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箕面粟生第2住宅の売却査定・買取価格｜箕面市粟生間谷西（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
箕面粟生第2住宅粟生間谷西付近

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箕面粟生第2住宅の買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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箕面粟生第2住宅の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
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3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +14.9%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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箕面粟生第2住宅の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
470〜630万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
790〜1,160万円売り出し価格。実際に売れた価格は580〜970万円（細い線）
貸す（10年）
約801万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
470〜630万円

状態が良ければ630万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
790〜1,160万円

実際に売れた価格は580〜970万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月7.2〜8.5万円

表面利回り約11.9%。箕面市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は箕面市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

箕面粟生第2住宅の坪単価

箕面粟生第2住宅の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
箕面粟生第2住宅の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪37万円
実際に売れた価格の幅坪27〜46万円
売り出し価格の上限坪55万円
買取の目安坪22〜30万円
箕面市の中古マンション（2026年）坪118万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

箕面粟生第2住宅の相場はこう読む

箕面市の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約12万円。箕面市で取引5件以上のマンション106棟の中で105番目（上位99%）で、区の中央値（㎡38万円）より68%低い水準です。

駅からの距離

彩都西駅から約1,560m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,670人。

建物の年数と修繕

築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

取引が多い間取りは2LDK（65件）、3DK（51件）。広さは45〜50㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は50万円（45㎡）から1,700万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡34万円です。

坪あたりの価格

実際に売れた価格の中心は坪約37万円、売り出しの上限は坪約55万円です。箕面市全体の坪約118万円と比べると68%下回っています。近くの地価公示（箕面市粟生間谷西６丁目）は土地の坪単価が約17万円です。

粟生間谷西の人口

粟生間谷西の人口は2015年7,962人→2020年7,625人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

取引の動き

過去10年の取引は157件、うち直近3年で40件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の50㎡（380万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

箕面市の中古マンションは5年で+42%。1975年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,160万円からの売り出しを検討できます。

FLOW売却の流れ

箕面粟生第2住宅を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取470〜630万円・売り出し790〜1,160万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る箕面粟生第2住宅

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 彩都西大阪モノレール 国際文化公園都市モノレール線(彩都線)1,560m・10,670人
  • 豊川大阪モノレール 国際文化公園都市モノレール線(彩都線)2,110m・2,878人
  • 箕面萱野北大阪急行電鉄 南北線2,490m・24,712人
  • 北千里阪急千里線2,990m・21,200人
  • 箕面船場阪大前北大阪急行電鉄 南北線3,270m・12,183人
  • 阪大病院前大阪モノレール 国際文化公園都市モノレール線(彩都線)3,680m・8,434人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域あり

