700〜930万円
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,020〜1,620万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.1%。東大阪市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は東大阪市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪55万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪48〜77万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪92万円 |
| 買取の目安 | 坪33〜44万円 |
| 東大阪市の中古マンション（2026年） | 坪110万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約18万円。東大阪市で取引5件以上のマンション253棟の中で232番目（上位92%）で、区の中央値（㎡34万円）より48%低い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約55万円、売り出しの上限は坪約92万円です。東大阪市全体の坪約110万円と比べると50%下回っています。近くの地価公示（東日下町３丁目）は土地の坪単価が約34万円です。
日下町の人口は2015年10,365人→2020年9,930人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（950万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
東大阪市の中古マンションは5年で+30%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,160〜1,950万円です。
石切駅から約840m（町の中心から）。1日の乗降客数は約7,423人。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（8件）、2LDK（4件）。広さは65〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は700万円（65㎡）から1,700万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡26万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約162.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜26万円。東大阪市の同じ年代のマンションは3年で+15.0%、東大阪市全体は5年で+30%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が950万円（㎡15万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 950万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.6万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 21.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 930万円 | 60㎡ | 3DK | 15.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 880万円 | 65㎡ | 2LDK | 13.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 700万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 850万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 900万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 890万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 890万円 | 65㎡ | 4DK | 13.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 16.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（東大阪市日下町・1983年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 220〜300万円 | 370〜620万円 | 330〜520万円 | 3.5〜4.1万円 | 12.3% |
| 25㎡ | 280〜370万円 | 470〜780万円 | 410〜650万円 | 4.1〜4.8万円 | 11.4% |
| 30㎡ | 330〜450万円 | 560〜940万円 | 490〜780万円 | 4.4〜5.2万円 | 10.4% |
| 50㎡ | 500〜660万円 | 830〜1,390万円 | 730〜1,160万円 | 5.8〜6.8万円 | 9.1% |
| 60㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,670万円 | 880〜1,390万円 | 6.3〜7.4万円 | 8.3% |
| 70㎡ | 700〜930万円 | 1,160〜1,950万円 | 1,020〜1,620万円 | 6.3〜7.4万円 | 7.1% |
| 80㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜2,230万円 | 1,170〜1,860万円 | 6.2〜7.3万円 | 6.1% |
| 90㎡ | 900〜1,200万円 | 1,490〜2,510万円 | 1,310〜2,090万円 | 6.8〜8.0万円 | 6.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
東大阪市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
日下町の15歳未満は967人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で700〜930万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,160〜1,950万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,020〜1,620万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が950万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.3〜7.4万円が目安です（東大阪市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約55万円、売り出しの上限で坪約92万円です（最新の水準に引き直した目安）。東大阪市の中古マンション全体は坪約110万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。マンハイムグラン石切の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。