600〜800万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引25件をもとに、1,390万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約8.2%。東大阪市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は東大阪市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪47万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪34〜55万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪66万円 |
| 買取の目安 | 坪28〜38万円 |
| 東大阪市の中古マンション（2026年） | 坪110万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約16万円。東大阪市で取引5件以上のマンション252棟の中で238番目（上位94%）で、区の中央値（㎡34万円）より53%低い水準です。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（11件）、2LDK（4件）。広さは65〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は400万円（80㎡）から1,400万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年1〜3月の㎡18万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約47万円、高値で売り出すなら約66万円までが目安です。東大阪市全体の坪約110万円と比べると57%下回っています。近くの地価公示（東五条町）は土地の坪単価が約16万円です。
五条町の人口は2015年1,152人→2020年1,084人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は25件、うち直近3年で6件。2025年4〜6月に75㎡の部屋が540万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
東大阪市の中古マンションは5年で+30%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,000〜1,390万円です。
枚岡駅から約580m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,227人で、額田駅（約1,050m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約144.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜18万円。東大阪市の同じ年代のマンションは3年で+0.7%、東大阪市全体は5年で+30%です。直近（2025年4〜6月）は75㎡の部屋が540万円（㎡7万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 540万円 | 75㎡ | — | 7.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 950万円 | 70㎡ | 2LDK | 13.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 640万円 | 80㎡ | 2LDK | 8.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 15.4万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.4万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 400万円 | 80㎡ | 3LDK | 5.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,000万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 12.5万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 650万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 80㎡ | 1LDK+S | 16.2万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 75㎡ | 1LDK | 17.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 950万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.6万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 17.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 600万円 | 75㎡ | — | 8.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 980万円 | 75㎡ | 2LDK | 13.1万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 680万円 | 75㎡ | 3LDK | 9.1万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 980万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 12.2万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 680万円 | 75㎡ | 3LDK | 9.1万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 600万円 | 65㎡ | — | 9.2万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 690万円 | 65㎡ | — | 10.6万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 450万円 | 65㎡ | — | 6.9万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 830万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（東大阪市五条町・1987年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 190〜260万円 | 320〜450万円 | 230〜370万円 | 3.7〜4.3万円 | 14.3% |
| 25㎡ | 240〜320万円 | 400〜560万円 | 290〜470万円 | 4.3〜5.0万円 | 13.3% |
| 30㎡ | 290〜380万円 | 480〜670万円 | 350〜560万円 | 4.7〜5.5万円 | 12.1% |
| 50㎡ | 430〜570万円 | 720〜1,000万円 | 520〜830万円 | 6.1〜7.1万円 | 10.6% |
| 60㎡ | 510〜690万円 | 860〜1,200万円 | 620〜1,000万円 | 6.7〜7.8万円 | 9.7% |
| 70㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,390万円 | 720〜1,160万円 | 6.6〜7.7万円 | 8.2% |
| 80㎡ | 690〜920万円 | 1,140〜1,590万円 | 820〜1,330万円 | 6.6〜7.7万円 | 7.1% |
| 90㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜1,790万円 | 930〜1,490万円 | 7.2〜8.4万円 | 6.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
東大阪市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引19件の中心は980万円です。広さは75㎡前後が多く、75㎡なら仲介での売り出しは1,070〜1,490万円、実際に売れた価格は770〜1,250万円、買取なら640〜860万円が目安です。
75㎡なら家賃の目安は月6.6〜7.7万円で、表面利回りは約7.6%です。自分で住む方と、貸して運用する投資家の両方が買い手になります。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
東大阪市の中古マンション全体の㎡単価は約33万円、シャルマンコーポ枚岡公園は約14万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
五条町の15歳未満は104人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
枚岡駅のマンション相場をすべて見る縄手東小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
売れます。この5年で19件の取引があり、75㎡なら実際に売れた価格は770〜1,250万円です。早く売りたい場合は買取（640〜860万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
75㎡で640〜860万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で600〜800万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,000〜1,390万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は720〜1,160万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には75㎡の部屋が540万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.7万円が目安です（東大阪市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約47万円、売り出しの上限で坪約66万円です（最新の水準に引き直した目安）。東大阪市の中古マンション全体は坪約110万円です。
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売れます。この10年で25件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。