粟生外院の部屋、そのままで売れます
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コスモ箕面の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,910万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,950〜2,580万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.9%。箕面市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は箕面市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪113万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪92〜122万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪146万円 |
| 買取の目安 | 坪68〜91万円 |
| 箕面市の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約36万円。箕面市で取引5件以上のマンション106棟の中で59番目（上位56%）で、区の中央値（㎡38万円）より5%低い水準です。
粟生外院の人口は2015年4,826人→2020年4,714人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の90㎡（2,400万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
箕面市の中古マンションは5年で+42%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で+29.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,100万円からの売り出しを検討できます。
豊川駅から約1,980m（建物から）。1日の乗降客数は約2,878人。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（5件）、3LDK（4件）。広さは90〜95㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,900万円（90㎡）から3,300万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年10〜12月の㎡35万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約113万円、高値で売り出すなら約146万円までが目安です。箕面市全体の坪約118万円と比べると4%下回っています。近くの地価公示（箕面市粟生新家３丁目）は土地の坪単価が約46万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約97.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜34万円。箕面市の同じ年代のマンションは3年で+29.0%、箕面市全体は5年で+42%です。直近（2024年10〜12月）は90㎡の部屋が2,400万円（㎡27万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 21.1万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 22.2万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 100㎡ | 4LDK | 27.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 95㎡ | 4LDK | 34.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 30.6万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 95㎡ | 4LDK | 22.1万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 100㎡ | 4LDK | 27.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 25.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（箕面市粟生外院・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 460〜610万円 | 770〜990万円 | 620〜830万円 | 3.8〜4.4万円 | 6.2% |
| 25㎡ | 570〜770万円 | 960〜1,240万円 | 780〜1,030万円 | 4.4〜5.2万円 | 5.7% |
| 30㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,490万円 | 940〜1,240万円 | 4.8〜5.6万円 | 5.2% |
| 50㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,710〜2,210万円 | 1,400〜1,850万円 | 6.2〜7.2万円 | 4.5% |
| 60㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,050〜2,660万円 | 1,670〜2,210万円 | 6.8〜7.9万円 | 4.1% |
| 70㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,390〜3,100万円 | 1,950〜2,580万円 | 7.6〜8.9万円 | 3.9% |
| 80㎡ | 1,640〜2,190万円 | 2,740〜3,540万円 | 2,230〜2,950万円 | 8.4〜9.8万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 1,850〜2,460万円 | 3,080〜3,990万円 | 2,510〜3,320万円 | 9.4〜11.0万円 | 3.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
箕面市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
粟生外院の15歳未満は563人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,440〜1,920万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,390〜3,100万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,950〜2,580万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には90㎡の部屋が2,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.9万円が目安です（箕面市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約113万円、売り出しの上限で坪約146万円です（最新の水準に引き直した目安）。箕面市の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コスモ箕面の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。