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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,160万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,560〜3,560万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。大東市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大東市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪145万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪121〜168万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪202万円 |
| 買取の目安 | 坪87〜116万円 |
| 大東市の中古マンション（2026年） | 坪98万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約39万円。大東市で取引5件以上のマンション41棟の中で6番目（上位15%）で、区の中央値（㎡31万円）より27%高い水準です。
大野の人口は2015年2,546人→2020年2,950人（+16%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。2024年7〜9月に60㎡の部屋が2,400万円で成約しています。
大東市の中古マンションは5年で-4%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で-15.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,080〜4,280万円です。
住道駅から約160m（建物から）。1日の乗降客数は約55,168人。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,400万円（60㎡）から3,100万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡48万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約145万円、売り出しの上限は坪約202万円です。大東市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約98万円なので、48%高めです。近くの地価公示（大東市浜町）は土地の坪単価が約116万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡37〜47万円。大東市の同じ年代のマンションは3年で-15.0%、大東市全体は5年で-4%です。直近（2024年7〜9月）は60㎡の部屋が2,400万円（㎡40万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 47.7万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大東市大野・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 590〜790万円 | 990〜1,370万円 | 820〜1,140万円 | 3.6〜4.2万円 | 4.5% |
| 25㎡ | 740〜990万円 | 1,230〜1,710万円 | 1,020〜1,430万円 | 4.1〜4.8万円 | 4.1% |
| 30㎡ | 890〜1,180万円 | 1,480〜2,050万円 | 1,230〜1,710万円 | 4.4〜5.2万円 | 3.7% |
| 50㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,200〜3,050万円 | 1,830〜2,550万円 | 5.8〜6.7万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 1,580〜2,110万円 | 2,640〜3,660万円 | 2,190〜3,050万円 | 6.5〜7.6万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 1,850〜2,460万円 | 3,080〜4,280万円 | 2,560〜3,560万円 | 6.8〜7.9万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 2,110〜2,820万円 | 3,520〜4,890万円 | 2,920〜4,070万円 | 7.0〜8.2万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 2,380〜3,170万円 | 3,960〜5,500万円 | 3,290〜4,580万円 | 7.8〜9.0万円 | 2.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
大野の15歳未満は416人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,850〜2,460万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,080〜4,280万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,560〜3,560万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には60㎡の部屋が2,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（大東市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約145万円、売り出しの上限で坪約202万円です（最新の水準に引き直した目安）。大東市の中古マンション全体は坪約98万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスリード住道の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。