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約102.1m。

DATA国の取引データ

1975年築の相場の動き（過去10年・全157件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜34万円、50㎡未満が㎡1〜20万円。箕面市の同じ年代のマンションは3年で+14.9%、箕面市全体は5年で+42%です。直近（2026年1〜3月）は50㎡の部屋が380万円（㎡8万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満箕面市の1971〜1979年築箕面市全体
020402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 45㎡ 450万円（㎡10.0万）2016年1〜3月 取引 50㎡ 180万円（㎡3.6万）2016年1〜3月 取引 45㎡ 450万円（㎡10.0万）2016年4〜6月 取引 45㎡ 320万円（㎡7.1万）2016年4〜6月 取引 50㎡ 600万円（㎡12.0万）2016年4〜6月 取引 50㎡ 460万円（㎡9.2万）2016年7〜9月 取引 45㎡ 430万円（㎡9.6万）2016年7〜9月 取引 50㎡ 280万円（㎡5.6万）2016年7〜9月 取引 45㎡ 510万円（㎡11.3万）2017年1〜3月 取引 50㎡ 430万円（㎡8.6万）2017年4〜6月 取引 45㎡ 250万円（㎡5.6万）2017年4〜6月 取引 45㎡ 340万円（㎡7.6万）2017年4〜6月 取引 50㎡ 500万円（㎡10.0万）2017年7〜9月 取引 45㎡ 250万円（㎡5.6万）2017年7〜9月 取引 50㎡ 880万円（㎡17.6万）2017年7〜9月 取引 45㎡ 400万円（㎡8.9万）2017年10〜12月 取引 65㎡ 730万円（㎡11.2万）2017年10〜12月 取引 50㎡ 700万円（㎡14.0万）2017年10〜12月 取引 45㎡ 550万円（㎡12.2万）2018年4〜6月 取引 45㎡ 650万円（㎡14.4万）2018年4〜6月 取引 45㎡ 480万円（㎡10.7万）2018年7〜9月 取引 45㎡ 470万円（㎡10.4万）2019年4〜6月 取引 50㎡ 740万円（㎡14.8万）2019年7〜9月 取引 50㎡ 300万円（㎡6.0万）2019年7〜9月 取引 50㎡ 400万円（㎡8.0万）2019年7〜9月 取引 50㎡ 600万円（㎡12.0万）2019年10〜12月 取引 50㎡ 430万円（㎡8.6万）2019年10〜12月 取引 65㎡ 630万円（㎡9.7万）2020年1〜3月 取引 65㎡ 230万円（㎡3.5万）2020年1〜3月 取引 50㎡ 500万円（㎡10.0万）2020年1〜3月 取引 45㎡ 390万円（㎡8.7万）2020年4〜6月 取引 45㎡ 380万円（㎡8.4万）2020年4〜6月 取引 45㎡ 910万円（㎡20.2万）2020年4〜6月 取引 50㎡ 600万円（㎡12.0万）2020年7〜9月 取引 50㎡ 550万円（㎡11.0万）2020年7〜9月 取引 50㎡ 600万円（㎡12.0万）2020年7〜9月 取引 50㎡ 500万円（㎡10.0万）2020年10〜12月 取引 45㎡ 50万円（㎡1.1万）2020年10〜12月 取引 45㎡ 390万円（㎡8.7万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2021年1〜3月 取引 50㎡ 520万円（㎡10.4万）2021年1〜3月 取引 50㎡ 420万円（㎡8.4万）2021年1〜3月 取引 45㎡ 450万円（㎡10.0万）2021年1〜3月 取引 45㎡ 270万円（㎡6.0万）2021年1〜3月 取引 50㎡ 320万円（㎡6.4万）2021年1〜3月 取引 45㎡ 500万円（㎡11.1万）2021年1〜3月 取引 45㎡ 370万円（㎡8.2万）2021年1〜3月 取引 45㎡ 270万円（㎡6.0万）2021年1〜3月 成約 55㎡ 380万円（㎡6.9万）2021年1〜3月 成約 50㎡ 450万円（㎡9.0万）2021年1〜3月 成約 50㎡ 480万円（㎡9.6万）2021年1〜3月 成約 50㎡ 370万円（㎡7.4万）2021年1〜3月 成約 50㎡ 270万円（㎡5.4万）2021年1〜3月 成約 50㎡ 300万円（㎡6.0万）2021年1〜3月 成約 50㎡ 250万円（㎡5.0万）2021年4〜6月 取引 50㎡ 480万円（㎡9.6万）2021年4〜6月 取引 