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ユニーブル住道の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,300万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,680〜2,140万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.5%。大東市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大東市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪88万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪79〜101万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪121万円 |
| 買取の目安 | 坪53〜70万円 |
| 大東市の中古マンション（2026年） | 坪98万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約25万円。大東市で取引5件以上のマンション41棟の中で31番目（上位76%）で、区の中央値（㎡31万円）より19%低い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（9件）、2LDK（1件）。広さは65〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（60㎡）から3,300万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡35万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約88万円。上限で売り出すと約121万円になります。大東市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約98万円なので、11%低めです。近くの地価公示（大東市赤井２丁目）は土地の坪単価が約76万円です。
氷野の人口は2015年7,794人→2020年7,430人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の95㎡（3,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
大東市の中古マンションは5年で-4%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で-15.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,560万円からの売り出しを検討できます。
住道駅から約690m（建物から）。1日の乗降客数は約55,168人。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜34万円。大東市の同じ年代のマンションは3年で-15.0%、大東市全体は5年で-4%です。直近（2025年4〜6月）は95㎡の部屋が3,300万円（㎡35万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 95㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 27.5万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 25.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大東市氷野・1999年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜480万円 | 600〜820万円 | 540〜680万円 | 3.6〜4.2万円 | 7.5% |
| 25㎡ | 450〜600万円 | 750〜1,030万円 | 670〜860万円 | 4.1〜4.8万円 | 6.9% |
| 30㎡ | 540〜720万円 | 890〜1,230万円 | 810〜1,030万円 | 4.4〜5.2万円 | 6.1% |
| 50㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜1,830万円 | 1,200〜1,530万円 | 5.8〜6.7万円 | 5.4% |
| 60㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,200万円 | 1,440〜1,830万円 | 6.5〜7.6万円 | 5.1% |
| 70㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,860〜2,560万円 | 1,680〜2,140万円 | 6.8〜7.9万円 | 4.5% |
| 80㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜2,930万円 | 1,920〜2,440万円 | 7.0〜8.2万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,390〜3,290万円 | 2,160〜2,750万円 | 7.8〜9.0万円 | 4.0% |
ユニーブル住道でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
氷野の15歳未満は902人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,120〜1,490万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,860〜2,560万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,680〜2,140万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には95㎡の部屋が3,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（大東市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約88万円、売り出しの上限で坪約121万円です（最新の水準に引き直した目安）。大東市の中古マンション全体は坪約98万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニーブル住道の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。