970〜1,290万円
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プレジデント箕面粟生間谷西付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、2,770万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.8%。箕面市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は箕面市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪77万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪53〜109万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪131万円 |
| 買取の目安 | 坪46〜61万円 |
| 箕面市の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約20万円。箕面市で取引5件以上のマンション106棟の中で95番目（上位90%）で、区の中央値（㎡38万円）より48%低い水準です。
過去の取引は770万円（80㎡）から2,000万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡31万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約77万円、売り出しの上限は坪約131万円です。箕面市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約118万円なので、35%低めです。近くの地価公示（箕面市粟生間谷西６丁目）は土地の坪単価が約17万円です。
粟生間谷西の人口は2015年7,962人→2020年7,625人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の65㎡（2,000万円）です。
箕面市の中古マンションは5年で+42%。1978年前後に建った同年代のマンションは3年で+60.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,770万円からの売り出しを検討できます。
彩都西駅から約1,560m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,670人。
築48年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは4LDK（3件）、3LDK（1件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約102.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜30万円。箕面市の同じ年代のマンションは3年で+60.0%、箕面市全体は5年で+42%です。直近（2024年10〜12月）は65㎡の部屋が2,000万円（㎡31万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 30.8万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 800万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 15.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 16.2万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 770万円 | 80㎡ | 4LDK | 9.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（箕面市粟生間谷西・1978年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 310〜410万円 | 520〜890万円 | 360〜740万円 | 3.6〜4.2万円 | 9.1% |
| 25㎡ | 390〜520万円 | 650〜1,110万円 | 450〜930万円 | 4.2〜4.9万円 | 8.5% |
| 30㎡ | 470〜620万円 | 780〜1,330万円 | 540〜1,110万円 | 4.5〜5.3万円 | 7.6% |
| 50㎡ | 690〜920万円 | 1,160〜1,980万円 | 810〜1,650万円 | 5.8〜6.9万円 | 6.6% |
| 60㎡ | 830〜1,110万円 | 1,390〜2,380万円 | 970〜1,980万円 | 6.4〜7.6万円 | 6.1% |
| 70㎡ | 970〜1,290万円 | 1,620〜2,770万円 | 1,130〜2,310万円 | 7.2〜8.5万円 | 5.8% |
| 80㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜3,170万円 | 1,290〜2,640万円 | 7.9〜9.3万円 | 5.6% |
| 90㎡ | 1,250〜1,660万円 | 2,080〜3,560万円 | 1,450〜2,970万円 | 8.9〜10.4万円 | 5.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
箕面市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
粟生間谷西の15歳未満は660人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で970〜1,290万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,620〜2,770万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,130〜2,310万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には65㎡の部屋が2,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.5万円が目安です（箕面市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約77万円、売り出しの上限で坪約131万円です（最新の水準に引き直した目安）。箕面市の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレジデント箕面の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。