45㎡ 210万円（㎡4.7万）2021年4〜6月 取引 65㎡ 630万円（㎡9.7万）2021年4〜6月 取引 45㎡ 230万円（㎡5.1万）2021年4〜6月 成約 55㎡ 420万円（㎡7.6万）2021年4〜6月 成約 50㎡ 600万円（㎡12.0万）2021年4〜6月 成約 55㎡ 500万円（㎡9.1万）2021年7〜9月 成約 50㎡ 310万円（㎡6.2万）2021年7〜9月 成約 55㎡ 550万円（㎡10.0万）2021年7〜9月 取引 45㎡ 530万円（㎡11.8万）2021年7〜9月 取引 50㎡ 300万円（㎡6.0万）2021年7〜9月 取引 45㎡ 310万円（㎡6.9万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 600万円（㎡9.2万）2021年10〜12月 取引 50㎡ 560万円（㎡11.2万）2021年10〜12月 取引 45㎡ 580万円（㎡12.9万）2021年10〜12月 取引 45㎡ 480万円（㎡10.7万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 600万円（㎡9.2万）2021年10〜12月 成約 50㎡ 230万円（㎡4.6万）2021年10〜12月 成約 55㎡ 560万円（㎡10.2万）2021年10〜12月 成約 50㎡ 580万円（㎡11.6万）2021年10〜12月 成約 50㎡ 680万円（㎡13.6万）2021年10〜12月 成約 50㎡ 700万円（㎡14.0万）2021年10〜12月 成約 50㎡ 480万円（㎡9.6万）2022年1〜3月 取引 50㎡ 700万円（㎡14.0万）2022年1〜3月 取引 45㎡ 410万円（㎡9.1万）2022年1〜3月 取引 45㎡ 850万円（㎡18.9万）2022年1〜3月 成約 50㎡ 410万円（㎡8.2万）2022年1〜3月 成約 50㎡ 580万円（㎡11.6万）2022年1〜3月 成約 50㎡ 440万円（㎡8.8万）2022年4〜6月 取引 50㎡ 750万円（㎡15.0万）2022年4〜6月 成約 50㎡ 480万円（㎡9.6万）2022年7〜9月 取引 50㎡ 470万円（㎡9.4万）2022年7〜9月 成約 55㎡ 610万円（㎡11.1万）2022年7〜9月 成約 55㎡ 350万円（㎡6.4万）2022年10〜12月 成約 55㎡ 600万円（㎡10.9万）2022年10〜12月 成約 50㎡ 600万円（㎡12.0万）2022年10〜12月 成約 50㎡ 440万円（㎡8.8万）2022年10〜12月 取引 50㎡ 370万円（㎡7.4万）2022年10〜12月 取引 45㎡ 300万円（㎡6.7万）2022年10〜12月 取引 45㎡ 300万円（㎡6.7万）2023年1〜3月 取引 45㎡ 320万円（㎡7.1万）2023年1〜3月 成約 55㎡ 650万円（㎡11.8万）2023年1〜3月 成約 50㎡ 270万円（㎡5.4万）2023年1〜3月 成約 55㎡ 390万円（㎡7.1万）2023年1〜3月 成約 50㎡ 680万円（㎡13.6万）2023年1〜3月 取引 50㎡ 500万円（㎡10.0万）2023年1〜3月 取引 45㎡ 470万円（㎡10.4万）2023年1〜3月 取引 50㎡ 300万円（㎡6.0万）2023年4〜6月 取引 65㎡ 750万円（㎡11.5万）2023年4〜6月 取引 50㎡ 400万円（㎡8.0万）2023年4〜6月 取引 65㎡ 430万円（㎡6.6万）2023年4〜6月 取引 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2023年4〜6月 成約 50㎡ 550万円（㎡11.0万）2023年4〜6月 成約 50㎡ 600万円（㎡12.0万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2023年4〜6月 成約 55㎡ 350万円（㎡6.4万）2023年4〜6月 成約 55㎡ 280万円（㎡5.1万）2023年7〜9月 取引 45㎡ 720万円（㎡16.0万）2023年7〜9月 取引 45㎡ 490万円（㎡10.9万）2023年7〜9月 取引 50㎡ 370万円（㎡7.4万）2023年10〜12月 成約 55㎡ 550万円（㎡10.0万）2023年10〜12月 成約 55㎡ 630万円（㎡11.5万）2024年1〜3月 取引 45㎡ 470万円（㎡10.4万）2024年1〜3月 取引 50㎡ 450万円（㎡9.0万）2024年1〜3月 取引 50㎡ 330万円（㎡6.6万）2024年1〜3月 取引 50㎡ 