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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、2,560万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.0%。箕面市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は箕面市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪90万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪70〜101万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪121万円 |
| 買取の目安 | 坪54〜72万円 |
| 箕面市の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
箕面市の取引5件以上のマンション106棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は80番目（上位75%）。㎡約27万円で、区の真ん中（㎡38万円）より28%下です。
坪単価に直すと、成約の中心で約90万円、高値で売り出すなら約121万円までが目安です。箕面市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約118万円なので、24%低めです。近くの地価公示（箕面市粟生新家３丁目）は土地の坪単価が約46万円です。
粟生外院の人口は2015年4,826人→2020年4,714人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の100㎡（2,600万円）です。
箕面市の中古マンションは5年で+42%。1980年前後に建った同年代のマンションは3年で+32.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,900〜2,560万円です。
箕面萱野駅から約1,850m（町の中心から）。1日の乗降客数は約24,712人。
築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は85㎡で、間取りは4LDK（5件）、3LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,400万円（80㎡）から2,700万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡28万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約97.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜28万円。箕面市の同じ年代のマンションは3年で+32.6%、箕面市全体は5年で+42%です。直近（2026年1〜3月）は100㎡の部屋が2,600万円（㎡26万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 100㎡ | 2LDK+S | 26.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 100㎡ | 3LDK+S | 27.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 28.2万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 16.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 24.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 17.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 17.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 17.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 85㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 100㎡ | 4LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（箕面市粟生外院・1980年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜490万円 | 610〜820万円 | 480〜680万円 | 3.6〜4.2万円 | 7.7% |
| 25㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,030万円 | 600〜860万円 | 4.2〜4.9万円 | 7.2% |
| 30㎡ | 550〜730万円 | 920〜1,230万円 | 720〜1,030万円 | 4.5〜5.3万円 | 6.5% |
| 50㎡ | 820〜1,090万円 | 1,360〜1,830万円 | 1,070〜1,530万円 | 5.8〜6.9万円 | 5.6% |
| 60㎡ | 980〜1,310万円 | 1,630〜2,200万円 | 1,280〜1,830万円 | 6.4〜7.6万円 | 5.2% |
| 70㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜2,560万円 | 1,490〜2,140万円 | 7.2〜8.5万円 | 5.0% |
| 80㎡ | 1,310〜1,740万円 | 2,180〜2,930万円 | 1,700〜2,440万円 | 7.9〜9.3万円 | 4.8% |
| 90㎡ | 1,470〜1,960万円 | 2,450〜3,290万円 | 1,920〜2,750万円 | 8.9〜10.4万円 | 4.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
箕面市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
粟生外院の15歳未満は563人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,140〜1,520万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,900〜2,560万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,490〜2,140万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には100㎡の部屋が2,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.5万円が目安です（箕面市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約90万円、売り出しの上限で坪約121万円です（最新の水準に引き直した目安）。箕面市の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。箕面東コーポラスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。