730〜970万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は870〜1,500万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.8%。東大阪市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は東大阪市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪58万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪41〜71万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪85万円 |
| 買取の目安 | 坪34〜46万円 |
| 東大阪市の中古マンション（2026年） | 坪110万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約20万円。東大阪市で取引5件以上のマンション253棟の中で220番目（上位87%）で、区の中央値（㎡34万円）より41%低い水準です。
過去10年の取引は31件、うち直近3年で19件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（930万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
東大阪市の中古マンションは5年で+30%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,220〜1,800万円です。
新石切駅から約1,640m（町の中心から）。1日の乗降客数は約17,153人。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（21件）、4LDK（4件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は600万円（65㎡）から2,500万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡38万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約58万円、売り出しの上限は坪約85万円です。東大阪市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約110万円なので、48%低めです。近くの地価公示（東布市町４丁目）は土地の坪単価が約31万円です。
布市町の人口は2015年3,615人→2020年3,358人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約6.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜38万円。東大阪市の同じ年代のマンションは3年で+5.9%、東大阪市全体は5年で+30%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が930万円（㎡13万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 930万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 900万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 13.8万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 690万円 | 70㎡ | 3LDK+S | 9.9万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 890万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 13.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 600万円 | 65㎡ | — | 9.2万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 950万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.8万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 21.1万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 21.1万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 850万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.1万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 18.9万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 730万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 730万円 | 60㎡ | 3LDK | 12.2万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 18.9万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 800万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.4万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 700万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 850万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.1万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.4万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.4万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 610万円 | 65㎡ | — | 9.4万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 600万円 | 65㎡ | 2LDK | 9.2万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 650万円 | 60㎡ | 3LDK | 10.8万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（東大阪市布市町・1989年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 230〜310万円 | 390〜580万円 | 280〜480万円 | 3.7〜4.3万円 | 11.7% |
| 25㎡ | 290〜390万円 | 490〜720万円 | 350〜600万円 | 4.3〜5.0万円 | 10.9% |
| 30㎡ | 350〜470万円 | 590〜860万円 | 420〜720万円 | 4.7〜5.5万円 | 9.9% |
| 50㎡ | 520〜700万円 | 870〜1,280万円 | 620〜1,070万円 | 6.1〜7.1万円 | 8.7% |
| 60㎡ | 630〜840万円 | 1,040〜1,540万円 | 740〜1,280万円 | 6.7〜7.8万円 | 8.0% |
| 70㎡ | 730〜970万円 | 1,220〜1,800万円 | 870〜1,500万円 | 6.6〜7.7万円 | 6.8% |
| 80㎡ | 840〜1,110万円 | 1,390〜2,050万円 | 990〜1,710万円 | 6.6〜7.7万円 | 5.9% |
| 90㎡ | 940〜1,250万円 | 1,570〜2,310万円 | 1,120〜1,930万円 | 7.2〜8.4万円 | 5.7% |
朝日プラザイーストスクエアでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
東大阪市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
布市町の15歳未満は328人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
朝日プラザイーストスクエアの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で730〜970万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,220〜1,800万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は870〜1,500万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が930万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.7万円が目安です（東大阪市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約58万円、売り出しの上限で坪約85万円です（最新の水準に引き直した目安）。東大阪市の中古マンション全体は坪約110万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザイーストスクエアの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で31件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。