷野３丁目３０５番３工業地・約300m13万円/㎡ +7.3%
    • 大東市赤井２丁目２４１番１４商業地・約380m23万円/㎡ +3.1%
    ABOUT US査定する会社

    氷野の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から氷野まで約10.6km車で約40分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    近くのマンションとランキング

    レスタージュ住道の近くのマンション

    氷野のほかのマンション

    住道駅のマンション相場をすべて見る氷野小学校区のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラム30件
    2. 2アメリア6番館28件
    3. 3南門真ハイライフ25件
    4. 4住道駅前住宅25件
    5. 5アメリア3番館23件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1アメリア1番館+109%
    2. 2住道パークハイツ+62%
    3. 3鴻池日光ハイツ+55%
    4. 4サンナップアヴェニューサンメゾン・イースト+37%
    5. 5アメリア6番館+20%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1東大阪市鴻池町（約1.9km）+25%
    2. 2川中新町（約1.3km）+17%
    3. 3東大阪市中鴻池町（約2.4km）+12%
    4. 4東大阪市加納（約1.8km）+8%
    5. 5諸福（約1.7km）+5%
    6. 6氷野（約0.0km）-10%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1東大阪市中鴻池町㎡39万円
    2. 2東大阪市鴻池町㎡39万円
    3. 3諸福㎡34万円
    4. 4氷野㎡28万円
    5. 5東大阪市加納㎡25万円
    6. 6川中新町㎡19万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1住道駅坪81万
    2. 2鴻池新田駅坪123万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大東市のマンション相場をすべて見る（41棟）　区・市町村ごとの相場

    レスタージュ住道の売却査定（無料）

    レスタージュ住道の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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    レスタージュ住道の売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で1,420〜1,890万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    レスタージュ住道は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,360〜3,010万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,090〜2,510万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が1,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（大東市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    レスタージュ住道の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約111万円、売り出しの上限で坪約142万円です（最新の水準に引き直した目安）。大東市の中古マンション全体は坪約98万円です。

    レスタージュ住道の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。レスタージュ住道の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築23年でも売れますか？

    売れます。この10年で35件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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