1,390〜1,850万円
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クレアシティ松原阿保付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,860万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,130〜2,720万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.5%。松原市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は松原市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪110万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪101〜128万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪154万円 |
| 買取の目安 | 坪66〜87万円 |
| 松原市の中古マンション（2026年） | 坪57万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約30万円。松原市で取引5件以上のマンション44棟の中で5番目（上位11%）で、区の中央値（㎡17万円）より77%高い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約110万円、売り出しの上限は坪約154万円です。松原市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約57万円なので、93%高めです。近くの地価公示（松原市阿保３丁目）は土地の坪単価が約53万円です。
阿保の人口は2015年7,160人→2020年6,986人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の80㎡（3,800万円）です。
松原市の中古マンションは5年で-14%。2007年前後に建った同年代のマンションは3年で-30.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,320〜3,260万円です。
河内松原駅から約610m（町の中心から）。1日の乗降客数は約26,250人。
築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（2件）、4LDK（2件）。広さは65〜80㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,700万円（65㎡）から3,800万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡48万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約18.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜47万円。松原市の同じ年代のマンションは3年で-30.4%、松原市全体は5年で-14%です。直近（2025年10〜12月）は80㎡の部屋が3,800万円（㎡48万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 47.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 80㎡ | 4LDK | 33.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 35.4万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 38.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（松原市阿保・2007年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 450〜590万円 | 740〜1,040万円 | 680〜870万円 | 3.5〜4.1万円 | 5.3% |
| 25㎡ | 560〜740万円 | 930〜1,310万円 | 850〜1,090万円 | 4.2〜4.9万円 | 5.1% |
| 30㎡ | 670〜890万円 | 1,110〜1,570万円 | 1,020〜1,310万円 | 4.8〜5.5万円 | 4.8% |
| 50㎡ | 990〜1,320万円 | 1,660〜2,330万円 | 1,520〜1,940万円 | 6.4〜7.3万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,190〜1,590万円 | 1,990〜2,790万円 | 1,820〜2,330万円 | 6.9〜7.9万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,320〜3,260万円 | 2,130〜2,720万円 | 7.2〜8.3万円 | 3.5% |
| 80㎡ | 1,590〜2,120万円 | 2,650〜3,720万円 | 2,430〜3,100万円 | 7.5〜8.6万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 1,790〜2,380万円 | 2,980〜4,190万円 | 2,740〜3,490万円 | 8.3〜9.5万円 | 3.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
阿保の15歳未満は807人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
河内松原駅のマンション相場をすべて見る松原北小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,390〜1,850万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,320〜3,260万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,130〜2,720万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には80㎡の部屋が3,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.3万円が目安です（松原市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約110万円、売り出しの上限で坪約154万円です（最新の水準に引き直した目安）。松原市の中古マンション全体は坪約57万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クレアシティ松原の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。