680万円（㎡13.6万）2024年1〜3月 成約 50㎡ 350万円（㎡7.0万）2024年1〜3月 成約 50㎡ 380万円（㎡7.6万）2024年1〜3月 成約 50㎡ 470万円（㎡9.4万）2024年1〜3月 成約 55㎡ 330万円（㎡6.0万）2024年1〜3月 成約 50㎡ 700万円（㎡14.0万）2024年1〜3月 成約 55㎡ 350万円（㎡6.4万）2024年4〜6月 取引 45㎡ 680万円（㎡15.1万）2024年4〜6月 成約 55㎡ 980万円（㎡17.8万）2024年4〜6月 成約 50㎡ 410万円（㎡8.2万）2024年4〜6月 成約 50㎡ 680万円（㎡13.6万）2024年7〜9月 取引 45㎡ 450万円（㎡10.0万）2024年7〜9月 成約 50㎡ 440万円（㎡8.8万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 690万円（㎡9.9万）2024年10〜12月 取引 50㎡ 1,700万円（㎡34.0万）2024年10〜12月 成約 50㎡ 420万円（㎡8.4万）2025年1〜3月 取引 45㎡ 390万円（㎡8.7万）2025年1〜3月 成約 55㎡ 610万円（㎡11.1万）2025年1〜3月 成約 50㎡ 590万円（㎡11.8万）2025年1〜3月 成約 50㎡ 850万円（㎡17.0万）2025年1〜3月 成約 50㎡ 480万円（㎡9.6万）2025年1〜3月 成約 50㎡ 300万円（㎡6.0万）2025年4〜6月 取引 45㎡ 320万円（㎡7.1万）2025年4〜6月 取引 45㎡ 430万円（㎡9.6万）2025年4〜6月 成約 50㎡ 420万円（㎡8.4万）2025年4〜6月 成約 50㎡ 320万円（㎡6.4万）2025年7〜9月 成約 50㎡ 450万円（㎡9.0万）2025年7〜9月 取引 50㎡ 690万円（㎡13.8万）2025年7〜9月 取引 45㎡ 450万円（㎡10.0万）2025年10〜12月 取引 50㎡ 500万円（㎡10.0万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 450万円（㎡8.2万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 670万円（㎡12.2万）2026年1〜3月 取引 45㎡ 400万円（㎡8.9万）2026年1〜3月 取引 45㎡ 270万円（㎡6.0万）2026年1〜3月 成約 50㎡ 400万円（㎡8.0万）2026年1〜3月 成約 50㎡ 600万円（㎡12.0万）2026年1〜3月 成約 50㎡ 380万円（㎡7.6万）箕面市全体 36万同年代 15.5万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約380万円50㎡2LDK7.6万
2026年1〜3月成約600万円50㎡3K12.0万
2026年1〜3月成約400万円50㎡3DK8.0万
2026年1〜3月取引270万円45㎡2DK6.0万
2026年1〜3月取引400万円45㎡3DK8.9万
2025年10〜12月成約670万円55㎡3DK12.2万
2025年10〜12月成約450万円55㎡3DK8.2万
2025年10〜12月取引500万円50㎡2LDK10.0万
2025年7〜9月取引450万円45㎡2LDK10.0万
2025年7〜9月取引690万円50㎡2LDK13.8万
2025年7〜9月成約450万円50㎡2LDK9.0万
2025年4〜6月成約320万円50㎡3DK6.4万
2025年4〜6月成約420万円50㎡3LDK8.4万
2025年4〜6月取引430万円45㎡3LDK9.6万
2025年4〜6月取引320万円45㎡3DK7.1万
2025年1〜3月成約300万円50㎡3DK6.0万
2025年1〜3月成約480万円50㎡2LDK9.6万
2025年1〜3月成約850万円50㎡2LDK17.0万
2025年1〜3月成約590万円50㎡2LDK11.8万
2025年1〜3月成約610万円55㎡2LDK11.1万
2025年1〜3月取引390万円45㎡2LDK8.7万
2024年10〜12月成約420万円50㎡2LDK8.4万
2024年10〜12月取引1,700万円50㎡3LDK34.0万
2024年7〜9月成約690万円70㎡2LDK9.9万
2024年7〜9月成約440万円50㎡3DK8.8万
2024年7〜9月取引450万円45㎡2LDK10.0万
2024年4〜6月成約680万円50㎡2LDK13.6万
2024年4〜6月成約410万円50㎡3DK8.2万
2024年4〜6月成約980万円55㎡3DK17.8万
