510〜680万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引33件をもとに、1,340万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.9%。門真市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は門真市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪40万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪36〜52万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪63万円 |
| 買取の目安 | 坪24〜32万円 |
| 門真市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
門真市の取引5件以上のマンション57棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は55番目（上位96%）。㎡約12万円で、区の真ん中（㎡25万円）より54%下です。
江端町の人口は2015年3,807人→2020年3,553人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は33件、うち直近3年で14件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（1,400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
門真市の中古マンションは5年で-22%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で-11.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は850〜1,340万円です。
住道駅から約1,880m（町の中心から）。1日の乗降客数は約55,168人。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（22件）、2LDK（8件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は450万円（60㎡）から1,700万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡23万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約40万円、高値で売り出すなら約63万円までが目安です。門真市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約80万円なので、50%低めです。近くの地価公示（門真市江端町）は土地の坪単価が約35万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜23万円。門真市の同じ年代のマンションは3年で-11.1%、門真市全体は5年で-22%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が1,400万円（㎡22万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 22.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 16.9万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 860万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 900万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 900万円 | 70㎡ | 2LDK | 12.9万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 980万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.1万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 16.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 880万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.5万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 950万円 | 65㎡ | 3DK | 14.6万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 14.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 85㎡ | — | 12.9万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 720万円 | 70㎡ | 2LDK | 10.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 880万円 | 65㎡ | 3DK | 13.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 830万円 | 65㎡ | 2LDK | 12.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 450万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.9万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.4万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 700万円 | 60㎡ | 3LDK | 11.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 570万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.8万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 450万円 | 60㎡ | 3LDK | 7.5万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 600万円 | 60㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 830万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（門真市江端町・1982年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 160〜220万円 | 270〜430万円 | 240〜360万円 | 3.2〜3.7万円 | 15.1% |
| 25㎡ | 210〜270万円 | 340〜530万円 | 300〜450万円 | 3.7〜4.4万円 | 14.3% |
| 30㎡ | 250〜330万円 | 410〜640万円 | 360〜530万円 | 4.1〜4.9万円 | 13.2% |
| 50㎡ | 370〜490万円 | 610〜950万円 | 540〜800万円 | 5.2〜6.1万円 | 11.2% |
| 60㎡ | 440〜590万円 | 730〜1,140万円 | 650〜950万円 | 5.5〜6.5万円 | 9.8% |
| 70㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,340万円 | 760〜1,110万円 | 5.2〜6.1万円 | 7.9% |
| 80㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,530万円 | 860〜1,270万円 | 4.9〜5.7万円 | 6.5% |
| 90㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,720万円 | 970〜1,430万円 | 5.3〜6.2万円 | 6.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
江端町の15歳未満は392人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で510〜680万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は850〜1,340万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は760〜1,110万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.2〜6.1万円が目安です（門真市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約40万円、売り出しの上限で坪約63万円です（最新の水準に引き直した目安）。門真市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。南門真ハイライフの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で33件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。