450〜600万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は440〜1,050万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約10.9%。東大阪市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は東大阪市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪36万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪21〜50万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪60万円 |
| 買取の目安 | 坪21〜28万円 |
| 東大阪市の中古マンション（2026年） | 坪110万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約12万円。東大阪市で取引5件以上のマンション252棟の中で250番目（上位99%）で、区の中央値（㎡34万円）より66%低い水準です。
過去の取引は280万円（55㎡）から780万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡14万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約36万円。上限で売り出すと約60万円になります。東大阪市全体の坪約110万円と比べると67%下回っています。近くの地価公示（東東鴻池町１丁目）は土地の坪単価が約43万円です。
東鴻池町の人口は2015年4,612人→2020年4,430人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の55㎡（630万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
東大阪市の中古マンションは5年で+30%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は760〜1,260万円です。
鴻池新田駅から約1,330m（町の中心から）。1日の乗降客数は約24,224人。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3DK（4件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜14万円。東大阪市の同じ年代のマンションは3年で+0.7%、東大阪市全体は5年で+30%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が630万円（㎡12万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 630万円 | 55㎡ | 3DK | 11.5万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 780万円 | 55㎡ | 3DK | 14.2万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 470万円 | 55㎡ | 3DK | 8.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 280万円 | 55㎡ | 3DK | 5.1万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（東大阪市東鴻池町・1986年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 150〜190万円 | 240〜400万円 | 140〜340万円 | 3.5〜4.1万円 | 18.9% |
| 25㎡ | 180〜240万円 | 300〜500万円 | 180〜420万円 | 4.1〜4.8万円 | 17.6% |
| 30㎡ | 220〜290万円 | 360〜600万円 | 210〜500万円 | 4.4〜5.2万円 | 16.0% |
| 50㎡ | 320〜430万円 | 540〜900万円 | 320〜750万円 | 5.8〜6.8万円 | 14.0% |
| 60㎡ | 390〜520万円 | 650〜1,080万円 | 380〜900万円 | 6.3〜7.4万円 | 12.8% |
| 70㎡ | 450〜600万円 | 760〜1,260万円 | 440〜1,050万円 | 6.3〜7.4万円 | 10.9% |
| 80㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,440万円 | 500〜1,200万円 | 6.2〜7.3万円 | 9.4% |
| 90㎡ | 580〜780万円 | 970〜1,620万円 | 570〜1,350万円 | 6.8〜8.0万円 | 9.2% |
グローバル鴻池でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
東大阪市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引2件の中心は710万円です。広さは55㎡前後が多く、55㎡なら仲介での売り出しは590〜990万円、実際に売れた価格は350〜830万円、買取なら360〜480万円が目安です。
55㎡なら家賃の目安は月6.0〜7.1万円で、表面利回りは約13.4%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
東大阪市の中古マンション全体の㎡単価は約33万円、グローバル鴻池は約11万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
東鴻池町の15歳未満は504人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
鴻池新田駅のマンション相場をすべて見る鴻池東小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で2件の取引があり、55㎡なら実際に売れた価格は350〜830万円です。早く売りたい場合は買取（360〜480万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
55㎡で360〜480万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で450〜600万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は760〜1,260万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は440〜1,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が630万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.3〜7.4万円が目安です（東大阪市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約36万円、売り出しの上限で坪約60万円です（最新の水準に引き直した目安）。東大阪市の中古マンション全体は坪約110万円です。
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売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。