2024年4〜6月取引680万円45㎡2LDK15.1万
2024年1〜3月成約350万円55㎡3DK6.4万
2024年1〜3月成約700万円50㎡3K14.0万
2024年1〜3月成約330万円55㎡3DK6.0万
2024年1〜3月成約470万円50㎡3DK9.4万
2024年1〜3月成約380万円50㎡3DK7.6万
2024年1〜3月成約350万円50㎡3DK7.0万
2024年1〜3月取引680万円50㎡3LDK13.6万
2024年1〜3月取引330万円50㎡1LDK6.6万
2024年1〜3月取引450万円50㎡3DK9.0万
2024年1〜3月取引470万円45㎡3DK10.4万
2023年10〜12月成約630万円55㎡3DK11.5万
2023年10〜12月成約550万円55㎡3K10.0万
2023年7〜9月取引370万円50㎡2LDK7.4万
2023年7〜9月取引490万円45㎡1LDK10.9万
2023年7〜9月取引720万円45㎡2LDK16.0万
2023年4〜6月成約280万円55㎡3DK5.1万
2023年4〜6月成約350万円55㎡3DK6.4万
2023年4〜6月成約1,000万円65㎡3LDK15.4万
2023年4〜6月成約600万円50㎡3DK12.0万
2023年4〜6月成約550万円50㎡2LDK11.0万
2023年4〜6月取引1,000万円65㎡3LDK15.4万
2023年4〜6月取引430万円65㎡—6.6万
2023年4〜6月取引400万円50㎡3DK8.0万
2023年4〜6月取引750万円65㎡2LDK11.5万
2023年1〜3月取引300万円50㎡—6.0万
2023年1〜3月取引470万円45㎡2LDK10.4万
2023年1〜3月取引500万円50㎡2DK10.0万
2023年1〜3月成約680万円50㎡3DK13.6万
2023年1〜3月成約390万円55㎡3DK7.1万
2023年1〜3月成約270万円50㎡3DK5.4万
2023年1〜3月成約650万円55㎡3DK11.8万
2023年1〜3月取引320万円45㎡3DK7.1万
2022年10〜12月取引300万円45㎡2DK6.7万
2022年10〜12月取引300万円45㎡3LDK6.7万
2022年10〜12月取引370万円50㎡3DK7.4万
2022年10〜12月成約440万円50㎡2LDK8.8万
2022年10〜12月成約600万円50㎡3DK12.0万
2022年10〜12月成約600万円55㎡2LDK10.9万
2022年7〜9月成約350万円55㎡3DK6.4万
2022年7〜9月成約610万円55㎡2LDK11.1万
2022年7〜9月取引470万円50㎡2LDK9.4万
2022年4〜6月成約480万円50㎡2LDK9.6万
2022年4〜6月取引750万円50㎡2LDK15.0万
2022年1〜3月成約440万円50㎡2LDK8.8万
2022年1〜3月成約580万円50㎡2LDK11.6万
2022年1〜3月成約410万円50㎡3DK8.2万
2022年1〜3月取引850万円45㎡2LDK18.9万
2022年1〜3月取引410万円45㎡3DK9.1万
2022年1〜3月取引700万円50㎡1LDK14.0万
2021年10〜12月成約480万円50㎡3DK9.6万
2021年10〜12月成約700万円50㎡2LDK14.0万
2021年10〜12月成約680万円50㎡3DK13.6万
2021年10〜12月成約580万円50㎡3DK11.6万
2021年10〜12月成約560万円55㎡2LDK10.2万
2021年10〜12月成約230万円50㎡3DK4.6万
2021年10〜12月取引600万円65㎡2LDK9.2万
2021年10〜12月取引480万円45㎡2LDK10.7万
2021年10〜12月取引580万円45㎡3DK12.9万
2021年10〜12月取引560万円50㎡2LDK11.2万
2021年7〜9月取引600万円65㎡3LDK9.2万
2021年7〜9月取引310万円45㎡2DK6.9万
2021年7〜9月取引300万円50㎡—6.0万
2021年7〜9月取引530万円45㎡2DK11.8万
2021年7〜9月成約550万円55㎡2LDK10.0万
2021年7〜9月成約310万円50㎡2LDK6.2万
2021年4〜6月成約500万円55㎡2LDK9.1万
2021年4〜6月成約600万円50㎡2LDK12.0万
2021年4〜6月成約420万円55㎡3DK7.6万
2021年4〜6月取引230万円45㎡2LDK5.1万
2021年4〜6月取引630万円65㎡3LDK9.7万
2021年4〜6月取引210万円45㎡3DK4.7万
2021年4〜6月取引480万円50㎡—9.6万
