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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引30件をもとに、1,810万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.3%。東大阪市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は東大阪市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪61万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪47〜71万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪85万円 |
| 買取の目安 | 坪37〜49万円 |
| 東大阪市の中古マンション（2026年） | 坪110万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約22万円。東大阪市で取引5件以上のマンション253棟の中で215番目（上位85%）で、区の中央値（㎡34万円）より37%低い水準です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（24件）、2LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は500万円（60㎡）から1,500万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡25万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約61万円。上限で売り出すと約85万円になります。東大阪市全体の坪約110万円と比べると44%下回っています。近くの地価公示（東箱殿町）は土地の坪単価が約50万円です。
南荘町の人口は2015年3,322人→2020年3,219人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は30件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（1,400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
東大阪市の中古マンションは5年で+30%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,810万円からの売り出しを検討できます。
新石切駅から約640m（町の中心から）。1日の乗降客数は約17,153人で、額田駅（約690m）も使えます。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約23.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜25万円。東大阪市の同じ年代のマンションは3年で+5.9%、東大阪市全体は5年で+30%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が1,400万円（㎡22万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 860万円 | 60㎡ | 3LDK | 14.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 18.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 780万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 930万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 18.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 65㎡ | 2DK+S | 16.9万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 920万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.2万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 710万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.9万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 580万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 600万円 | 60㎡ | — | 10.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 800万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 830万円 | 60㎡ | — | 13.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 700万円 | 60㎡ | — | 11.7万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 940万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 500万円 | 60㎡ | 3LDK | 8.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（東大阪市南荘町・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 250〜330万円 | 420〜580万円 | 320〜480万円 | 3.7〜4.3万円 | 11.0% |
| 25㎡ | 310〜420万円 | 520〜730万円 | 400〜610万円 | 4.3〜5.0万円 | 10.2% |
| 30㎡ | 370〜500万円 | 620〜870万円 | 480〜730万円 | 4.7〜5.5万円 | 9.3% |
| 50㎡ | 560〜740万円 | 930〜1,300万円 | 720〜1,080万円 | 6.1〜7.1万円 | 8.1% |
| 60㎡ | 670〜890万円 | 1,120〜1,560万円 | 860〜1,300万円 | 6.7〜7.8万円 | 7.4% |
| 70㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,810万円 | 1,000〜1,510万円 | 6.6〜7.7万円 | 6.3% |
| 80㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜2,070万円 | 1,140〜1,730万円 | 6.6〜7.7万円 | 5.5% |
| 90㎡ | 1,000〜1,340万円 | 1,670〜2,330万円 | 1,290〜1,940万円 | 7.2〜8.4万円 | 5.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
東大阪市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
南荘町の15歳未満は389人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。南荘町の査定結果をお届けします。
70㎡で780〜1,040万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,300〜1,810万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,000〜1,510万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.7万円が目安です（東大阪市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約61万円、売り出しの上限で坪約85万円です（最新の水準に引き直した目安）。東大阪市の中古マンション全体は坪約110万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザウィンディーコート枚岡の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で30件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。