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宅地建物取引士監修
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引13件をもとに、3,040万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.5%。東大阪市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は東大阪市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪110万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪102〜119万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪144万円 |
| 買取の目安 | 坪66〜88万円 |
| 東大阪市の中古マンション（2026年） | 坪110万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約38万円。東大阪市で取引5件以上のマンション252棟の中で110番目（上位44%）で、区の中央値（㎡34万円）より10%高い水準です。
これまでの取引では2LDK（7件）、3LDK（4件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,500万円（55㎡）から2,600万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡37万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約110万円、高値で売り出すなら約144万円までが目安です。東大阪市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約110万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（東箱殿町）は土地の坪単価が約50万円です。
箱殿町の人口は2015年1,287人→2020年1,381人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の60㎡（2,200万円）です。
東大阪市の中古マンションは5年で+30%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で-11.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,040万円からの売り出しを検討できます。
枚岡駅から約590m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,227人で、額田駅（約870m）も使えます。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの南荘町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約23.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜36万円。東大阪市の同じ年代のマンションは3年で-11.5%、東大阪市全体は5年で+30%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が2,200万円（㎡37万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 36.7万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,600万円 | 85㎡ | 2LDK | 30.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 33.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 4LDK | 32.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 30.8万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 27.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 26.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（東大阪市箱殿町・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 450〜600万円 | 750〜970万円 | 690〜810万円 | 4.1〜4.7万円 | 6.1% |
| 25㎡ | 560〜750万円 | 930〜1,220万円 | 860〜1,010万円 | 4.8〜5.5万円 | 5.7% |
| 30㎡ | 670〜900万円 | 1,120〜1,460万円 | 1,030〜1,220万円 | 5.2〜6.0万円 | 5.2% |
| 50㎡ | 1,000〜1,330万円 | 1,660〜2,170万円 | 1,540〜1,810万円 | 6.8〜7.8万円 | 4.5% |
| 60㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜2,610万円 | 1,840〜2,170万円 | 7.4〜8.6万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 1,400〜1,860万円 | 2,330〜3,040万円 | 2,150〜2,530万円 | 7.4〜8.5万円 | 3.5% |
| 80㎡ | 1,600〜2,130万円 | 2,660〜3,480万円 | 2,460〜2,900万円 | 7.3〜8.4万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 1,800〜2,400万円 | 3,000〜3,910万円 | 2,760〜3,260万円 | 8.0〜9.2万円 | 3.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
東大阪市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
箱殿町の15歳未満は235人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
枚岡駅のマンション相場をすべて見る枚岡西小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,400〜1,860万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,330〜3,040万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,150〜2,530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が2,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.5万円が目安です（東大阪市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約110万円、売り出しの上限で坪約144万円です（最新の水準に引き直した目安）。東大阪市の中古マンション全体は坪約110万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニハイム枚岡サウスヴューの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。