2021年1〜3月成約250万円50㎡3DK5.0万
2021年1〜3月成約300万円50㎡3DK6.0万
2021年1〜3月成約270万円50㎡3DK5.4万
2021年1〜3月成約370万円50㎡2LDK7.4万
2021年1〜3月成約480万円50㎡3DK9.6万
2021年1〜3月成約450万円50㎡3DK9.0万
2021年1〜3月成約380万円55㎡2LDK6.9万
2021年1〜3月取引270万円45㎡2LDK6.0万
2021年1〜3月取引370万円45㎡2LDK8.2万
2021年1〜3月取引500万円45㎡2DK11.1万
2021年1〜3月取引320万円50㎡2LDK6.4万
2021年1〜3月取引270万円45㎡2LDK6.0万
2021年1〜3月取引450万円45㎡2LDK10.0万
2021年1〜3月取引420万円50㎡2LDK8.4万
2021年1〜3月取引520万円50㎡3LDK10.4万
2020年10〜12月取引1,100万円65㎡3LDK16.9万
2020年10〜12月取引390万円45㎡2LDK8.7万
2020年10〜12月取引50万円45㎡3DK1.1万
2020年7〜9月取引500万円50㎡3LDK10.0万
2020年7〜9月取引600万円50㎡2LDK12.0万
2020年7〜9月取引550万円50㎡1LDK11.0万
2020年4〜6月取引600万円50㎡2LDK12.0万
2020年4〜6月取引910万円45㎡2LDK20.2万
2020年4〜6月取引380万円45㎡2LDK8.4万
2020年1〜3月取引390万円45㎡2DK8.7万
2020年1〜3月取引500万円50㎡2LDK10.0万
2020年1〜3月取引230万円65㎡3LDK3.5万
2019年10〜12月取引630万円65㎡3LDK9.7万
2019年10〜12月取引430万円50㎡3LDK8.6万
2019年7〜9月取引600万円50㎡2LDK12.0万
2019年7〜9月取引400万円50㎡2DK8.0万
2019年7〜9月取引300万円50㎡3DK6.0万
2019年4〜6月取引740万円50㎡2LDK14.8万
2018年7〜9月取引470万円45㎡2LDK10.4万
2018年4〜6月取引480万円45㎡2DK10.7万
2018年4〜6月取引650万円45㎡2LDK14.4万
2017年10〜12月取引550万円45㎡3LDK12.2万
2017年10〜12月取引700万円50㎡2LDK14.0万
2017年10〜12月取引730万円65㎡2LDK11.2万
2017年7〜9月取引400万円45㎡2DK8.9万
2017年7〜9月取引880万円50㎡2LDK17.6万
2017年7〜9月取引250万円45㎡—5.6万
2017年4〜6月取引500万円50㎡3LDK10.0万
2017年4〜6月取引340万円45㎡2LDK7.6万
2017年4〜6月取引250万円45㎡2LDK5.6万
2017年1〜3月取引430万円50㎡3LDK8.6万
2016年7〜9月取引510万円45㎡3DK11.3万
2016年7〜9月取引280万円50㎡2LDK5.6万
2016年7〜9月取引430万円45㎡3DK9.6万
2016年4〜6月取引460万円50㎡2DK9.2万
2016年4〜6月取引600万円50㎡2LDK12.0万
2016年4〜6月取引320万円45㎡3DK7.1万
2016年1〜3月取引450万円45㎡2LDK10.0万
2016年1〜3月取引180万円50㎡3DK3.6万
2016年1〜3月取引450万円45㎡3DK10.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（箕面市粟生間谷西・1975年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡140〜180万円230〜350万円160〜290万円3.6〜4.2万円20.7%
25㎡170〜230万円290〜440万円200〜370万円4.2〜4.9万円19.2%
30㎡210〜270万円340〜530万円250〜440万円4.5〜5.3万円17.4%
50㎡340〜450万円570〜830万円420〜690万円5.8〜6.9万円13.6%
60㎡410〜540万円680〜990万円500〜830万円6.4〜7.6万円12.5%
70㎡470〜630万円790〜1,160万円580〜970万円7.2〜8.5万円11.9%
80㎡540〜720万円900〜1,320万円660〜1,100万円7.9〜9.3万円11.5%
90㎡610〜810万円1,020〜1,490万円750〜1,240万円8.9〜10.4万円11.5%

