1993年築でも・住んだままでもOK
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コスモ布施の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,290万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,510〜3,020万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。東大阪市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は東大阪市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪135万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪119〜143万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪171万円 |
| 買取の目安 | 坪81〜108万円 |
| 東大阪市の中古マンション（2026年） | 坪110万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約46万円。東大阪市で取引5件以上のマンション253棟の中で72番目（上位28%）で、区の中央値（㎡34万円）より33%高い水準です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の75㎡（3,100万円）です。
東大阪市の中古マンションは5年で+30%。1993年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,860〜3,630万円です。
布施駅から約290m（建物から）。1日の乗降客数は約34,790人で、小路駅（約500m）も使えます。
築33年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは2LDK（5件）、3LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,800万円（70㎡）から3,100万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡42万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約135万円。上限で売り出すと約171万円になります。東大阪市全体の坪約110万円と比べると23%上回っています。近くの地価公示（東足代１丁目）は土地の坪単価が約114万円です。
足代の人口は2015年2,843人→2020年2,706人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜41万円。東大阪市の同じ年代のマンションは3年で+13.8%、東大阪市全体は5年で+30%です。直近（2024年7〜9月）は75㎡の部屋が3,100万円（㎡41万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 41.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 32.9万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 41.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 65㎡ | 1LDK+S | 38.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 25.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 36.4万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 30.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（東大阪市足代・1993年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 550〜730万円 | 910〜1,160万円 | 800〜970万円 | 3.7〜4.3万円 | 5.0% |
| 25㎡ | 690〜910万円 | 1,140〜1,450万円 | 1,000〜1,210万円 | 4.3〜5.0万円 | 4.7% |
| 30㎡ | 820〜1,100万円 | 1,370〜1,740万円 | 1,200〜1,450万円 | 4.7〜5.5万円 | 4.2% |
| 50㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,040〜2,590万円 | 1,790〜2,160万円 | 6.1〜7.1万円 | 3.7% |
| 60㎡ | 1,470〜1,960万円 | 2,450〜3,110万円 | 2,150〜2,590万円 | 6.7〜7.8万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,860〜3,630万円 | 2,510〜3,020万円 | 6.6〜7.7万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 1,960〜2,610万円 | 3,260〜4,150万円 | 2,860〜3,460万円 | 6.6〜7.7万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 2,200〜2,940万円 | 3,670〜4,670万円 | 3,220〜3,890万円 | 7.2〜8.4万円 | 2.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
東大阪市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
足代の15歳未満は128人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,710〜2,280万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,860〜3,630万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,510〜3,020万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には75㎡の部屋が3,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.7万円が目安です（東大阪市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約135万円、売り出しの上限で坪約171万円です（最新の水準に引き直した目安）。東大阪市の中古マンション全体は坪約110万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コスモ布施の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。