800〜1,070万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引16件をもとに、1,790万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.1%。箕面市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は箕面市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪63万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪53〜70万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪85万円 |
| 買取の目安 | 坪38〜51万円 |
| 箕面市の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
箕面市の取引5件以上のマンション106棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は94番目（上位89%）。㎡約20万円で、区の真ん中（㎡38万円）より46%下です。
築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（13件）、3LDK（2件）。広さは95〜100㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は850万円（60㎡）から1,900万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡20万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約63万円、高値で売り出すなら約85万円までが目安です。箕面市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約118万円なので、46%低めです。近くの地価公示（箕面市粟生間谷西６丁目）は土地の坪単価が約17万円です。
粟生間谷西の人口は2015年7,962人→2020年7,625人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で4件。2025年10〜12月に100㎡の部屋が1,600万円で成約しています。
箕面市の中古マンションは5年で+42%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で+29.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,790万円からの売り出しを検討できます。
彩都西駅から約1,560m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,670人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約102.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜20万円。箕面市の同じ年代のマンションは3年で+29.0%、箕面市全体は5年で+42%です。直近（2025年10〜12月）は100㎡の部屋が1,600万円（㎡16万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 100㎡ | 4LDK | 16.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 100㎡ | 4LDK | 17.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 850万円 | 60㎡ | 2LDK | 14.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 100㎡ | 4LDK | 11.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 95㎡ | 4LDK | 11.6万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 12.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 100㎡ | 4LDK | 17.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 105㎡ | 4LDK | 14.3万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 95㎡ | 4LDK | 17.9万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 90㎡ | 3LDK | 18.9万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 105㎡ | 4LDK | 18.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 100㎡ | 4LDK | 15.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 100㎡ | 4LDK | 19.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 95㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 100㎡ | 4LDK | 12.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 95㎡ | 4LDK | 17.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（箕面市粟生間谷西・1985年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 260〜340万円 | 430〜570万円 | 360〜480万円 | 3.6〜4.2万円 | 11.0% |
| 25㎡ | 320〜430万円 | 540〜720万円 | 450〜600万円 | 4.2〜4.9万円 | 10.2% |
| 30㎡ | 390〜510万円 | 640〜860万円 | 540〜720万円 | 4.5〜5.3万円 | 9.3% |
| 50㎡ | 570〜760万円 | 960〜1,280万円 | 810〜1,070万円 | 5.8〜6.9万円 | 8.0% |
| 60㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,530万円 | 970〜1,280万円 | 6.4〜7.6万円 | 7.4% |
| 70㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜1,790万円 | 1,130〜1,490万円 | 7.2〜8.5万円 | 7.1% |
| 80㎡ | 920〜1,220万円 | 1,530〜2,040万円 | 1,290〜1,700万円 | 7.9〜9.3万円 | 6.8% |
| 90㎡ | 1,030〜1,380万円 | 1,720〜2,300万円 | 1,450〜1,920万円 | 8.9〜10.4万円 | 6.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
箕面市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
粟生間谷西の15歳未満は660人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で800〜1,070万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,340〜1,790万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,130〜1,490万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には100㎡の部屋が1,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.5万円が目安です（箕面市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約63万円、売り出しの上限で坪約85万円です（最新の水準に引き直した目安）。箕面市の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グリーンヒル東箕面の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。