700〜940万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,010〜1,290万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.0%。東大阪市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は東大阪市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪55万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪48〜61万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪73万円 |
| 買取の目安 | 坪33〜44万円 |
| 東大阪市の中古マンション（2026年） | 坪110万円 |
東大阪市の取引5件以上のマンション253棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は229番目（上位91%）。㎡約18万円で、区の真ん中（㎡34万円）より46%下です。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（12件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は740万円（65㎡）から1,400万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡22万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約55万円、高値で売り出すなら約73万円までが目安です。東大阪市全体の坪約110万円と比べると50%下回っています。近くの地価公示（東善根寺町１丁目）は土地の坪単価が約29万円です。
善根寺町の人口は2015年4,978人→2020年4,948人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に60㎡の部屋が1,100万円で取引しています。
東大阪市の中古マンションは5年で+30%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,550万円からの売り出しを検討できます。
石切駅から約1,580m（町の中心から）。1日の乗降客数は約7,423人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約126.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜21万円。東大阪市の同じ年代のマンションは3年で+8.2%、東大阪市全体は5年で+30%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が1,100万円（㎡18万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 18.3万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | — | 21.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 760万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.9万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 970万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 950万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 930万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 880万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.6万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 900万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 940万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.5万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 740万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（東大阪市善根寺町・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 220〜300万円 | 370〜490万円 | 320〜410万円 | 3.7〜4.3万円 | 12.2% |
| 25㎡ | 280〜370万円 | 470〜620万円 | 400〜520万円 | 4.3〜5.0万円 | 11.4% |
| 30㎡ | 340〜450万円 | 560〜740万円 | 480〜620万円 | 4.7〜5.5万円 | 10.4% |
| 50㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,100万円 | 720〜920万円 | 6.1〜7.1万円 | 9.0% |
| 60㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,320万円 | 860〜1,100万円 | 6.7〜7.8万円 | 8.3% |
| 70㎡ | 700〜940万円 | 1,170〜1,550万円 | 1,010〜1,290万円 | 6.6〜7.7万円 | 7.0% |
| 80㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜1,770万円 | 1,150〜1,470万円 | 6.6〜7.7万円 | 6.1% |
| 90㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜1,990万円 | 1,300〜1,660万円 | 7.2〜8.4万円 | 5.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
東大阪市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
善根寺町の15歳未満は589人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ウィライブ・グリーンプラザの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で700〜940万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,170〜1,550万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,010〜1,290万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が1,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.7万円が目安です（東大阪市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約55万円、売り出しの上限で坪約73万円です（最新の水準に引き直した目安）。東大阪市の中古マンション全体は坪約110万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ウィライブ・グリーンプラザの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。