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ベリア枚岡の売却査定・買取価格｜東大阪市鳥居町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ベリア枚岡鳥居町付近

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ベリア枚岡の買取・売却
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今いくらで売れるか知りたいあなたへ！GEEZが売主さま側だけに立ち、売り出し価格の上限から高値売却を目指します。

ベリア枚岡の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
2ご希望

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㎡
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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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COMPARE買取・仲介・賃貸

ベリア枚岡の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
1,410〜1,880万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,350〜3,100万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,150〜2,580万円（細い線）
貸す（10年）
約811万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,410〜1,880万円

荷物が残っていても1,650万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,350〜3,100万円

実際に売れた価格は2,150〜2,580万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月7.4〜8.5万円

表面利回り約3.5%。東大阪市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は東大阪市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ベリア枚岡の坪単価

ベリア枚岡の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ベリア枚岡の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪111万円
実際に売れた価格の幅坪102〜122万円
売り出し価格の上限坪146万円
買取の目安坪67〜89万円
東大阪市の中古マンション（2026年）坪110万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ベリア枚岡の相場はこう読む

東大阪市のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約41万円。東大阪市で取引5件以上のマンション252棟の中で91番目（上位36%）で、区の中央値（㎡34万円）より20%高い水準です。

これまでの値上がり

東大阪市の中古マンションは5年で+30%。2010年前後に建った同年代のマンションは3年で-7.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,100万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

枚岡駅から約500m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,227人で、瓢箪山駅（約850m）も使えます。

修繕の時期

築16年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（25件）、4LDK（9件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は900万円（60㎡）から2,900万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡45万円です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約111万円。上限で売り出すと約146万円になります。東大阪市全体の坪約110万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（東喜里川町）は土地の坪単価が約34万円です。

鳥居町の人口

鳥居町の人口は2015年2,197人→2020年2,214人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の動き

過去10年の取引は40件、うち直近3年で10件。2026年1〜3月に80㎡の部屋が2,700万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

ベリア枚岡を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認担当者が鳥居町まで伺い、室内の状態を見ます（車で約50分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,410〜1,880万円・売り出し2,350〜3,100万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP鳥居町の地図とハザード

地図で見るベリア枚岡

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 枚岡近鉄奈良線500m・4,227人
  • 瓢箪山近鉄奈良線850m・19,086人
  • 額田近鉄奈良線1,030m・3,104人
  • 新石切近鉄けいはんな線1,240m・17,153人
  • 東花園近鉄奈良線1,630m・17,245人
  • 石切近鉄奈良線2,080m・7,423人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域あり

