粟生外院の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
コスモ箕面ガーデンフォルムの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,000万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引16件をもとに、3,800万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.3%。箕面市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は箕面市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪135万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪124〜149万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪179万円 |
| 買取の目安 | 坪81〜108万円 |
| 箕面市の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約40万円。箕面市で取引5件以上のマンション106棟の中で47番目（上位44%）で、区の中央値（㎡38万円）より4%高い水準です。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で5件。2026年1〜3月に115㎡の部屋が3,800万円で成約しています。
箕面市の中古マンションは5年で+42%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,860〜3,800万円です。
豊川駅から約1,980m（建物から）。1日の乗降客数は約2,878人。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は97㎡で、間取りは3LDK（14件）、2LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,700万円（90㎡）から3,800万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡37万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約135万円。上限で売り出すと約179万円になります。箕面市全体の坪約118万円と比べると15%上回っています。近くの地価公示（箕面市粟生新家３丁目）は土地の坪単価が約46万円です。
粟生外院の人口は2015年4,826人→2020年4,714人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約97.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜36万円。箕面市の同じ年代のマンションは3年で+18.5%、箕面市全体は5年で+42%です。直近（2026年1〜3月）は115㎡の部屋が3,800万円（㎡33万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 115㎡ | 3LDK+S | 33.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 95㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 36.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 100㎡ | 3LDK | 33.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 100㎡ | 3LDK | 34.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 105㎡ | 3LDK | 32.4万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 34.4万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 95㎡ | 3LDK | 31.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 100㎡ | 3LDK | 33.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 105㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 35.6万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 105㎡ | 3LDK | 27.6万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 90㎡ | 2LDK | 31.1万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 105㎡ | 3LDK | 29.5万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 90㎡ | 3LDK | 30.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（箕面市粟生外院・2003年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 550〜730万円 | 910〜1,210万円 | 840〜1,010万円 | 3.8〜4.4万円 | 5.2% |
| 25㎡ | 690〜910万円 | 1,140〜1,520万円 | 1,050〜1,270万円 | 4.4〜5.2万円 | 4.8% |
| 30㎡ | 820〜1,100万円 | 1,370〜1,820万円 | 1,260〜1,520万円 | 4.8〜5.6万円 | 4.3% |
| 50㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,040〜2,710万円 | 1,880〜2,260万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 1,470〜1,960万円 | 2,450〜3,250万円 | 2,260〜2,710万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.5% |
| 70㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,860〜3,800万円 | 2,630〜3,160万円 | 7.6〜8.9万円 | 3.3% |
| 80㎡ | 1,960〜2,610万円 | 3,260〜4,340万円 | 3,010〜3,620万円 | 8.4〜9.8万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 2,200〜2,940万円 | 3,670〜4,880万円 | 3,380〜4,070万円 | 9.4〜11.0万円 | 3.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
箕面市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
粟生外院の15歳未満は563人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
コスモ箕面ガーデンフォルムの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,710〜2,280万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,860〜3,800万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,630〜3,160万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には115㎡の部屋が3,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.9万円が目安です（箕面市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約135万円、売り出しの上限で坪約179万円です（最新の水準に引き直した目安）。箕面市の中古マンション全体は坪約118万円です。
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売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。