箕面粟生第2住宅でよく取引される広さは50㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時チェック（箕面市）

売り時診断書箕面粟生第2住宅　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（73点）

箕面市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場箕面市の中古マンションは5年で+42%。同じ年代でも3年で+14.9%。
  • 近くの地価箕面市粟生間谷西６丁目（約320m）の地価公示は前年比-0.6%、10年で約0.8倍。
  • 人口粟生間谷西の人口は2015→2020年で-4%（7,962→7,625人）。
  • 注意：建物の年代1975年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら1,160万円から売り出し、反応を見ながら790万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.2〜8.5万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

建物の情報と注意点

名前
箕面粟生第2住宅
住所
大阪府箕面市粟生間谷西4丁目
完成
1975年2月（築51年）
構造・階数
RC・地上5階
総戸数
1180戸
分譲・施工
日本住宅公団／日本住宅公団
交通
大阪モノレール 国際文化公園都市モノレール線(彩都線)「彩都西」駅 約1,560m（町の中心から）
小学校
豊川北小学校（通学区域・国土数値情報）

1975年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA粟生間谷西の暮らし

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

粟生間谷西　+-4%
2015年
7,962人
2020年
7,625人
箕面市　+2.6%
2015年
133,411人
2020年
136,868人

粟生間谷西の15歳未満は660人（2020年）。

近くの地価公示

  • 箕面市粟生間谷西６丁目２２６８番・２２６９番合併１住宅地・約320m5万円/㎡ +-0.6%
  • 箕面市粟生新家３丁目６８４番４５住宅地・約890m14万円/㎡ +2.2%
  • 箕面市外院３丁目７３番１０住宅地・約1220m19万円/㎡ +2.2%
ABOUT US査定する会社

粟生間谷西の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から粟生間谷西まで約16.7km車で約60分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1箕面如意谷住宅60件
  2. 2ジオ千里中央57件
  3. 3レ・ジェイド千里青山台43件
  4. 4シエリア彩都（HANA・KAZE）25件
  5. 5北千里グランドパークスクエア24件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1ルミナス箕面の森+38%
  2. 2シティゲートタワー千里中央+37%
  3. 3パークハウス千里中央+33%
  4. 4ロイヤルアーク千里藤白台+24%
  5. 5ジオ千里中央+23%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1吹田市藤白台（約2.4km）+75%
  2. 2船場東（約2.8km）+61%
  3. 3吹田市上山田（約2.4km）+17%
  4. 4吹田市青山台（約2.5km）+16%
  5. 5彩都粟生南（約0.9km）+15%
  6. 6石丸（約1.4km）+10%
  7. 7粟生間谷西（約0.0km）+10%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1船場東㎡78万円
  2. 2吹田市藤白台㎡70万円
  3. 3吹田市青山台㎡67万円
  4. 4彩都粟生南㎡39万円
  5. 5茨木市彩都やまぶき㎡37万円
  6. 6吹田市上山田㎡33万円
  7. 7茨木市彩都あさぎ㎡32万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1彩都西駅坪134万
  2. 2箕面萱野駅坪137万
  3. 3北千里駅坪130万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

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よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で470〜630万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

箕面粟生第2住宅は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は790〜1,160万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は580〜970万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には50㎡の部屋が380万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月7.2〜8.5万円が目安です（箕面市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

箕面粟生第2住宅の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約37万円、売り出しの上限で坪約55万円です（最新の水準に引き直した目安）。箕面市の中古マンション全体は坪約118万円です。

箕面粟生第2住宅の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。箕面粟生第2住宅の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で157件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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