1,170〜1,560万円
荷物が残っていても1,370万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
フォルム箕面粟生間谷西付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
フォルム箕面の買取・売却
専門窓口
- 箕面市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,370万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,690〜2,210万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.8%。箕面市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は箕面市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪92万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪80〜104万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪125万円 |
| 買取の目安 | 坪55〜74万円 |
| 箕面市の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約29万円。箕面市で取引5件以上のマンション106棟の中で77番目（上位73%）で、区の中央値（㎡38万円）より25%低い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約92万円。上限で売り出すと約125万円になります。箕面市全体の坪約118万円と比べると22%下回っています。近くの地価公示（箕面市粟生間谷西６丁目）は土地の坪単価が約17万円です。
粟生間谷西の人口は2015年7,962人→2020年7,625人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。2019年10〜12月に95㎡の部屋が2,200万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
箕面市の中古マンションは5年で+42%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で+31.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,650万円からの売り出しを検討できます。
彩都西駅から約1,560m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,670人。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は95㎡で、間取りは4LDK（2件）、3LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は2,000万円（95㎡）から2,200万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年10〜12月の㎡23万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約102.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜23万円。箕面市の同じ年代のマンションは3年で+31.0%、箕面市全体は5年で+42%です。直近（2019年10〜12月）は95㎡の部屋が2,200万円（㎡23万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 95㎡ | 3LDK | 23.2万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 100㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 95㎡ | 3LDK | 21.1万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 21.1万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（箕面市粟生間谷西・1991年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜500万円 | 620〜850万円 | 540〜710万円 | 3.8〜4.4万円 | 7.6% |
| 25㎡ | 470〜620万円 | 780〜1,060万円 | 680〜880万円 | 4.4〜5.2万円 | 7.0% |
| 30㎡ | 560〜750万円 | 940〜1,270万円 | 810〜1,060万円 | 4.8〜5.6万円 | 6.3% |
| 50㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,890万円 | 1,210〜1,580万円 | 6.2〜7.2万円 | 5.5% |
| 60㎡ | 1,000〜1,340万円 | 1,670〜2,270万円 | 1,450〜1,890万円 | 6.8〜7.9万円 | 5.0% |
| 70㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,950〜2,650万円 | 1,690〜2,210万円 | 7.6〜8.9万円 | 4.8% |
| 80㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,230〜3,020万円 | 1,940〜2,520万円 | 8.4〜9.8万円 | 4.7% |
| 90㎡ | 1,510〜2,010万円 | 2,510〜3,400万円 | 2,180〜2,840万円 | 9.4〜11.0万円 | 4.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
箕面市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
粟生間谷西の15歳未満は660人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,170〜1,560万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,950〜2,650万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,690〜2,210万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2019年10〜12月には95㎡の部屋が2,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.9万円が目安です（箕面市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約92万円、売り出しの上限で坪約125万円です（最新の水準に引き直した目安）。箕面市の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。フォルム箕面の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。