810〜1,080万円
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箕面粟生第5住宅粟生間谷西付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、2,160万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.0%。箕面市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は箕面市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪63万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪55〜85万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪102万円 |
| 買取の目安 | 坪38〜51万円 |
| 箕面市の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
箕面市の取引5件以上のマンション106棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は96番目（上位91%）。㎡約20万円で、区の真ん中（㎡38万円）より49%下です。
彩都西駅から約1,560m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,670人。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（2件）、4LDK（1件）が多く、85㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,400万円（85㎡）から1,500万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡18万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約63万円、売り出しの上限は坪約102万円です。箕面市全体の坪約118万円と比べると46%下回っています。近くの地価公示（箕面市粟生間谷西６丁目）は土地の坪単価が約17万円です。
粟生間谷西の人口は2015年7,962人→2020年7,625人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に85㎡の部屋が1,400万円で成約しています。
箕面市の中古マンションは5年で+42%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で+32.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,160万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約102.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜17万円。箕面市の同じ年代のマンションは3年で+32.6%、箕面市全体は5年で+42%です。直近（2025年10〜12月）は85㎡の部屋が1,400万円（㎡16万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 16.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 17.6万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 17.6万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（箕面市粟生間谷西・1981年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 260〜340万円 | 430〜690万円 | 370〜580万円 | 3.6〜4.2万円 | 11.0% |
| 25㎡ | 320〜430万円 | 540〜860万円 | 470〜720万円 | 4.2〜4.9万円 | 10.2% |
| 30㎡ | 390〜520万円 | 650〜1,040万円 | 560〜860万円 | 4.5〜5.3万円 | 9.2% |
| 50㎡ | 580〜770万円 | 960〜1,540万円 | 830〜1,290万円 | 5.8〜6.9万円 | 8.0% |
| 60㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,850万円 | 1,000〜1,540万円 | 6.4〜7.6万円 | 7.3% |
| 70㎡ | 810〜1,080万円 | 1,340〜2,160万円 | 1,160〜1,800万円 | 7.2〜8.5万円 | 7.0% |
| 80㎡ | 920〜1,230万円 | 1,540〜2,470万円 | 1,330〜2,060万円 | 7.9〜9.3万円 | 6.8% |
| 90㎡ | 1,040〜1,380万円 | 1,730〜2,780万円 | 1,490〜2,310万円 | 8.9〜10.4万円 | 6.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
箕面市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1981年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
粟生間谷西の15歳未満は660人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で810〜1,080万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,340〜2,160万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,160〜1,800万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には85㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.5万円が目安です（箕面市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約63万円、売り出しの上限で坪約102万円です（最新の水準に引き直した目安）。箕面市の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。箕面粟生第5住宅の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。