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約17.2m。

DATAベリア枚岡の取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全40件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜44万円。東大阪市の同じ年代のマンションは3年で-7.8%、東大阪市全体は5年で+30%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が2,700万円（㎡34万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満東大阪市の2006〜2014年築東大阪市全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 60㎡ 900万円（㎡15.0万）2016年1〜3月 取引 60㎡ 2,100万円（㎡35.0万）2017年4〜6月 取引 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2017年10〜12月 取引 75㎡ 2,500万円（㎡33.3万）2018年1〜3月 取引 80㎡ 1,900万円（㎡23.8万）2018年4〜6月 取引 80㎡ 2,100万円（㎡26.2万）2018年4〜6月 取引 80㎡ 2,500万円（㎡31.2万）2018年10〜12月 取引 80㎡ 2,600万円（㎡32.5万）2019年4〜6月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2019年7〜9月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2019年10〜12月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2020年4〜6月 取引 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2021年1〜3月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2021年4〜6月 成約 80㎡ 2,400万円（㎡30.0万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2021年7〜9月 成約 80㎡ 2,300万円（㎡28.8万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2022年1〜3月 取引 60㎡ 2,000万円（㎡33.3万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2022年7〜9月 成約 65㎡ 2,900万円（㎡44.6万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2023年1〜3月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2023年7〜9月 取引 60㎡ 2,000万円（㎡33.3万）2023年7〜9月 成約 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2023年7〜9月 成約 80㎡ 2,800万円（㎡35.0万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2024年1〜3月 取引 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2024年4〜6月 取引 60㎡ 1,800万円（㎡30.0万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2024年7〜9月 成約 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2024年7〜9月 取引 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2024年10〜12月 取引 75㎡ 2,700万円（㎡36.0万）2025年1〜3月 取引 60㎡ 2,600万円（㎡43.3万）2026年1〜3月 成約 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）東大阪市全体 33万同年代 37.4万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約2,700万円80㎡4LDK33.8万
2025年1〜3月取引2,600万円60㎡3LDK43.3万
2024年10〜12月取引2,700万円75㎡4LDK36.0万
2024年7〜9月取引2,600万円65㎡3LDK40.0万
2024年7〜9月成約1,800万円65㎡3LDK27.7万
2024年7〜9月成約2,700万円80㎡4LDK33.8万
2024年7〜9月成約2,300万円70㎡3LDK32.9万
2024年4〜6月成約2,500万円70㎡3LDK35.7万
2024年4〜6月取引1,800万円60㎡—30.0万
2024年1〜3月取引2,500万円65㎡3LDK38.5万
2023年10〜12月成約2,500万円70㎡3LDK35.7万
2023年7〜9月成約1,900万円70㎡3LDK27.1万
2023年7〜9月成約2,800万円80㎡4LDK35.0万
2023年7〜9月成約2,100万円65㎡2LDK32.3万
2023年7〜9月取引2,000万円60㎡2LDK33.3万
2023年1〜3月成約2,000万円70㎡3LDK28.6万
2023年1〜3月取引2,000万円65㎡3LDK30.8万
2022年10〜12月成約2,300万円65㎡3LDK35.4万
2022年7〜9月成約2,900万円65㎡3LDK44.6万
2022年1〜3月成約2,000万円65㎡3LDK30.8万
2022年1〜3月取引2,000万円60㎡3LDK33.3万
2021年10〜12月成約2,100万円70㎡3LDK30.0万
2021年7〜9月成約2,300万円80㎡4LDK28.8万
2021年7〜9月成約1,900万円65㎡3LDK29.2万
2021年4〜6月成約2,300万円70㎡3LDK32.9万
2021年4〜6月成約2,400万円80㎡4LDK+S30.0万
2021年1〜3月成約2,000万円70㎡3LDK28.6万
2020年10〜12月取引2,300万円70㎡3LDK32.9万
2020年4〜6月取引2,400万円75㎡4LDK32.0万
2019年10〜12月取引2,200万円65㎡3LDK33.8万
2019年7〜9月取引2,000万円65㎡2LDK30.8万
2019年4〜6月取引1,800万円65㎡3LDK27.7万
2018年10〜12月取引2,600万円80㎡3LDK32.5万
2018年4〜6月取引2,500万円80㎡4LDK31.2万
2018年4〜6月取引2,100万円80㎡4LDK26.2万
2018年1〜3月取引1,900万円80㎡3LDK23.8万
2017年10〜12月取引2,500万円75㎡4LDK33.3万
2017年4〜6月取引2,100万円70㎡3LDK30.0万
2016年1〜3月取引2,100万円60㎡2LDK35.0万
2016年1〜3月取引900万円60㎡3LDK15.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（東大阪市鳥居町・2010年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡450〜600万円750〜990万円690〜830万円4.1〜4.7万円6.1%
25㎡560〜750万円940〜1,240万円860〜1,030万円4.8〜5.5万円5.7%
30㎡680〜900万円1,130〜1,490万円1,030〜1,240万円5.2〜6.0万円5.2%
50㎡1,010〜1,340万円1,680〜2,210万円1,540〜1,850万円6.8〜7.8万円4.5%
60㎡1,210〜1,610万円2,010〜2,660万円1,840〜2,210万円7.4〜8.6万円4.1%
70㎡1,410〜1,880万円2,350〜3,100万円2,150〜2,580万円7.4〜8.5万円3.5%
80㎡1,610〜2,140万円2,680〜3,540万円2,460〜2,950万円7.3〜8.4万円3.0%
90㎡1,810〜2,410万円3,020〜3,990万円2,760〜3,320万円8.0〜9.2万円3.0%

