1,570〜2,090万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,470〜2,820万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。東大阪市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は東大阪市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪123万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪117〜133万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪160万円 |
| 買取の目安 | 坪74〜99万円 |
| 東大阪市の中古マンション（2026年） | 坪110万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約48万円。東大阪市で取引5件以上のマンション253棟の中で63番目（上位25%）で、区の中央値（㎡34万円）より39%高い水準です。
過去10年の取引は20件、うち直近3年で5件。2025年1〜3月に55㎡の部屋が2,200万円で成約しています。
東大阪市の中古マンションは5年で+30%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で-1.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,390万円からの売り出しを検討できます。
鴻池新田駅から約390m（町の中心から）。1日の乗降客数は約24,224人。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（6件）、3LDK（4件）。広さは50〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,500万円（50㎡）から3,000万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡50万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約123万円、売り出しの上限は坪約160万円です。東大阪市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約110万円なので、12%高めです。近くの地価公示（東鴻池元町）は土地の坪単価が約73万円です。
中鴻池町の人口は2015年5,595人→2020年5,365人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜40万円、50㎡未満が㎡35〜50万円。東大阪市の同じ年代のマンションは3年で-1.1%、東大阪市全体は5年で+30%です。直近（2025年1〜3月）は55㎡の部屋が2,200万円（㎡40万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 55㎡ | 3DK | 40.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 50㎡ | 2DK | 30.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 40㎡ | 2LDK | 50.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 37.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 50㎡ | 2DK | 36.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 40.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 37.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 50㎡ | 2LDK | 36.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 45㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 55㎡ | 3DK | 30.9万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | — | 32.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 32.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | — | 34.3万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 45㎡ | 3LDK | 48.9万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 40㎡ | 2LDK | 42.5万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | — | 33.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 45㎡ | 2LDK | 35.6万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（東大阪市中鴻池町・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 600〜800万円 | 1,010〜1,270万円 | 870〜1,060万円 | 3.7〜4.3万円 | 4.5% |
| 25㎡ | 750〜1,010万円 | 1,260〜1,590万円 | 1,080〜1,330万円 | 4.3〜5.0万円 | 4.2% |
| 30㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜1,910万円 | 1,300〜1,590万円 | 4.7〜5.5万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,860〜2,420万円 | 1,760〜2,010万円 | 6.1〜7.1万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,240〜2,900万円 | 2,120〜2,420万円 | 6.7〜7.8万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 1,570〜2,090万円 | 2,610〜3,390万円 | 2,470〜2,820万円 | 6.6〜7.7万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 1,790〜2,390万円 | 2,980〜3,870万円 | 2,820〜3,220万円 | 6.6〜7.7万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 2,010〜2,690万円 | 3,360〜4,350万円 | 3,180〜3,630万円 | 7.2〜8.4万円 | 2.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
東大阪市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
中鴻池町の15歳未満は579人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,570〜2,090万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,610〜3,390万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,470〜2,820万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には55㎡の部屋が2,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.7万円が目安です（東大阪市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約123万円、売り出しの上限で坪約160万円です（最新の水準に引き直した目安）。東大阪市の中古マンション全体は坪約110万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスリード鴻池新田駅前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で20件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。