1983年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
エバーグリーン門真の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,000万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,150〜1,460万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.4%。門真市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は門真市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪59万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪54〜69万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪83万円 |
| 買取の目安 | 坪35〜47万円 |
| 門真市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
門真市の取引5件以上のマンション57棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は49番目（上位86%）。㎡約17万円で、区の真ん中（㎡25万円）より32%下です。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3DK（10件）、2DK（4件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は820万円（60㎡）から2,000万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡33万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約59万円、高値で売り出すなら約83万円までが目安です。門真市全体の坪約80万円と比べると26%下回っています。近くの地価公示（門真市大池町）は土地の坪単価が約45万円です。
大橋町の人口は2015年2,269人→2020年2,090人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は20件、うち直近3年で8件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が1,400万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
門真市の中古マンションは5年で-22%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で-11.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,250〜1,750万円です。
大和田駅から約790m（建物から）。1日の乗降客数は約15,058人で、古川橋駅（約870m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡13〜33万円。門真市の同じ年代のマンションは3年で-11.1%、門真市全体は5年で-22%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が1,400万円（㎡19万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 4LDK | 18.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 820万円 | 60㎡ | 3DK | 13.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 60㎡ | 3DK | 23.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 2DK | 20.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 2DK | 21.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 2DK | 20.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 60㎡ | 3DK | 25.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 60㎡ | 2DK | 33.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 950万円 | 60㎡ | 3DK | 15.8万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 60㎡ | 3DK | 18.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 60㎡ | 3DK | 25.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 60㎡ | 3DK | 23.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 60㎡ | 3DK | 18.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 23.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,000万円 | 60㎡ | 3DK | 16.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 950万円 | 55㎡ | 3DK | 17.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（門真市大橋町・1983年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 240〜320万円 | 400〜560万円 | 370〜470万円 | 3.2〜3.7万円 | 10.4% |
| 25㎡ | 300〜400万円 | 500〜700万円 | 460〜580万円 | 3.7〜4.4万円 | 9.8% |
| 30㎡ | 360〜480万円 | 600〜840万円 | 550〜700万円 | 4.1〜4.9万円 | 9.0% |
| 50㎡ | 540〜720万円 | 890〜1,250万円 | 820〜1,040万円 | 5.2〜6.1万円 | 7.6% |
| 60㎡ | 640〜860万円 | 1,070〜1,500万円 | 980〜1,250万円 | 5.5〜6.5万円 | 6.7% |
| 70㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,750万円 | 1,150〜1,460万円 | 5.2〜6.1万円 | 5.4% |
| 80㎡ | 860〜1,150万円 | 1,430〜2,000万円 | 1,310〜1,660万円 | 4.9〜5.7万円 | 4.4% |
| 90㎡ | 970〜1,290万円 | 1,610〜2,250万円 | 1,480〜1,870万円 | 5.3〜6.2万円 | 4.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
大橋町の15歳未満は177人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で750〜1,000万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,250〜1,750万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,150〜1,460万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.2〜6.1万円が目安です（門真市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約59万円、売り出しの上限で坪約83万円です（最新の水準に引き直した目安）。門真市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エバーグリーン門真の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で20件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。