ベリア枚岡でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時診断書

売り時診断書ベリア枚岡　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（65点）

東大阪市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場東大阪市の中古マンションは5年で+30%。同じ年代でも3年で-7.8%。
  • 近くの地価東喜里川町（約280m）の地価公示は前年比+0.0%、10年で約0.9倍。
  • 人口鳥居町の人口は2015→2020年で+1%（2,197→2,214人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,100万円から売り出し、反応を見ながら2,350万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.4〜8.5万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
ベリア枚岡
住所
大阪府東大阪市鳥居町7-34
完成
2010年2月（築16年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上11階
総戸数
298戸
分譲・施工
—／長谷工コーポレーション
交通
近鉄奈良線「枚岡」駅 約500m（町の中心から）
小学校
最寄り：縄手東小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2010年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    鳥居町の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    鳥居町　+1%
    2015年
    2,197人
    2020年
    2,214人
    東大阪市　+-1.8%
    2015年
    502,784人
    2020年
    493,940人

    鳥居町の15歳未満は448人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 東喜里川町１１１番２９住宅地・約280m10万円/㎡ +0%
    • 東箱殿町４５８番８外商業地・約460m15万円/㎡ +0%
    • 東五条町１４５７番４住宅地・約780m5万円/㎡ +-1.6%
    ABOUT US査定する会社

    鳥居町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から鳥居町まで約13.2km車で約50分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    ベリア枚岡の近くのマンション

    枚岡駅のマンション相場をすべて見る縄手東小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1朝日プラザウィンディーコート枚岡23件
    2. 2レ・ジェイドシティ瓢箪山20件
    3. 3シャルマンフジスマート吉田駅前ステーションブライト20件
    4. 4シャルマンコーポ枚岡公園19件
    5. 5メゾンドール瓢箪山18件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ライオンズマンション東花園+46%
    2. 2朝日プラザウィンディーコート枚岡+36%
    3. 3シティパーク瓢箪山+35%
    4. 4フォルム石切さくら坂+32%
    5. 5ローレルスクエア近鉄吉田+26%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1稲葉（約2.5km）+125%
    2. 2南荘町（約0.6km）+32%
    3. 3西石切町（約1.4km）+18%
    4. 4鳥居町（約0.0km）+16%
    5. 5日下町（約2.9km）+10%
    6. 6吉田本町（約1.9km）+9%
    7. 7上石切町（約2.7km）-2%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1稲葉㎡41万円
    2. 2吉田本町㎡36万円
    3. 3鳥居町㎡35万円
    4. 4西石切町㎡29万円
    5. 5南荘町㎡21万円
    6. 6日下町㎡18万円
    7. 7上石切町㎡13万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1枚岡駅坪81万
    2. 2瓢箪山駅坪99万
    3. 3額田駅坪68万
    4. 4新石切駅坪92万
    5. 5東花園駅坪82万
    6. 6石切駅坪61万
    7. 7吉田駅坪95万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    東大阪市のマンション相場をすべて見る（252棟）　区・市町村ごとの相場

    ベリア枚岡の売却査定（無料）

    ベリア枚岡の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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    FAQQ&A

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で1,410〜1,880万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ベリア枚岡は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,350〜3,100万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,150〜2,580万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が2,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月7.4〜8.5万円が目安です（東大阪市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ベリア枚岡の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約111万円、売り出しの上限で坪約146万円です（最新の水準に引き直した目安）。東大阪市の中古マンション全体は坪約110万円です。

    ベリア枚岡の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ベリア枚岡の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築16年でも売れますか？

    売れます。この10年で40件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333