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サンヴェール住道の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,300万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,650〜2,650万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.5%。大東市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大東市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪88万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪78〜125万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪150万円 |
| 買取の目安 | 坪53〜70万円 |
| 大東市の中古マンション（2026年） | 坪98万円 |
大東市の取引5件以上のマンション41棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は26番目（上位63%）。㎡約28万円で、区の真ん中（㎡31万円）より9%下です。
過去の取引は950万円（55㎡）から2,400万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡40万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約88万円。上限で売り出すと約150万円になります。大東市全体の坪約98万円と比べると11%下回っています。近くの地価公示（大東市氷野３丁目）は土地の坪単価が約44万円です。
大東町の人口は2015年1,238人→2020年1,151人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の65㎡（1,600万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
大東市の中古マンションは5年で-4%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で-15.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,180万円からの売り出しを検討できます。
住道駅から約990m（建物から）。1日の乗降客数は約55,168人。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（6件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの氷野で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡17〜40万円。大東市の同じ年代のマンションは3年で-15.0%、大東市全体は5年で-4%です。直近（2025年1〜3月）は65㎡の部屋が1,600万円（㎡25万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 950万円 | 55㎡ | — | 17.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大東市大東町・1996年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜480万円 | 600〜1,020万円 | 530〜850万円 | 3.6〜4.2万円 | 7.5% |
| 25㎡ | 450〜600万円 | 750〜1,270万円 | 660〜1,060万円 | 4.1〜4.8万円 | 6.9% |
| 30㎡ | 540〜720万円 | 890〜1,520万円 | 790〜1,270万円 | 4.4〜5.2万円 | 6.1% |
| 50㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜2,270万円 | 1,180〜1,890万円 | 5.8〜6.7万円 | 5.4% |
| 60㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,720万円 | 1,420〜2,270万円 | 6.5〜7.6万円 | 5.1% |
| 70㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,860〜3,180万円 | 1,650〜2,650万円 | 6.8〜7.9万円 | 4.5% |
| 80㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜3,630万円 | 1,890〜3,020万円 | 7.0〜8.2万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,390〜4,080万円 | 2,120〜3,400万円 | 7.8〜9.0万円 | 4.0% |
サンヴェール住道でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
大東町の15歳未満は97人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,120〜1,490万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,860〜3,180万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,650〜2,650万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には65㎡の部屋が1,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（大東市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約88万円、売り出しの上限で坪約150万円です（最新の水準に引き直した目安）。大東市の中古マンション全体は坪約98万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンヴェール住道の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。