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セレフ寝屋川の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,040万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,440〜3,470万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。寝屋川市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は寝屋川市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪138万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪115〜164万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪197万円 |
| 買取の目安 | 坪83〜111万円 |
| 寝屋川市の中古マンション（2026年） | 坪84万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約38万円。寝屋川市で取引5件以上のマンション123棟の中で21番目（上位17%）で、区の中央値（㎡25万円）より53%高い水準です。
寝屋川市駅から約240m（建物から）。1日の乗降客数は約46,297人。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,400万円（65㎡）から2,500万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年7〜9月の㎡38万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約138万円。上限で売り出すと約197万円になります。寝屋川市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約84万円なので、64%高めです。近くの地価公示（寝屋川市早子町）は土地の坪単価が約115万円です。
東大利町の人口は2015年927人→2020年792人（-15%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。2022年10〜12月に65㎡の部屋が2,400万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
寝屋川市の中古マンションは5年で+5%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で-20.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,920〜4,170万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの大利元町で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡34〜38万円。寝屋川市の同じ年代のマンションは3年で-20.6%、寝屋川市全体は5年で+5%です。直近（2022年10〜12月）は65㎡の部屋が2,400万円（㎡37万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | — | 36.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（寝屋川市東大利町・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 560〜750万円 | 930〜1,330万円 | 780〜1,110万円 | 3.5〜4.0万円 | 4.6% |
| 25㎡ | 700〜930万円 | 1,170〜1,670万円 | 980〜1,390万円 | 4.0〜4.7万円 | 4.3% |
| 30㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜2,000万円 | 1,170〜1,670万円 | 4.3〜5.0万円 | 3.8% |
| 50㎡ | 1,250〜1,670万円 | 2,090〜2,980万円 | 1,750〜2,480万円 | 6.2〜7.3万円 | 3.7% |
| 60㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,500〜3,570万円 | 2,090〜2,980万円 | 7.5〜8.8万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 1,750〜2,340万円 | 2,920〜4,170万円 | 2,440〜3,470万円 | 7.6〜8.9万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 2,000〜2,670万円 | 3,340〜4,760万円 | 2,790〜3,970万円 | 7.7〜9.0万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 2,250〜3,000万円 | 3,750〜5,360万円 | 3,140〜4,460万円 | 8.5〜9.9万円 | 2.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
東大利町の15歳未満は66人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,750〜2,340万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,920〜4,170万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,440〜3,470万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年10〜12月には65㎡の部屋が2,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.9万円が目安です（寝屋川市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約138万円、売り出しの上限で坪約197万円です（最新の水準に引き直した目安）。寝屋川市の中古マンション全体は坪約84万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。セレフ寝屋川の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。